房屋定金合同范本_房屋定金合同范本大全

房屋买卖定金合同使用指南

（一）定金合同的作用与风险

在买房过程中，定金合同能有效保护买卖双方利益。这份文件记录了房屋信息和交易条件，避免口头承诺带来的纠纷。根据法律规定，定金金额不能超过总房价的20%，超过部分没有法律效力。

（二）合同必备条款清单

1.买卖双方基本信息

卖家信息要写明全名和身份证号。买家同样需要提供真实身份证明。双方联系方式和现住地址也要完整填写。

2.房屋详细信息

具体地址要精确到门牌号。房产证编号必须与证件完全一致。房屋面积按照房产证登记面积填写。房屋性质要注明是普通住宅还是商铺。

3.定金支付规则

定金数额要用阿拉伯数字和中文大写同时标注。收款账户要写明银行全称和卡号。支付时间要具体到年月日，不能写模糊的期限。

（三）定金处理规则

1.定金退还条件

当卖家反悔不卖房时，必须退还全部定金。如果房屋存在产权问题导致交易失败，卖家需要双倍返还定金。买家遇到突发情况需要退款时，需提供有效证明文件。

2.定金没收情况

买家超过约定时间未付款，卖家可没收定金。当买家单方面放弃购房时，已付定金归卖家所有。如果买家提供的资料造假，卖家有权终止交易并没收定金。

（四）签约流程指南

第一步要核对房产证原件。买家要亲自查看证件，确认房主身份真实。第二步是检查房屋现状，包括装修情况和设施设备。第三步要确认购房资格，特别是限购区域需要提前审核。

签订合同时要两人同时在场。建议选择工作日到银行柜台办理转账。收款收据要写明"购房定金"字样。合同至少准备三份，买卖双方各持一份，中介机构保留一份。

（五）真实案例解析

王先生支付10万定金后，发现房屋有违建部分。法院判决卖家违规，需退还定金并赔偿损失。这个案例说明查验房屋现状的重要性。

李女士因贷款失败未能履约，卖家扣留定金。法院支持卖家决定，因为买家未提前做好资金规划。这种情况提醒我们要确认购房能力再签约。

（六）法律依据说明

我国民法典第586条规定定金上限。民法典第587条明确违约处理办法。不动产登记条例要求所有交易必须登记备案。消费者权益保护法保障买家的知情权。

遇到纠纷时先协商解决。协商不成可向消协投诉。复杂情况需要准备合同文本和转账记录向法院起诉。涉及金额超过5万元建议聘请专业律师。

重要提醒：所有口头承诺都要写入合同。不要提前支付大额定金。每次付款都要索要盖章收据。定期查看房屋产权是否发生变更。保存好所有沟通记录和书面文件。