房屋租赁违约责任_房屋租赁违约责任承担

【租房违约怎么办？手把手教你维护权益】

一、租房违约的常见表现

租房合同出问题时，很多租客或房东不知道该怎么办。租房违约主要有五种常见情况。第一种是房东不按时交房。比如合同签好但房东找借口不让入住。第二种是房东提前赶人。有的房东看到租金涨了，找理由要提前收房。第三种是租客拖欠房租。这种情况在生意不好的商铺租赁中常见。第四种是租客乱改房子用途。比如合同写明只能住人，租客却用来开餐馆。第五种是租客损坏房屋。有的租客在墙上乱打洞，或者把地板泡坏。

二、处理纠纷的五个关键步骤

第一步要确认对方有没有违约。对照合同条款逐条检查。比如合同写明每月5号交租，租客拖到20号还没交，这就是明确违约。第二步马上收集证据。租房合同原件最重要，租金转账记录也要保存好。如果房子被损坏，要立即拍照录像。第三步先尝试协商解决。约对方当面谈，说明违约事实。可以提出补交房租、赔偿维修费等方式。第四步协商不成再走法律程序。准备好材料去法院起诉，诉讼费根据索赔金额来定。第五步执行法院判决。如果对方拒不执行，可以申请法院强制扣款或拍卖财产。

三、收集证据的正确方法

收集证据要抓住三个重点。第一是合同文件。不仅要保留自己那份，还要注意合同修改记录。比如微信聊天里同意延长租期的内容要截图保存。第二是金钱往来证明。银行转账记录比现金支付更有力，交押金要开收据。第三是房屋状况记录。入住时最好拍视频记录每个房间的情况，退房时再做对比。家电家具的购买发票也要留着。如果遇到房东突然换锁，要马上报警并保存出警记录。

四、法律程序怎么走

去法院起诉要准备五样材料。起诉书要写清双方信息、诉讼请求和事实经过。身份证复印件必不可少。租房合同是最关键的证据。催款通知的快递单要保存好，证明催告过对方。损失清单要列明具体金额，比如维修报价单。开庭时重点说清三点：合同怎么约定的、对方哪里违约了、自己受了什么损失。如果请不起律师，可以找法律援助中心帮忙。判决书下来后，对方银行账户、工资收入都可以申请强制执行。

五、真实案例中的经验教训

王先生把房子租给开公司的李女士。合同写明只能办公用，但李女士偷偷改成员工宿舍。王先生发现后马上拍照，并发了书面通知要求整改。李女士置之不理，王先生就去法院起诉。法院判决李女士十天内搬离，并赔偿两个月租金。这个案例说明保存证据和及时行动很重要。

张阿姨租商铺卖服装，连续三个月没交租金。房东刘老板直接换了门锁，把货物堆在门口。张阿姨起诉房东违法收房，最后法院判刘老板赔偿货物损失。这个案例告诉我们，房东不能自己动手赶人，必须通过法律途径解决。

六、重要法律条文要知道

合同法107条规定，违约就要担责。比如租客不交租，房东有权要求补交。108条说如果对方明说不履行合同，可以提前追究责任。比如房东明确表示要卖房不租了，租客不用等合同到期就能起诉。112条强调赔偿实际损失，包括已经发生的和该赚没赚到的。比如商铺违约导致停业，可以索赔预期利润。113条特别说明赔偿不能超过违约方预见的范围，防止漫天要价。

七、租房要注意的细节

签合同前要检查房产证和身份证是否一致。如果是二房东转租，必须看原房东的同意书。租金支付方式要写明，最好银行转账。押金数额不能超过两个月租金，退房时扣钱要有凭据。房屋维修责任要分清，小修通常由租客负责，大修由房东承担。提前解约条款要具体，比如提前几个月通知、赔偿几个月租金。

遇到纠纷时不要冲动。有的房东会断水断电，这是违法的。租客也不能以拒交租金对抗，可能变成自己违约。保留所有沟通记录，短信微信都要保存。咨询律师或居委会调解都是好办法。走法律程序虽然费时，但能保障权益。租房市场需要双方诚信守约，遇到问题依法解决最稳妥。