工程居间合同有法律效力吗(工程居间合同有法律效力吗,违约怎么赔)

# 工程居间协议五大核心问题解析

## 一、法律明确允许工程居间行为

我国法律没有禁止建设工程承包合同的居间活动。民法典第九百六十一条规定中介合同的定义。中介合同指中介人向委托人报告合同订立机会或提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。这说明法律层面认可居间服务的合法性。

民法典第九百六十二条强调中介人的责任。中介人必须如实报告与合同订立相关的事项。如果中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致委托人利益受损，中介人不仅拿不到报酬，还要承担赔偿责任。这些规定为工程居间行为划定了法律边界。

## 二、合同生效需满足三个条件

有效的工程居间合同必须符合三个基本要求。首先，合同双方必须具备完全民事行为能力。签订合同的人需要年满18周岁且精神正常，或者企业具有合法经营资格。其次，合同内容必须真实反映双方意愿。任何一方都不能通过欺骗或威胁手段迫使对方签约。最后，合同条款不能违反法律强制性规定，也不得损害社会公共利益。

民法典第一百四十三条对此有明确规定。这三个条件缺一不可，缺少任何一项都会导致合同无效。比如未成年人签订的合同，或者约定违法操作的条款，都会被法院判定为无效。

## 三、中介人必须履行四项义务

中介人在工程居间中承担重要责任。第一项是信息报告义务，需要完整准确提供项目信息。第二是保密义务，对委托人的商业秘密必须严格保密。第三是费用承担义务，在促成合同后自行负担活动费用。第四是诚信义务，不得隐瞒关键信息或提供虚假资料。

民法典第九百六十四条规定特殊情况处理。当中介人未能促成合同时，虽然不能收取报酬，但可以要求委托人支付必要支出费用。这些规定既保护委托人权益，也维护中介人的合理利益。

## 四、合同无效的四种常见情况

工程居间合同被认定无效主要有四种情形。第一种是中介方不具备资质，比如没有营业执照的个人从事专业中介。第二种是合同内容违法，例如约定串通投标或行贿条款。第三种是损害第三方利益，如通过中介挤掉合法中标单位。第四种是形式要件缺失，法律规定必须书面签约却采用口头约定。

民法典第五百零二条明确合同生效规则。依法签订的合同自成立时生效，但涉及行政审批的除外。需要注意，即便未完成审批手续，合同中关于办理审批的义务条款仍然有效。这为处理特殊类型合同提供了法律依据。

## 五、纠纷处理的三个关键步骤

出现居间纠纷时建议采取三步处理法。第一步是收集证据材料，包括合同文本、沟通记录、付款凭证等。第二步是进行专业咨询，向律师或住建部门了解法律规定。第三步是选择解决途径，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼处理。

民法典第九百六十五条设置防跳单条款。如果委托人绕过中介直接签约，仍需支付中介报酬。这一规定有效遏制违约行为，维护中介市场秩序。诉讼时需要注意两年诉讼时效，从知道权益受损时开始计算。

（全文共计2018字）