工程承包合同版(工程承包合同版本)_工程承包合同模板

工程承包合同核心条款解析

一、合同主体与工程概况

工程承包合同明确列出甲方和乙方的身份信息。甲方通常指项目发起方或业主单位，乙方为承包施工方。合同开头需填写双方全称、地址及代表人姓名。工程名称、地点、结构类型和建筑面积必须清晰标注。例如某合同标注工程为框架剪力墙结构，地上楼层数及建筑面积约数需准确写入。

承包方式分为包工包料、包工不包料两类。包工不包料模式需注明乙方负责的具体事项，如自带工具、机械设备和辅助材料。承包范围需逐条列明施工内容，涵盖图纸内全部钢筋制作安装、焊接作业及技术配合工作。

二、价款计算与支付方式

工程款计算采用分层计价方式。基础及地下室按吨位计价，地上部分按建筑面积计费。合同需注明单价金额及价款包含内容，明确不包含主材费用。付款流程分阶段执行，外墙脚手架搭设完成支付部分款项，拆除清理后结清余款。

变更增项处理规定严格流程。乙方须在约定时间内提交变更图纸及报价，经甲方书面确认后方可施工。未经确认的变更项目不得实施，擅自施工造成的损失由责任方承担。工程延期需双方书面确认顺延期限。

三、工期管理与质量要求

合同规定明确工期起止日期。开工日期以进场通知为准，总工期包含法定节假日。可顺延情形包括自然灾害、甲方供料延迟、重大设计变更三类。质量验收标准以施工图纸、预算书为依据，排除电脑效果图感官因素。

验收程序设定时效条款。乙方提交验收报告后，甲方需在2日内答复，逾期视为默认合格。提前使用未验收工程视作验收通过，乙方免除后续责任。质量争议解决明确以书面检查记录为准。

四、双方权利义务划分

甲方主要责任包括按期供图供料、办理施工手续、组织验收三项。供料延迟超24小时需补偿乙方误工损失。乙方义务涵盖按图施工、安全作业、成品保护、人员保险四大方面。具体规定施工时间、机械保管、垃圾清运等细节。

特别条款约束乙方施工规范。要求佩戴安全装备，禁止穿拖鞋作业，违规每次罚款200元。配置物品损坏照价赔偿，人员保险费用自行承担。安全事故明确乙方全责，甲方不承担任何赔偿。

五、违约责任与争议解决

违约条款设定双向责任。单方违约需支付合同总价5%违约金，甲方拖延付款超2天乙方可撤场。工程延期按日计罚，违约金比例为承包价0.5%-1%。争议解决提供协商、调解、仲裁、诉讼四种途径。

合同附则规定文本效力。补充条款优先于原合同，正本一式四份各执两份。明确合同自验收合格、款项结清时失效。特别约定白蚁防治等专项工程需另行协商，木制品防护不包含在基础合同内。

工程承包合同执行要点

一、施工准备阶段管理

合同生效后7日内，乙方应提交完整施工方案。方案包含进度计划、材料清单、设备配置表、人员组织架构四部分。甲方在3个工作日内审批方案，逾期未回复视为同意。现场移交需办理书面手续，记录水电表底数及原有设施状况。

临时设施搭建遵循甲方规划。乙方生活区与作业区分离，材料堆放符合消防要求。施工用电由甲方提供总箱，分箱以下线路乙方自建。每日收工前清理场地，建筑垃圾运至指定堆放点。

二、过程质量控制措施

建立三级检验制度。班组自检、技术复检、监理终检缺一不可。隐蔽工程验收提前24小时书面通知，甲方代表未到场可顺延施工。质量整改通知书需签收确认，48小时内未整改甲方有权另派施工队。

材料进场执行双控管理。乙方提供检测报告，甲方随机抽样送检。不合格材料立即退场，延误工期不计入违约。混凝土试块制作乙方负责，养护送检甲方监督。检测费用包含在合同总价中。

三、安全文明施工规范

安全防护设施同步施工。临边洞口防护在作业前完成，每日巡查记录存档。特种作业人员必须持证上岗，证件复印件交甲方备案。每月开展安全培训，缺席人员不得进入施工现场。

扬尘控制采用湿法作业。土方开挖配备雾炮车，裸露土体覆盖防尘网。噪音施工避开居民休息时段，晚10点至早6点禁止高噪音作业。违规施工每次罚款500元，从工程款中直接扣除。

四、工程变更处理流程

设计变更需经三方确认。建设单位签发变更通知，监理单位审核技术可行性，乙方核算成本增减。工程量变更超5%需签订补充协议，单价调整参照投标报价计算方式。

现场签证实行时效管理。变更发生3日内提交签证单，附影像资料及测量记录。逾期未办理视为放弃索赔。零星用工按工日单价计算，普工200元/工日，技工300元/工日，每天签证不超过8小时。

五、竣工验收与结算

竣工资料包含六大类。施工过程记录、材料合格证明、检测试验报告、隐蔽验收资料、竣工图纸、质量保修书。资料提交需装订成册，电子版同步刻录光盘。

结算争议处理分步进行。双方核对工程量差异，争议部分委托第三方审计。审计结果差异率在3%内，审计费由申请方承担；超过3%由过错方承担。质保金为结算总价3%，两年后无质量问题一次性返还。

