房产赠与合同纠纷解决_房产赠与合同纠纷案例分析

**房产赠与纠纷处理指南：五步保护你的权益**

**一、房产赠与纠纷到底是什么**

房产赠与纠纷指送房方和收房方在签合同后出现的各种矛盾。常见问题包括合同不成立、中途反悔、条款修改和操作不规范等情况。这些纠纷可能发生在父母子女之间，也可能出现在亲戚朋友交往中。

**二、先搞清楚是哪种纠纷类型**

处理纠纷前要明确属于哪种情况。有人因为没办过户反悔，有人因为对方没履行附加条件生气。比如父母把房子送给子女后，发现子女不照顾自己，这种情况属于违反附加条件的纠纷。还有人在送房后房子被转卖，这涉及违约问题。

要准备的材料包括书面合同、付款记录、房产证复印件。如果只有口头约定，需要找见证人或相关聊天记录。记得把微信聊天截图打印出来，录音录像文件要保存好原始载体。

**三、先试试私下协商解决**

发现纠纷先别急着吵架，双方坐下来谈最省事。谈的时候要注意三点：一是要公平对待，二是不能提违法要求，三是必须说实话。比如子女答应照顾老人却食言，老人可以要求收回房子，但不可以索要过高赔偿。

谈不拢可以找街道调解员帮忙。每个社区都有调解办公室，工作人员熟悉常见家庭矛盾。如果涉及法律问题，可以付费请律师主持调解。法院在正式开庭前也会安排调解环节，这时候反悔可能影响后续判决。

**四、实在不行就去法院起诉**

起诉前要准备好五样东西：起诉书、身份证复印件、房产证明、证据材料、诉讼费。起诉书写明要求对方做什么，比如过户房子或赔偿损失。法院收到材料后会在七天内决定是否受理。

开庭时双方都要到场。法官会先问是否愿意调解，这时候反悔还来得及。进入审理阶段后，要当庭出示证据原件。特别注意房产赠与纠纷的诉讼时效是三年，从知道权利被侵害那天开始计算。

**五、看看实际案例怎么判的**

案例一：老王把房子送给侄子，签了合同但没过户。两年后老王反悔，法院判他可以收回。因为根据《民法典》658条，房子没过户前赠与人能撤销，除非做过公证或用于公益。

案例二：张阿姨送房给女儿，约定要负责养老。女儿拿到房后不管母亲，法院判决收回房产。这里适用《民法典》661条，受赠人没履行义务，赠与人有权撤销。

案例三：陈先生把商铺送给朋友，结果朋友转租他人。法院判朋友违约，要赔偿租金损失。依据是《民法典》663条，受赠人严重侵害赠与人权益时可撤销赠与。

**重要提醒**

送房前最好做公证，防止对方反悔。接收房子要及时过户，别拖太久。如果附加条件要对方尽孝或照顾，建议在合同里写清楚具体要求。发生纠纷别拖过三年，要及时找律师咨询。

打官司时重点准备四类证据：能证明赠与事实的（比如合同、聊天记录），能证明对方违约的（比如监控视频、证人），能证明房产价值的（比如评估报告），能证明自己损失的（比如医疗费单据）。

记住每个步骤都要留书面记录。调解过程可以要求工作人员做笔录，协商结果要签书面协议。法院调解书和判决书具有强制执行力，对方不履行可以直接申请强制执行。

最后提醒大家，家庭内部的赠与尤其要谨慎。很多父母送房给子女时不好意思签正式合同，结果后期产生矛盾无法举证。建议即使是亲属间也要签订书面协议，明确双方权利义务，避免日后纠纷伤感情。