房产纠纷继承律师：解决及案例分析_房产继承争议如何处理

（撰写后的文章）

**老百姓如何解决房产继承纠纷？二十年经验律师教你五步走**

**一、房产继承纠纷到底怎么回事？**

房产继承纠纷就是家里人因为分房子闹矛盾。常见的问题有四个：谁有资格分房子、每个人分多少、按什么规矩分、最后怎么拿到手。

这些问题往往发生在父母过世后。兄弟姐妹或者亲戚之间对房子分配不满意，就会产生矛盾。比如有人觉得分得不公平，或者不承认其他人的继承资格。

按照法律规定，处理这类纠纷主要看两个文件：《继承法》和《民法典》。这些法律规定了谁能继承、怎么分、遇到问题怎么办。普通人需要了解基本规则，才能保护自己的权益。

**二、解决纠纷的四个关键步骤**

第一步：确认谁有资格分房

要解决纠纷，先要确定哪些人有分房资格。法律规定了两种继承人：法定继承人和遗嘱继承人。

法定继承人包括六类人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、爷爷奶奶、外公外婆。这些人按顺序继承，第一顺序是配偶子女父母，他们分完了才轮到第二顺序。

遗嘱继承人是被继承人在遗嘱里指定的人。如果老人留下有效遗嘱，就按遗嘱来分。这里要注意遗嘱的真实性，防止有人伪造。

第二步：算清楚每人分多少

确定继承人后，要计算每个人的份额。法律规定的基本原则是平均分，但有三种特殊情况：

1. 对生活困难、没有劳动能力的继承人要多分

2. 主要照顾老人或和老人同住的可以多分

3. 有能力却不赡养的要少分或不分

比如张大爷有三个儿子。大儿子常年照顾他，二儿子在外地很少回来，三儿子完全不管老人。分房时大儿子可以多分，三儿子可能分不到。

第三步：选择分配方式

分房子有两种方式：按法律规定分或按遗嘱分。这里要注意三个重点：

1. 有遗嘱优先按遗嘱

2. 遗嘱必须符合法定格式

3. 不能剥夺无劳动能力继承人的份额

去年有个案例，李奶奶立遗嘱把房子给保姆。但法院判定遗嘱无效，因为李奶奶的女儿是残疾人，必须保留必要份额。

第四步：实际拿到房产

确定份额后，可以通过三种方式落实：

1. 全家人商量着分

2. 找街道调解委员会调解

3. 去法院打官司

建议先尝试协商解决。实在谈不拢再走法律程序。要注意房产过户需要所有继承人到场签字，少一个人都办不成手续。

**三、真实案例告诉你怎么办**

王先生家最近遇到件麻烦事。他父亲去世后留下价值500万的房子，三兄妹为分房闹翻了。大哥说父亲临终前说过房子归他，二姐拿出十年前立的遗嘱，小弟却说遗嘱是假的。

法院审理时重点查了三个问题：

1. 遗嘱是不是老人亲笔写的

2. 立遗嘱时老人是否清醒

3. 有没有见证人在场

最终发现遗嘱不符合法定要求：只有复印件没有原件，两个见证人都是二姐的朋友。法院判定遗嘱无效，三兄妹按法定继承平分房产。

这个案例告诉我们：口头承诺不管用，遗嘱必须符合法律要求。如果对遗嘱有疑问，可以申请笔迹鉴定或调取医院记录。

**四、必须知道的五条法律规定**

1. 继承顺序规定（民法典1127条）

第一顺序：配偶、子女、父母

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

2. 特殊情况多分或少分（民法典1130条）

照顾老人的、生活困难的可以多分；不赡养的要少分或不分

3. 遗嘱有效条件（民法典1134-1139条）

自书遗嘱要亲笔写签名注日期；代书遗嘱需要两个见证人

4. 房产过户规则（民法典230条）

继承开始就自动获得产权，但卖房需要先办过户手续

5. 诉讼时效规定（民法典188条）

知道权益受侵害起三年内要起诉

特别注意：2021年民法典实施后，录像遗嘱和打印遗嘱也合法了，但必须有两个见证人全程在场。

**五、遇到纠纷怎么办？律师给你三个建议**

第一招：保留所有证据

房产证、户口本、医疗记录、往来信件都要保存好。微信聊天记录记得公证，防止对方删除。

第二招：先尝试家庭协商

找长辈或居委会主持家庭会议。商量时可以录音，但要注意法律对录音证据的要求。

第三招：及时找专业律师

重点查律师的三个方面：

1. 有没有处理继承案件的经验

2. 是否熟悉当地法院裁判标准

3. 能不能快速整理证据材料

去年有个客户自己打官司，因为漏交一份出生证明，差点失去继承资格。后来请律师补充了海外认证材料，才保住应得份额。

最后提醒大家：亲情比房子重要。遇到纠纷要冷静处理，既要维护权益，也要顾及家人感情。如果房子实在分不清，可以考虑变卖后分钱，或者约定轮流居住时间。法律不是冷冰冰的条文，合理运用才能既保住房子，又保住亲情。