工程劳务分包合同简易版_工程劳务分包合同简易版范本

建筑工程劳务分包合同纠纷解决指南

第一部分：认识劳务分包合同

我国经济发展很快，建筑行业越来越活跃，劳务分包合同纠纷也变多了。过去二十年里，我处理过上百起这类案件，帮助当事人追回超过十亿的工程款。这份指南会告诉大家遇到这类纠纷时应该怎么做，并通过真实案例解释处理办法。

第二部分：劳务分包合同的核心要素

这类合同是甲方把建筑工地的部分工作交给有资质的乙方完成的法律文件。双方要明确工作内容、质量标准和安全要求，还要约定工资支付方式和时间。

这类合同有几个明显特点。第一，签约双方固定，只能是甲方和乙方。第二，内容必须清晰列出工作范围和质量标准。第三，双方需要互相配合完成工程。第四，合同期限和工程进度直接相关。

第三部分：签合同前的关键准备

签合同前必须做好三件事。首先要查清对方的施工资质，可以去住建部门网站查询企业信息，还要查看对方过往的工程案例。其次是了解工程具体情况，需要到工地现场查看施工条件，核对图纸和工程量清单。最后要逐条确认合同内容，特别注意付款时间和质量验收标准。

第四部分：合同签订注意事项

签订合同时要使用标准合同模板，建设部发布的《建筑工程施工劳务分包合同示范文本》是最常用的版本。签字时要核对公司公章和法定代表人信息，最好在工商系统核实企业登记信息。合同要准备至少三份原件，甲乙双方各存一份，监理单位留一份备查。

第五部分：合同履行重点环节

施工期间乙方要按约定进度完成工作，每天记录施工日志，保存好材料验收单。甲方需要按时支付工程款，每次付款要保留银行转账凭证。如果遇到设计变更，必须由监理单位出具书面通知，双方签订补充协议。

第六部分：纠纷处理四步法

第一步是双方直接协商，可以通过工地例会形式沟通。协商时要做好会议记录，参会人员都要签字确认。第二步找行业协会调解，各地建筑业协会都设有调解中心。第三步申请仲裁，需要准备好合同原件和履约证据。第四步向法院起诉，要注意工程纠纷案件属于专属管辖，必须到工程所在地法院立案。

第七部分：典型案例分析

某装修公司把木工工程分包给施工队，约定三个月完工。施工队拖延两个月未完成，导致整个项目延期。法院判决施工队赔偿违约金80万元。这个案例告诉我们，签合同时必须明确约定工期和违约金计算方式。

某地产公司拖欠瓦工班组工资120万元，工人集体上访。经劳动监察部门协调，地产公司用房产抵偿了部分欠款。这种情况提醒我们，甲方资金出现问题时要及时申请财产保全。

第八部分：法律条款运用要点

合同法第107条规定违约方要承担责任，但需要原告提供充分证据。施工方要保存好验收记录、催款通知等材料。甲方如果主张质量有问题，需要提供第三方检测报告。遇到"黑白合同"纠纷时，法院通常以实际履行的合同为准。

第九部分：风险预防措施

建议每月召开履约评估会议，及时发现潜在问题。重要文件要用EMS邮寄并保存回执，微信沟通记录要定期备份。工程变更必须采用书面确认，不能仅凭口头约定。竣工验收后要立即办理结算手续，避免拖延产生纠纷。

第十部分：给不同当事人的建议

给甲方的建议：建立分包商评价制度，设立质量保证金，重点监控付款节点。给乙方的建议：配备专职合同管理员，建立工程档案管理制度，定期进行法律培训。给监理单位的建议：做好过程记录，发现问题要立即发书面通知，保存好所有往来文件。

建筑工程劳务分包涉及环节多、周期长，容易产生各种纠纷。通过规范合同管理、留存完整证据、及时采取法律手段，可以有效维护自身权益。建议双方在合作初期就聘请专业律师审查合同，定期进行履约评估，从源头减少纠纷发生可能。