北京市建设工程施工合同（小型工程）_北京市建设工程管理规定

建设工程合同纠纷处理指南（2000字版）

一、合同纠纷为何频频发生？

北京建筑市场每年新增上千个工程项目。工地多的地方，纠纷也容易冒头。最近三年数据显示，建筑工程合同官司数量涨了四成。小工程更容易出问题，很多包工头法律意识不够，签合同时总想着"差不多就行"。

出现纠纷最常见的有三种情况：做完活拿不到钱、施工质量扯皮、中途毁约。有个做装修的老张说，去年三个工程有两个没结清尾款，现在还在打官司。这种情况在行业内很普遍，很多小工程队不会签正规合同，出了问题只能吃哑巴亏。

二、四步走稳签合同

签合同前要做足准备。先摸清工程基本情况，包括项目名称、具体位置、建筑面积这些基本信息。有个施工队去年接了个活儿，签完合同才发现施工地点在六环外，每天路上要多花三小时，这种亏本来可以避免。

重点要查清楚合作方底细。不仅要看公司名字，还要确认办公地址是不是真实存在。去年有个案例，包工头和皮包公司签合同，结果工程做完发现对方公司早就注销了。建议去工商网站查企业信用信息，最好实地看看对方办公场所。

合同内容要逐条检查。付款方式最重要，写明分几期付、每付多少、什么时间付。质量要求不能光写"符合标准"，要具体到用哪种材料、执行什么验收规范。工期要留有余地，写明雨雪天怎么算工期。把这些关键条款写在纸面上，比口头约定管用十倍。

三、施工过程如何避免踩坑

施工时要做好过程记录。每天记施工日志，哪天进的材料、谁在现场都要写清楚。重要事项要留证据，比如甲方要求改设计，必须让对方签字确认。手机拍照很方便，隐蔽工程做完马上拍照存档。

遇到问题及时沟通。材料涨价了、发现图纸有问题，要马上找甲方商量。别怕麻烦，该发的书面通知不能少。有个瓦工队去年遇到水泥涨价，及时发了书面说明，最后甲方同意补差价，避免了三万多的损失。

变更项目必须签补充协议。很多纠纷都是中途改方案引发的。哪怕只是多加个插座，也要让甲方签字确认。去年有家装公司吃了大亏，业主口头让改水电线路，完工后不认账，最后七万工程款没拿到。

四、真实案例教你维权

案例一：干完活拿不到钱怎么办？

2025年某装修公司给连锁餐厅做店面装修。合同签的80万，验收后甲方拖着28万尾款不给。装修公司拿着施工日志和验收单告到法院，法院判甲方十天内付清欠款，还要多赔5万违约金。这个案子提醒我们，过程资料保存好就是钱。

案例二：质量争议怎么破？

2025年某厂房施工时，甲方说混凝土强度不够要扣30万工程款。施工方拿出检测报告，证明材料合格。第三方检测结果显示是甲方后续处理不当导致。法院判施工方不用赔钱，反而甲方要付拖延的工程款。关键时候专业检测报告能救命。

案例三：中途停工损失谁承担？

2021年有个办公楼项目，甲方资金断裂要求停工。施工方及时做了现场保全，登记了设备物料。半年后复工时，法院判定甲方要赔偿停工损失46万。停工不可怕，可怕的是不做损失确认。

五、记住这些法律护身符

合同法第109条要记牢：该给钱不给，可以要求继续付。去年通州有个案子，包工头带着这条法律找开发商谈，三天就要回了欠款。法律不是摆设，关键时候要敢用。

建筑法第56条管质量：施工方要对工程质量负责。但要注意，保修期外的问题不归施工方管。有个业主五年后说外墙漏水，法院判施工方不用负责。

民事诉讼法第64条很重要：打官司要证据。海淀法院去年驳回了个案子，原告拿不出合同原件，光有复印件没用。重要文件要存好原件，最好扫描存档。

特别提醒：签合同时要写清楚纠纷处理方式。约定在北京仲裁，就不能去法院起诉。有个河北施工队没注意这条，白跑了两趟法院。现在手机都能录音，重要谈话记得录音备份。

遇到纠纷先别急，三步走最稳妥：先谈和，谈不拢找行业调解，最后再打官司。朝阳区建委的调解成功率有六成，比打官司快多了。真要起诉记得两年内行动，过期法院就不受理了。

把这些要点记清楚，能避开八成常见坑。合同纠纷不可怕，可怕的是不懂法。北京建筑市场机会多，守规矩的施工队才能走长远。做好风险防范，工程款跑不了，口碑也会越来越好。