房屋居间合同纠纷案例_房屋居间合同有法律效力吗

一、中介合同纠纷的真实案例

这个案例发生在张三和某房产中介公司之间。张三想买套房子，找到中介公司帮忙。双方签了中介服务合同，约定中介费5万元。合同里写清楚了房子的价格要求、付款方式和中介服务内容。张三签完合同就付了中介费。

中介公司后来找到一套符合要求的房子，但没及时告诉张三。张三自己打听到这个房源，直接找房主买了房子。张三觉得中介没做好工作，要求退中介费。中介公司认为他们完成了找房任务，不同意退钱。

二、矛盾爆发的关键点

张三认为中介有三个问题：第一，没在发现房源后及时通知；第二，自己找到房子说明中介工作不到位；第三，白交了5万元中介费。他要求中介公司退钱并赔偿损失。

中介公司提出两点理由：第一，合同没写必须电话通知；第二，他们确实找到了符合要求的房子。公司觉得张三自己买房子是他们工作的结果，应该照付中介费。

这个纠纷的核心在于：中介公司有没有完成合同约定的服务？张三自行成交算不算中介的工作成果？怎么判断中介有没有违约？

三、五步解决纠纷的方法

第一步：检查合同有没有效

先看签的合同合不合法。主要看三点：双方是不是自愿签的？合同内容有没有违法？有没有重大误解？比如中介公司有没有隐瞒重要信息，或者张三签合同时是不是被欺骗。

第二步：逐条分析合同内容

重点看三个条款：服务内容怎么写的？中介费支付条件是什么？违约条款怎么规定？比如合同里有没有写"中介找到房源后必须2天内通知"？有没有写"客户自行成交也要付费"？

第三步：收集关键证据

要准备五类材料：合同原件、付款记录、微信聊天记录、看房记录、其他客户证言。比如张三要证明中介确实没及时通知，中介要证明自己完成了找房工作。

第四步：先尝试私下协商

带着证据找对方谈判。可以提出折中方案，比如退还部分中介费。谈的时候注意三点：全程录音、要求书面记录、约定最后期限。如果谈不成就准备打官司。

第五步：去法院起诉维权

起诉要做好四件事：写清楚诉讼请求、整理证据材料、准备法律依据、预估诉讼成本。比如张三可以要求退5万中介费加1万损失费，按合同法第113条主张权利。

四、法律规定的核心要点

合同法第44条说，合法签的合同立即生效。这条告诉我们，只要合同没问题，双方都要遵守。

合同法第107条规定，违约就要担责任。这条说明如果中介确实没做好工作，必须赔偿。

合同法第113条明确，赔偿包括实际损失和应得利益。比如张三如果因为中介拖延多花了钱，这部分可以索赔。

合同法第114条限制赔偿范围，不能超过违约方预见的损失。比如中介事先不知道张三着急买房，可能不用赔全部差价。

五、案件处理的经验总结

这个案子最后法院判中介公司退3万中介费。法官认为：中介确实找到房源但没及时告知，属于服务不到位。不过张三自己买到了房子，说明中介工作有部分效果。所以判部分退款。

处理这类纠纷要注意五个要点：第一，签合同前要逐条确认服务内容；第二，重要约定要写清楚时间节点；第三，保存所有沟通记录；第四，先协商再打官司；第五，诉讼时要算好经济账。

买房找中介要特别注意三点：要求每天汇报找房进展、约定看房时限、写明自行成交是否付费。出现纠纷时，可以先找当地住建部门投诉，很多问题不用打官司就能解决。

通过这个案例可以看出，法律既保护消费者的权益，也考虑服务方的合理利益。关键是要有证据证明对方确实违约。普通老百姓遇到类似情况，最好先咨询专业律师，再决定如何处理。