房屋租赁合同纠纷法律咨询_房屋租赁合同纠纷法律依据

# 房屋租赁纠纷解决指南

## 第一步：收集证据锁定事实

房屋租赁纠纷发生时，第一要务是整理所有书面材料。租客和房东需要找出双方签字的租赁合同，检查合同是否写明租金金额、支付时间和房屋使用要求。保留银行转账记录、微信聊天截图等能证明租金支付的凭证。如果房屋出现损坏，拍照记录现状并标注时间。收集物业费缴纳单据和水电费账单也有助于还原真实情况。

## 第二步：对照法律确认责任

翻开《合同法》第107条，这里明确规定违约方需要承担补救责任。比如租客拖欠租金超过三个月，房东有权解除合同。法律还要求租赁合同必须包含房屋地址、租期长短、维修责任等关键信息。遇到装修纠纷时，《城市房地产管理法》第54条能帮助判断责任归属。注意不同地区的具体规定可能有差异，需要结合当地政策分析。

## 第三步：当面协商化解矛盾

带着整理好的证据材料，双方最好先进行面对面沟通。房东发现租客私自转租时，可以要求查看转租协议。租客遇到房东无故涨租金的情况，应该出示原始合同条款。协商过程建议录音，重要约定要形成书面补充协议。比如同意延期支付租金，需要写明新还款日期和违约责任。很多纠纷通过友好协商就能解决，省去诉讼的时间成本。

## 第四步：正式启动法律程序

当协商陷入僵局时，租客或房东可以向当地仲裁委员会提交申请。仲裁需要准备申请书、证据清单和合同复印件各三份。如果选择法院起诉，要准备起诉状和证据材料各两份。某案例中租客损坏地板不愿赔偿，房东起诉时提交了入住时的房屋验收单和损坏照片，最终获得维修费赔偿。注意诉讼时效为三年，超过期限将丧失胜诉权。

## 第五步：确保判决执行到位

拿到胜诉判决后，如果对方拒不履行，可以向法院执行局申请强制执行。执行法官会查封违约方的银行账户，必要时拍卖其财产。某房东在租客搬走后拒绝退还押金，法院冻结其账户后三天内就完成了扣划。对于故意转移财产的情况，可以申请将其列入失信名单，限制高消费行为。

# 典型案例解析

## 租期结束拒搬离

王先生将公寓租给李女士两年。合同到期后李女士继续占用房屋三个月，声称需要找新住处。法院依据《合同法》第107条，判决李女士支付双倍租金并立即搬离。关键证据是到期通知书快递单和房屋现状视频。

## 拖欠租金引解约

张老板租用商铺三年，因经营困难连续五个月未付租金。房东根据合同解约条款收回房屋，法院支持该决定。判决书指出，合同明确约定欠租三个月可解约，且房东已发送三次催缴通知。

## 房屋维修起争议

刘女士租房期间热水器损坏，房东拒绝维修。刘女士自行修理后起诉索赔。法院判决维修费由房东承担，因为合同约定大件家电维修属房东责任。租客保留了报修记录和维修发票是关键。

# 法律条文要点

合同法107条：违约方必须继续履约或赔偿损失

合同法94条：严重违约时守约方有权解约

房地产管理法54条：合同必须包含房屋信息、租期、租金等七项内容

# 纠纷处理提醒

保留所有书面材料和沟通记录，及时咨询专业律师。遇到对方失联的情况，可申请公告送达。执行阶段发现对方财产线索，要立即报告执行法官。定期检查合同条款是否合法，必要时进行公证。