房屋拆迁有哪些补偿项目_房屋拆迁补偿的两种方式

# 拆迁补偿怎么算？这五个关键点要记牢

## 一、拆迁补偿到底包含哪些钱

在城市改建过程中，很多老房子面临拆除。对于房主来说，搞清能拿到哪些补偿款最重要。国家法律规定了六种补偿类型，我们一个一个来看。

土地补偿款是最大的一笔钱。按照法律规定，政府要补偿被占用的土地。这笔钱根据土地位置、用途和使用年限来计算。比如市中心商业用地比郊区农用地值钱得多。

房屋本身价值是核心补偿。评估时会计算房屋市场价、装修费用和附属设施价值。专业机构会实地测量房屋面积，查看装修情况。有人家里装了中央空调或智能家居系统，这些都会算进补偿里。

搬家费不能少。政府必须支付搬家的开销，具体金额各省规定不同。北京普通家庭搬家费大约五千元，上海可能给到八千元。这笔钱主要用于支付搬家公司费用和物品运输。

临时住房补贴很重要。拆房期间政府要给租房补贴，标准各地有差异。比如在杭州，三口之家每月能拿四千元左右租房补贴，直到搬进新家为止。

损失补偿容易被忽视。如果因为拆迁导致店铺停业，或者工厂停产，都可以申请这部分补偿。需要提供营业执照和经营流水作为证明。

困难家庭能申请保障房。收入低的家庭可以优先申请经济适用房或公租房。需要准备收入证明、家庭成员情况等材料，向街道办提交申请。

## 二、拿到合理补偿的四个步骤

第一步要查清当地政策。每个城市补偿标准不同，可以去拆迁办要文件，或者上政府官网查公告。重点看房屋评估方法、搬家费标准和过渡房政策。

第二步收集证据最关键。房产证、土地证必须准备好。装修发票要整理齐全，买建材的收据也要留着。如果开店铺，要准备近三年的纳税记录和租赁合同。

第三步主动找拆迁办谈。带着所有材料去协商，不要急着签字。可以找懂法律的朋友陪同，或者请专业律师把关。记住补偿标准不能低于周边新房价格。

第四步走法律程序维权。如果谈不拢，先向区政府申请复议。对复议结果不满意，还可以去法院起诉。去年南京有个案例，房主通过诉讼多拿到30%补偿。

## 三、遇到压价怎么办？真实案例教你应对

王先生在上海有套60平老房，拆迁办只肯赔300万。他做了三件事：首先找三家评估公司重新估价，证明房子值450万；接着联系媒体曝光；最后起诉拆迁部门。折腾半年后，补偿提高到420万。

李女士在杭州开便利店，拆迁导致停业三个月。她准备进货单、销售记录和房租合同，成功要到18万营业损失补偿。关键是要有完整证据链，证明实际损失金额。

## 四、必须知道的五条法律规定

第一条规定房主有权选现金补偿或换新房。选换房的话，新旧面积差不能超过20%。比如旧房100平，新房应在80-120平之间。

第二条规定补偿不能低于市场价。政府必须找正规评估公司，房主可以自己另请评估师。两边价格差超过10%可以要求重评。

第三条说装修费要单独算。铺地板的钱和刷墙的钱分开计算，别让拆迁办打包估价。最好保留当初装修的发票和合同。

第四条规定安置房要符合标准。必须通水电燃气，有房产证，不能拿没验收的房子糊弄人。遇到这种情况可以直接举报。

第五条明确保障困难家庭。人均住房不足15平、月收入低于低保线3倍的家庭，必须优先安排保障房。

## 五、签协议前必须检查的六个细节

1. 补偿总额是否写清楚，有没有分项明细

2. 付款时间要具体到某年某月某日

3. 过渡费每月多少钱，发几个月

4. 安置房地址和交房日期有没有写

5. 违约责任怎么算，延迟付款每天赔多少

6. 有没有陷阱条款，比如要求放弃起诉权

记住所有口头承诺都要变成文字。曾经有人轻信拆迁办说"先签字后面补钱"，结果吃了大亏。合同要留三份原件，自己保管好。

遇到测量面积缩水别慌。法律规定以房产证为准，实际面积多出来的部分，如果是合法建筑也要补偿。去年郑州有人靠这个多拿了20平补偿。

最后提醒大家，不要相信"早签字多拿钱"的鬼话。法律规定的补偿标准对所有人都一样，不会因为签字早就多给。碰到威胁强拆的情况，马上打110并录像取证。

拆迁是大事，千万别草率签字。多问专业人士，多查当地案例，自己的权益要靠自己争取。记住法律是保护老百姓的武器，遇到不公平待遇一定要用起来。