工程款抵房怎么算生效

工程款抵房款什么意思?

工程款抵房款是什么意思工程款抵房款是将其转换成金钱后交付给施工单位的一种住房。众所周知，建设单位在完成工程后，必须向施工方支付全部的工程款，然而，由于各种原因，施工单位往往无法按时收到资金。

开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是：开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣，也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账，每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款，也就是说的抵房款。

工抵房是什么意思工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。

工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。

开发商以抵押房产抵工程款是否有效

法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成，均将导致你无法实现对房子的抵押权。

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。

开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。

依照有关法律的规定办理。抵工程款的房子给办证吗抵工程款的房子可以办理房产证，开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。当事人需要到房管局办理房产证。

开发商不能按时支付工程款,“以房抵款”是否有效?

1、法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

2、法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。

3、从以房抵债协议看，当事人约定的是用房屋抵已欠的工程款。根据相关司法解释的精神，不论施工合同有效与否，发包人都负有支付工程价款的义务。

以房抵工程款的司法解释

1、最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。

2、法律主观：建设 工程施工合同 以房抵 工程款 的纠纷属于 建设工程施工合同纠纷 。 合同纠纷 ，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的 合同当事人 的所有争议。

3、法律分析：工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。

4、第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

工程款以房抵债的效力认定和法律适用

1、法律主观：关于工程款债权优先受偿的规定：发包人违反建设工程合同约定不支付工程款的，承包人可直接对其所承建的工程主张优先受偿权；承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过十八个月。

2、以房抵付工程款，系债务清偿的方式之一，是承发包人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以房抵付工程款协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。

3、第一种观点认为，以房抵债，属于施工合同的一部分，施工合同无效，以房抵债协议也无效；第二种观点认为，以房抵债属双方意思表示一致，应承认其效力。

4、最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。

工程款抵扣

1、法律主观：工程发票可以抵扣。作为增值税一般纳税人的施工单位，向一般纳税人的建设单位开具的增值税专用发票，建设单位可以抵扣增值税进项税额。工程发票，可以直接或通过折旧费，抵扣企业所得税应税收入。

2、招标工程款抵扣方法如下。招标工程款可以抵扣当地政府有关部门收取的建筑许可费、水、电、燃气、排水等费用。招标工程款可以抵扣施工单位支付的施工费用，如材料费、劳务费、运输费等。

3、可以抵扣吗？工程款增值税专票税率工程款增值税发票税率一般是9%。

4、法律主观：发包人主张将工程款予以抵扣，如果是双方在合同中有所约定的，一般应该支持。但是承包人依据建设工程施工合同要求发包人支付工程款，发包人主张将其已向合法分包人、实际施工人支付的工程款予以抵扣的，不予支持。

5、收到建筑业工程款的进项是可以抵扣的。筑业营改增后，凭取得的增值税专用发票可以抵扣，可以抵扣的项目：建筑公司提供的劳务进项税，含包工包料的工程款，买材料的进项税，日常办公费用的进项税。