房屋委托代理合同风险有哪些_房屋委托代理合同风险有哪些方面

房屋交易委托代理风险防范指南

一、房屋交易要找对人

现在很多人买卖房子会找中介帮忙，但选错人可能带来大麻烦。有些中介没有正规工作证，签的合同可能不算数。去年有个案例，王先生找朋友帮忙卖房，后来发现朋友根本没有中介资格，结果房子被低价卖掉，王先生损失了二十多万。

签合同前要做两件事：第一看中介的营业执照和资格证书，第二查中介公司的口碑。正规中介公司会在店里挂出证件，也可以上网查备案信息。最好选成立时间久、投诉少的大公司。

二、合同内容要逐条核对

很多人签合同不看细节，等到出事才后悔。常见问题有三种：重要内容没写全、条款意思不清楚、存在不公平约定。去年李女士买房时就吃了亏，合同里没写清付款时间，中介突然要求三天内交全款，双方闹上法庭。

签合同时要重点检查七个地方：房屋地址、面积、价格、付款方式、交房时间、中介费金额、违约赔偿标准。遇到"甲方不得单方面解约"这类条款要特别小心，可以要求删除或修改。

三、交易流程要按规矩走

正规房屋交易要经过八个步骤：查产权、签合同、交定金、办贷款、资金监管、过户手续、缴税费、交钥匙。去年张先生卖房时没做产权调查，后来发现房子被法院查封，交易拖了半年才解决。

资金安全要特别注意。现在很多城市有官方监管账户，买房款要先存进去，等过户完成再转给卖家。千万不要直接把钱给中介或个人账户，去年有个中介卷走客户500万购房款跑路了。

四、政策变化要提前了解

各地买房政策经常调整，比如限购令、贷款比例、税费标准等。去年陈先生买房时没注意社保新规，签完合同才发现失去购房资格，赔了十万违约金。

建议做三件事：每天看本地住建局官网政策公告、签约前找房管局查购房资格、让中介书面确认政策适用情况。遇到政策调整要及时找律师，有些情况可以主张"情势变更"解除合同。

五、纠纷解决要留好证据

万一出现问题，要马上收集五类材料：合同原件、转账记录、聊天截图、通话录音、现场照片。去年刘女士通过微信和中介沟通，后来中介不认账，幸亏聊天记录帮了大忙。

解决纠纷有三个途径：先找中介公司投诉，协商不成去住建局调解，最后去法院起诉。要注意诉讼时效，房屋纠纷要在三年内起诉。重要文件要复印三份，原件存银行保险箱。

法律保护条款要记牢

合同法规定违约要赔偿，房地产管理法要求签书面合同，物权法明确房产过户必须登记。去年赵女士买房没办过户，卖家反悔时法院判她败诉，就因为没完成法律登记手续。

遇到复杂情况要请专业律师。正规律所收费要看政府指导价，不要相信"包赢"的承诺。可以先去法律援助中心咨询，很多城市提供免费法律服务。

房屋交易是大事，谨慎选择中介、仔细审查合同、严格按流程操作，才能保护好自己的财产。建议买卖双方都要做功课，多问多查多核对。记住所有口头承诺都要写进合同，法律只认白纸黑字。做好这些准备，就能安心完成交易，住进理想的家。