工程质保金合同约定(工程质保金可以用保函代替吗)_工程质保金是否属于工程款

建筑工程质保金必须知道的五个关键点

一、质保金到底是什么

质保金是工程合同里提前留好的维修备用金。建设方和施工方签合同时，会从工程款里扣留一部分钱。这些钱专门用来处理施工质量问题。比如房子漏水或者墙面开裂，施工方需要用这笔钱来修理。

国家规定质保金不能超过总工程款的3%。比如总造价1000万的工程，最多只能留30万作为质保金。工程完工验收合格后，这笔钱要在1到2年内退还给施工方。

二、留多少钱、什么时候退

留钱比例有明确限制。法律规定最多只能留总工程款的3%。建设方和施工方可以商量具体比例，但绝对不能超过这个数。现在很多工程用银行担保代替现金，担保金额也不能超过3%。

退钱时间分两种情况。如果工程验收合格，满1年就要开始退钱。最迟不能超过2年。比如2023年6月完工的工程，最晚2025年6月前必须退还质保金。

三、签合同必须写清楚的条款

合同里要写明四个重点。第一是留钱比例和退钱时间，比如留2.5%分两次退还。第二是质保金有没有利息，怎么计算利息。第三是哪些质量问题可以动用这笔钱，维修期限怎么算。第四是出现问题怎么索赔，有争议怎么解决。

特别要注意维修责任划分。合同要写清施工方接到通知后几天内必须来修理。如果施工方不来，建设方可以自己找人修，费用从质保金里扣。但修过的地方再出问题，施工方就不用负责了。

四、不同部位的保修时间

房屋各部位的保修期不一样。地基和主体结构保修时间最长，要和设计使用年限一致。比如设计用50年的房子，地基就要保50年。屋顶防水保修5年，卫生间防水也是5年。

暖气空调系统保修2个使用周期。比如空调系统要保两个夏天，供暖系统保两个冬天。水电管道保修2年，装修工程也保2年。其他特殊部位由双方协商决定。

五、合同模板这样写最保险

合同开头要写明基本信息。包括工程名称、施工方全称、留钱金额和截止时间。比如："XX小区建设项目，乙方XX建筑公司须在2023年12月31日前存入质保金50万元。"

资金管理条款要具体。明确质保金专户存放，建设方不得挪用。要写清楚："甲方收到钱要开正式收据，资金只能用于维修，不得用于其他开支。"

退钱流程要分步骤说明。可以写："保修期结束3个工作日内，甲方扣除已使用的维修费后，必须将剩余钱款退回乙方指定账户。"

纠纷处理条款不能少。建议约定："出现争议先协商，协商不成向施工方所在地法院起诉。"这样能避免建设方利用主场优势。

常见问题解答

质保金和维修基金有什么区别？质保金是施工方留的，维修基金是业主交的。质保金只管施工质量问题，维修基金用于日常维护。

过了保修期还出问题怎么办？施工方不用负责，业主要用维修基金修理。所以收房时一定要仔细验房，及时发现问题。

施工方倒闭了怎么办？这种情况可以用银行担保的质保金来支付维修费。所以现在很多工程都要求用银行担保代替现金。

特别提醒：签合同时要拍照留存关键条款。转账质保金要走对公账户，记得索要盖章收据。退钱时要求出具结清证明，避免后续纠纷。工程验收要请专业机构，自己不懂可以找监理公司帮忙。