城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用_关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

# 房屋租赁纠纷处理实用指南

## 第一步：分清问题类型

租房纠纷最常见的有四种情况。第一种是租金问题，比如租客不按时交房租。第二种是租期问题，比如房东想提前收房。第三种是合同解除问题，比如租客想提前退租。第四种是房屋维修问题，比如漏水该由谁负责。

处理纠纷前必须明确属于哪类问题。不同类型的纠纷处理方式不同，需要的证据材料也不一样。比如租金纠纷需要租金转账记录，维修纠纷需要房屋损坏的照片。

## 第二步：准备证据材料

收集证据要全面。最基本的材料是租房合同，包括补充协议。如果合同是口头约定，要找证人作证。租金支付记录要保存好，包括银行转账凭证或收据。

房屋交接时的检查记录很重要。比如搬入时拍摄的房屋状况照片，退房时的验收单。维修记录要保存，特别是房东承诺维修的聊天记录。双方的短信、微信聊天记录都要截图保存。

通话录音可以作为辅助证据，但要提前告知对方在录音。如果邻居能证明房屋状况，也可以请他们作证。所有证据要按时间顺序整理，方便查阅。

## 第三步：查询法律规定

处理纠纷要懂基本法律。合同法第107条规定，违约方要承担责任。比如租客拖欠租金，房东可以要求赔偿。合同法第93条允许双方协商解除合同。

城市房地产管理法要求租房必须签书面合同。合同要写明租期、租金、用途等内容。没有书面合同的话，实际居住情况也能证明租赁关系存在。

物权法规定租房纠纷可以起诉。但要注意诉讼时效，租金纠纷的诉讼时效是三年。超过时效可能失去胜诉权。

## 第四步：协商解决步骤

先尝试和对方沟通。带着整理好的证据找对方谈，说明法律规定。比如租客拖欠三个月房租，可以出示转账记录和合同条款。

协商时注意说话方式。不要争吵，重点说明法律后果。比如告诉租客："按合同约定，拖欠租金超过15天房东有权解约。"同时给出解决方案，比如分期补交租金。

如果协商成功要签书面协议。写清楚还款计划或退租方案，双方签字确认。协议要约定违约责任，防止对方再次违约。

## 第五步：走法律程序

协商不成再走法律途径。先到街道调解委员会申请调解。调解员会联系双方，帮助达成协议。调解协议有法律效力，对方不履行可以申请法院执行。

调解无效就去法院起诉。准备起诉状和证据复印件，到房屋所在地法院立案。诉讼费按争议金额计算，1万元以下的案件收费50元。

开庭时要带原件核对证据。重点说明对方违约事实，引用相关法律条款。比如："根据合同法第107条，被告拖欠租金已构成违约。"法官可能当庭调解，要准备好调解方案。

## 常见案例解析

### 拖欠房租案例

王先生把房子租给张女士，月租5000元。张女士连续3个月没交租，多次催要无果。王先生起诉到法院，提交了租房合同和银行流水记录。

法院判决张女士支付欠租1.5万元。依据是合同法第107条，租客不交租构成违约。法官提醒，房东不能擅自换锁或扔租客物品，必须通过法律途径解决。

### 提前退租案例

李小姐租期还剩半年想退房。房东要求支付两个月租金作为违约金。经调解，李小姐赔偿一个月租金。根据合同法，提前解约需赔偿房东损失。但违约金不能过高，通常不超过两个月租金。

### 维修纠纷案例

刘先生租房期间热水器损坏。房东拒绝维修，刘先生自己花2000元更换。法院判房东退还维修费。因为合同法规定，日常维修由房东负责，大件电器属于房屋配套设施。

## 重点法律条文

1. 合同法第107条：违约方要赔偿损失

2. 合同法第93条：双方可协商解约

3. 城市房地产管理法第54条：必须签书面合同

4. 民法典第703条：明确租赁合同基本内容

5. 民事诉讼法第23条：房屋纠纷由房屋所在地法院管辖

## 预防纠纷建议

签合同要详细约定重要条款。租金支付方式写明银行转账，不要收现金。房屋用途写清楚是居住还是办公，转租需要房东书面同意。

入住时要做房屋状况确认。拍照录像记录墙面、地板、家具情况。列出物品清单，双方签字确认。退房时按清单验收，扣除押金要有合理理由。

保留所有沟通记录。重要事项通过微信文字确认，避免只有语音通话。定期检查房屋状况，发现问题及时书面通知对方。

遇到纠纷不要冲动。先查看合同条款，收集相关证据。咨询专业律师，了解最新法律规定。通过合法途径维权，避免激化矛盾。

处理租房纠纷需要耐心和专业知识。按照这五个步骤操作，既能保护自身权益，也能节省时间和精力。记住法律是解决纠纷的最好工具，理性维权才能获得最佳结果。