房屋买卖正规合同模板_房屋买卖正规合同范本

**房屋买卖合同避坑指南：手把手教你签对协议**

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**一、签错合同可能吃大亏**

买房卖房是人生大事，但很多人因为合同没签对，最后闹上法庭。去年有个真实案例：老王买二手房时没写清楚交房时间，结果卖家拖了半年才搬走。老王想打官司，但合同里没写违约金条款，最后只能自己吃亏。签合同就像穿盔甲，能保护买卖双方。下面教你如何用一份标准合同避开90%的风险。

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**二、合同必备的10个条款**

1. **标题和编号**

写清楚"房屋买卖合同"六个字，别用"协议""约定"等模糊说法。合同编号按"年份-小区名-001"的格式写，比如"2023-花园小区-001"。

2. **买卖双方信息**

卖方（甲方）和买方（乙方）要填全名。如果是夫妻共有房，必须两个人同时签字。记得核对身份证号，错一个数字都可能让合同作废。

3. **房屋详细信息**

除了地址和面积，要特别注明房产证号。某案例中买家因没写清阁楼是否算面积，交房时发现少了5平米。记住：阳台、地下室等附属设施要单独列出来。

4. **钱怎么付**

分三次付款最稳妥：签合同时付10%，过户时付80%，交房时付10%。转账备注要写"购房款"，现金支付必须让收款人打收条。

5. **交房验收标准**

写明"墙面无裂缝、水电设施完好"。建议录像留证，某买家就因没拍视频，收房后发现马桶堵塞，卖家却咬定是后来弄坏的。

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**三、最容易踩的5个坑**

1. **口头承诺不算数**

中介说送家具？必须白纸黑字写进合同附件。张女士轻信卖家承诺的车位，结果过户后发现车位是租的。

2. **税费谁承担**

契税、个税、中介费要写明支付方。有个案例因没写税费条款，多出3万元费用买卖双方扯皮三个月。

3. **户口迁出时间**

学区房尤其要注意！合同要写"卖家在交房后30天内迁走户口，逾期每天赔200元"。刘先生就因卖家户口没迁，耽误孩子入学。

4. **贷款失败怎么办**

如果买家贷不到款，要约定是解除合同还是凑现金。建议写"若贷款未批，买家应在15日内补足房款"。

5. **违约赔偿标准**

定金不能超过总房款20%。某卖家收了30%定金，后来不想卖了，法院判决只需退还24%（20%合法定金+4%超额部分）。

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**四、签合同当天要做6件事**

1. 早上9点去房管局查档，确认房子没被抵押

2. 让卖家出示身份证、房产证、契税发票原件

3. 手机拍下所有原始票据

4. 到物业核查水电费、物业费是否结清

5. 当着中介面检查房屋现状，录像留证

6. 所有修改处按手印，别用盖章

特别提醒：签约时最好带支红色印油，指纹比签字更难伪造。曾有人用消失笔签字，半年后字迹全无。

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**五、出问题后的3条救命招**

1. **收集证据三件套**

微信聊天记录要截图，电话录音要整理成文字版，所有票据用防水袋保存。李小姐就是靠快递单证明卖家延迟交房，多拿了2万赔偿。

2. **先找街道调解**

别直接上法院！先去居委会调解，调解书和判决书同样有效。而且不收费，最快3天就能解决。

3. **起诉前做财产保全**

如果卖家要跑路，立即申请冻结房产。准备好5000元担保金，法院48小时内就会查封房子。

最后记住：合同签完后三天内，一定要去房产局做备案登记。法律明文规定，备案过的合同比没备案的优先受保护。花20元备案费，能省下后面20万的麻烦。

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这份指南涵盖了从签约准备到纠纷解决的全流程。按照这些步骤操作，就算第一次买房也能像专业人士一样避开风险。关键是把每个细节都落实在纸上，毕竟在法庭上，白纸黑字比天花乱坠的承诺管用百倍。