工程承包合同简易版(工程承包合同)_工程承包合同书模板

工程承包合同核心条款解读

一、工程基本信息确认

合同需明确标注甲乙双方全称。甲方指项目发包单位，乙方指承包单位。工程名称需与审批文件一致，不得使用简称。工程地点应写明详细地址，包含行政区划和具体位置。

工程承包方式需注明总承包或分项承包。承包范围要列出具体施工内容，避免模糊表述。工程价款计算方式要区分单价合同和总价合同，总价款用大写数字标明。

工期计算从甲方下达进场通知开始。需注明自然日或工作日，雨雪天气处理办法要提前约定。工期延误的违约金标准需写入条款。

二、付款方式与结算流程

预付款比例控制在30%以内。进度款按工程节点支付，每个节点需双方验收确认。建议设置5-7个付款节点，重要工序完成后付款。

质保金比例一般为工程总价3%-5%。质保期通常为24个月，防水工程可延长至60个月。付款时间超过约定需支付利息，月利率不超过银行同期贷款基准利率4倍。

竣工验收后30日内完成结算。结算资料包括工程量清单、变更签证单、材料价格确认单。争议部分可委托第三方造价咨询单位审核。

三、质量标准与验收程序

工程质量标准需注明验收规范版本。主要材料要约定品牌范围或提供样品封存。施工过程需保留影像资料，关键工序实施旁站监督。

隐蔽工程验收提前24小时通知。分部分项工程验收需三方参与。竣工验收后15日内完成备案手续。质量缺陷修复期不超过14天，同一问题重复出现可扣除质保金。

材料检验费用约定责任方。送检不合格材料需双倍抽样复检。重要设备需提供出厂合格证和检测报告。

四、施工安全与现场管理

乙方需配备专职安全员并持证上岗。特种作业人员必须具有操作资格证书。安全防护设施费用单独列支，不得挪作他用。

危险作业需提前72小时报备。每日开展班前安全交底，每周组织安全检查。安全事故处理费用超过10万元启动保险理赔程序。

现场实行封闭管理，施工时间遵守当地规定。建筑垃圾日产日清，噪音控制符合环保标准。第三方人员进场需办理登记手续。

五、合同变更与纠纷处理

设计变更需建设单位书面确认。工程量增减超过5%需签订补充协议。材料替换需经监理工程师批准。

工程延期申请需提前7个工作日提出。不可抗力认定以官方公告为准。单方解除合同需支付已完工程价款120%作为赔偿。

争议优先通过工程所在地调解委员会解决。诉讼时效为工程竣工验收后2年内。司法鉴定机构由双方共同选定。

工程承包合同典型条款示例

工程款支付条款

甲方在合同签订后7日内支付30%预付款。主体结构封顶支付至65%，装修完成支付至85%。竣工验收备案后支付至97%，余款3%作为质保金。

每月25日申报进度款，5个工作日内审核完毕。付款采用银行转账，收款账户需提前备案。逾期付款按每日0.5‰支付违约金。

材料供应条款

水泥、钢材等主材由甲方指定品牌。乙方需提前15日提交采购计划，甲方3日内确认。材料进场24小时内报验，抽样送检合格方可使用。

材料价差调整按当地造价信息执行。价格波动超过5%可申请调差。甲方提供材料需单独保管，损耗率控制在定额标准内。

竣工验收条款

竣工资料包含32项内容，需装订成册提交。分户验收记录表须业主签字确认。消防、规划等专项验收由甲方负责组织。

整改通知需明确具体部位和要求。复验不超过3次，逾期视为验收通过。工程移交时进行设施设备操作培训。

保修责任条款

屋面防水保修5年，水电管线保修2年。应急维修需2小时内响应，24小时内处理完毕。同一部位维修超过3次可要求赔偿。

保修期满前15日进行最终查验。保留3%工程款作为后期维修基金。质量缺陷造成第三方损失由责任方承担。

违约处理条款

工期延误违约金每日0.1%，总额不超过合同价5%。质量不达标返工费用由乙方承担。擅自转包可终止合同并追偿损失。

单方停工超过15日视为违约。争议期间不得停止施工，否则承担每日1‰违约金。履约保证金为合同价3%，无违约全额返还。

工程承包风险防范要点

资质审查要点

查验企业法人营业执照正本。施工资质需与工程等级匹配。安全生产许可证在有效期内。项目经理具有注册建造师资格。

分包单位需甲方书面同意。专业分包资质符合要求。劳务分包需签订集体合同。严禁使用被列入黑名单的供应商。

合同漏洞防范

明确临时设施费用分摊方式。约定地下障碍物处理责任。清单项目特征描述完整准确。措施费包干范围清晰界定。

人工费调整依据官方文件。机械闲置补偿标准提前约定。停工损失计算方式写入条款。保险投保范围覆盖全部风险。

过程管理控制

建立工程款支付台账。变更签证须有编号和日期。进度对比采用赢得值分析法。材料进场实行双人验收制度。

隐蔽工程留存全景照片。混凝土试块养护符合规范。测量仪器定期检测校准。施工日志每日记录归档。

法律风险规避

农民工工资专用账户备案。工程款支付担保手续齐全。优先受偿权在竣工后6个月内主张。诉讼管辖约定工程所在地法院。

合同解除权行使条件明确。债权转让需征得对方同意。知识产权归属提前约定。商业秘密保护条款单独列出。

工程承包合同签订注意事项

签约前准备工作

核实项目立项批文有效性。建设用地规划许可证齐全。施工图审查合格书备案完成。资金证明达到总投资30%。

现场踏勘记录双方签字。地质勘察报告完整有效。相邻建筑物保护方案获批。临时用水用电手续办理完毕。

合同文本审查

采用建设部示范文本为基础。专用条款不得与通用条款冲突。补充协议需备案登记。合同份数满足各方需要。

签字人具有法人授权委托书。骑缝章覆盖所有页面。附件清单与正文一致。电子合同需数字认证。

履约保障措施

预付款保函金额与付款匹配。履约保函期限覆盖质保期。农民工工资保证金专户存储。质量保修保函期限合理。

担保公司信用评级AA级以上。反担保措施合法有效。保函原件由专人保管。索赔程序提前书面约定。

后续管理要求

建立合同履行情况月报制度。重大事项留存书面记录。建立合同风险预警机制。定期进行合同履行评估。

索赔事件28日内提出书面报告。补充协议及时归档整理。合同终止办理书面确认手续。建立合同管理电子数据库。

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