房屋租赁合同正规_房屋租赁合同正规版本可复制

# 签租房合同必须知道的五件事

## 第一关 为什么要签正规合同？

签正规合同很重要。它能保护房东和租客的利益，还能避免纠纷。白纸黑字写清楚，谁都不能耍赖。比如房东要按时交房，租客要准时付房租。这些都要在合同里写明白。

合同能预防很多麻烦。有人觉得口头说好就行，结果出问题时说不清楚。去年有个案例，房东答应给装空调，后来反悔。租客拿不出证据，只能吃哑巴亏。

合同还能帮政府管理租房市场。现在很多城市要求备案登记，没正规合同就办不了手续。去年深圳就查出5000多套没备案的房子，房东都被罚了款。

## 第二关 签合同的正确步骤

第一步要查法律规定。每个城市要求不一样，比如北京规定最短租期1年，上海押金不能超过3个月房租。这些都要提前了解清楚。

第二步选标准合同模板。可以去房管局网站下载，或者找正规中介要。千万别随便从网上找，有的条款可能违法。去年杭州有人用网上下载的合同，结果违约金条款被判无效。

第三步填关键信息要仔细。房屋地址要写详细到门牌号，租金要写明支付方式和时间。有个案例因为合同只写"每月5号前付款"，没写具体金额，结果闹上法庭。

第四步签字要规范。双方都要用身份证上的名字，公司租房要盖公章。去年上海有房东用化名签约，租客欠租时起诉被驳回，因为合同签名与身份证不符。

## 第三关 遇到问题怎么办

收房时要检查仔细。最好拍视频留证据，把家具家电都录下来。有人退房时因为墙上有划痕，被扣了全部押金。后来才发现入住时就有这个痕迹。

付钱要留凭证。现在很多人用手机转账，记得备注"房租"。有个案例租客用现金交租，房东不认账，最后只能吃闷亏。

维修责任要提前说好。水管坏了谁修？灯泡坏了谁换？这些都要写进合同。去年广州有租客自己修空调花了2000块，房东不肯报销，闹到派出所。

## 第四关 真实案例教你避坑

案例一：王先生租了套公寓，合同没写能不能转租。后来工作调动想转租，房东要他交5000元"转租费"。法院判房东输，因为合同没禁止转租。

案例二：李阿姨把房子租给公司当宿舍。结果公司改成仓库，被物业罚款。因为合同写明"仅作居住使用"，公司被判赔偿3万元。

案例三：张同学租期到了继续住，房东涨价50%。法院判按原价，因为没有签新合同。法律规定到期后续住，原合同条款继续有效。

## 第五关 必须知道的法律条文

合同法第212条说：租赁合同要写明租期、租金、用途。这些不写清楚，合同可能无效。

城市房地产管理法第54条要求：租房必须备案。很多城市规定不备案最高罚1万元。

民法典第703条规定：租期超过6个月必须签书面合同。口头约定不受法律保护。

记住三个重要期限：提前退租要提前30天通知，房东卖房要提前3个月通知租客，装修纠纷的诉讼时效是3年。

## 给租房人的实用建议

拍照留证要做三件事：拍房屋现状、拍家具电器、拍水电表数字。最好当着房东面拍，用带时间的相机。

重要文件存两份：合同原件放家里，手机存扫描件。押金收据要单独保管，退房时要用。

学会用法律武器：遇到纠纷先找居委会调解，不行就打12348法律援助热线。5000元以下的小额诉讼不用请律师。

特别提醒学生和老人：小心"租房贷"陷阱，别随便签贷款合同。看房时最好有人陪同，不要单独去见房东。

找中介要查两证：营业执照和备案证明。正规中介都会挂在店里。别信"免中介费"的幌子，可能后续会收其他费用。

租房市场每年3月和9月最活跃，这时候房源多好砍价。避开春节前后，很多房东会临时涨价。多看几个平台比价，别急着做决定。