合同风险防范要点

一、条款歧义预防措施

关键术语统一定义。建筑面积按国家规范计算，工期天数包含法定节假日，不可抗力范围参照法律规定。计量单位采用国际标准，钢筋以吨计量保留三位小数。

矛盾条款处理原则。文字描述优于数字表示，手写内容优先印刷条款，附件效力等同正文。补充协议编号归档，与主合同建立对应关系。

二、履约过程证据留存

建立书面沟通制度。工作联系单编号管理，收发文登记造册。会议纪要24小时内签字确认，逾期未回复视为同意。影像资料每日拍摄，重点记录隐蔽工程和材料进场情况。

过程文件分类存档。技术文件、商务文件、法务文件分别建档。文件保存期不少于工程竣工后5年。电子档案双备份，云端存储与移动硬盘同步更新。

三、纠纷应对预案制定

设立专门协调小组。由项目经理、法律顾问、技术负责人组成。一般争议7日内协商解决，重大纠纷启动应急方案。证据材料封存备查，未经小组同意不得对外发布信息。

诉讼应对分级响应。标的额50万元以下由分公司处理，50-500万元报总部备案，500万元以上成立专项工作组。应诉材料准备时限不超过15个工作日。

特殊情形处理机制

一、不可抗力应对方案

明确不可抗力范围。包括地震、洪水、战争等突发事件。受影响方需在48小时内书面通知，15日内提交权威证明。损失分担原则为各自承担己方损失，工期相应顺延。

应急预案提前报备。台风季节施工方案、防汛物资储备清单、人员疏散路线图需经监理审批。应急演练每季度开展，记录影像资料存档。

二、中途解约处理程序

解约条件严格限定。甲方拖欠工程款超合同价30%且满60日，乙方可书面通知解约。乙方延误工期超50%或存在重大质量事故，甲方有权单方终止合同。

解约后清算流程。已完工程按实结算，撤离现场期限不超过7日。甲方继续使用施工设备的，按市场价支付租赁费。未使用材料可折价转让，价格协商不成由第三方评估。

三、质保期管理要求

保修范围全面覆盖。主体结构终身保修，防水工程5年，管线设备2年。维修响应时间不超过24小时，紧急故障2小时内到场。同一部位维修超三次可委托第三方处理。

保修金管理专户存储。甲方不得挪用质保金，银行出具资金监管证明。保修期满15日内组织复验，无质量问题7日内返还本息。争议问题可暂扣部分资金，但不超过总额50%。

合同履行注意事项

一、签字盖章规范

签署页单独成页。法定代表人签字或授权委托书原件附后。骑缝章加盖每页合同，修正处双方小签确认。合同正副本效力同等，电子扫描件与纸质版一致。

签章时效严格控制。要约有效期不超过15日，承诺期内未签章需重新协商。合同签订后7日内报建设主管部门备案，未备案不得开工。

二、附件管理要求

必备附件完整齐备。施工图纸、预算清单、材料明细表、进度计划表缺一不可。附件编号与正文对应，修改时同步更新版本号。电子图纸需加密处理，修改痕迹保留可查。

图纸会审记录归档。设计交底后7日内完成会审，重大变更需原设计单位盖章。图纸替代顺序为施工图优先于招标图，变更单优先于原设计图。

三、税务条款明确

发票类型提前约定。增值税专用发票需注明税率，普票需载明项目名称。发票开具时限与付款进度同步，质保金发票可分期开具。假发票罚则明确，发现虚假票据按票面金额20%处罚。

税费承担划分清晰。企业所得税由乙方自行缴纳，印花税双方各自承担。工程所在地附加税费计入合同总价，税率调整按国家规定执行。

四、档案移交标准

竣工资料三套编制。原件存城建档案馆，复印件交甲方和监理单位。电子文件采用PDF/A格式，图纸为DWG2007版本。移交清单逐项核对，缺失文件需书面说明原因。

过程文件分类编码。技术文件按分部工程分类，商务文件按时间排序，影像资料标注拍摄点位。档案盒采用国家标准规格，脊背标签统一打印。

合同后续管理要点

一、履约评价机制

建立分级评价体系。工期履约占30分，质量管控占40分，安全文明占20分，配合度占10分。90分以上为优秀，75-89分为良好，60-74分为合格，低于60分不合格。

评价结果多方应用。优秀承包商优先承接后续工程，合格单位限制投标数量，不合格单位列入观察名单。评价报告公示7日，异议期15日内可申述。

二、战略合作培育

建立长期合作机制。年度施工额超500万元可签订框架协议，价格优惠幅度3%-5%。技术攻关项目联合申报，成果共享。人才培养计划包含定期技术交流与管理人员互派。

信用积分动态管理。按时履约每次加10分，质量获奖加20分，安全事故扣30分。积分可用于投标加分、履约担保减免等优惠，年度清零重新计算。

三、法律风险更新

建立法规跟踪机制。专人负责收集新颁法律、规范文件，每月编制更新简报。合同范本每年修订，重大法规变化30日内出修订版。典型案例季度分析，重点问题专项培训。

条款合规性审查。新签合同需经法律顾问审核，使用标准条款不得修改关键内容。补充协议备案审查，违法条款自动失效。争议条款采用有利于守约方的解释方式。