未按合同约定提前支付工程款

未依照合同条款提前支付工程费用的具体表现和背后的原因

喂，今天我们就聊一聊关于未按照合同条款提前支付工程费用的事情。

首先，我们来讨论那些没有按照合同条款提前支付工程费用的具体情况。有时，尽管工程已经完成了大半，发包方应该提前支付的工程费用却始终没有出现。其中一个普遍出现的问题是，实际完成的工程量与合同中的约定存在不一致。例如，在合同中明确列出了在特定阶段需要完成的工程量以及支付的工程款，但实际执行时，可能是由于多种因素导致工程量未能达到预期，或者是对实际完成的工程量存在双方的分歧。正如房屋建设时，合同规定三层楼的建设需要支付费用，但在实际施工中发现了一些设计上的调整，这导致实际的施工进度与合同中的约定不符，因此这笔费用变得难以支付。

另外，发包方的支付能力不足也构成了一个重大的问题。部分发包方在签署合同时表现得非常大方，但当真正到了需要支付费用的时刻，他们开始感到为难。资金链可能存在问题，或者是因为同时进行了多个项目，导致资金被分散。正如我们村子里的老王家，他们原本计划建造一座宏伟的别墅，虽然最初的计划听起来很吸引人，承诺会提供丰厚的工资，但随着时间的推移，他们开始抱怨资金短缺，这不就是在欺骗吗。

再讨论一下承包者可能犯下的错误。部分承包者在施工时并未严格遵循合同中的规定，导致其质量不达标或工程进度被延迟。因此，发包方有充分的理由避免提前支付工程费用。例如，如果合同规定三个月内就能完成，但承包方拖延了半年还没有完成，那么发包方肯定不会愿意提前付款。也许是由于工程的质量问题，如墙壁的不平整或漏水等问题，这使得发包方不太放心支付费用。

为什么会发生这样的情况呢？让我们逐一来进行深入分析。实际的结算工程量与合同中的约定存在不一致，这可能是由于设计上的改动或不可抗拒的外部因素所导致。以地震为例，一旦地震发生，相关工程可能会被迫暂停，某些区域甚至需要进行重新设计，这无疑会导致工程规模与之前有所不同。另外，双方在签署合同时，可能未充分考虑某些具体细节，这可能会在后续产生争议。

发包方的支付能力受限，很多情况下，这是由于他们在项目资金规划上的不合理性。部分发包方在启动项目时过于盲目，没有深入思考其资金状况。在项目执行的过程中，可能会遭遇如市场波动、政策变动等突发状况，这可能导致资金短缺。

关于承包方的错误，一方面可能归咎于管理不当。施工团队的专业素养较低，工作态度不够认真，这直接导致了工程的质量和进度都受到了影响。从另一个角度看，承包方可能是为了赢得合同和降低成本，但在施工过程中发现成本过高，因此他们试图通过延长工程时间或减少产品质量来降低损失。

总的来说，没有按照合同中的条款提前支付工程费用，这背后的原因是多种多样的。在签署合同时，双方必须仔细考虑所有可能的情况，并明确自己的权益和责任。施工过程中也需要加强沟通，及时解决问题，这样才能避免出现不必要的困扰。

未根据合同条款提前支付工程费用的应对方案

嗨，今天我们就来聊聊，如果没有按照合同的约定提前支付工程款，我们应该怎么处理。

首先，我们来讨论这个通过协商达成的解决方案。这确实是处理问题的最优选择。如果你发现发包方没有按照约定的时间支付款项，不要太过焦虑或生气，先冷静地与发包方坐下来进行沟通。首先，你可以仔细整理合同文件、工程进展报告等相关资料，然后根据事实和理由向发包方详细解释。在进行协商的时候，我们需要保持冷静和理性，不要一开始就表现出咄咄逼人的态度，否则很可能会让整个过程变得僵硬。我们需要真诚地阐述我们所面临的挑战，例如需要支付工人的薪水，支付材料费用，以及工程的进度可能会受到的干扰等。同时，我们也要了解发包方所面临的困难，并观察是否存在某些特别的状况。如果发包方真的遇到了难题，我们可以考虑制定一个新的支付方案，例如分期付款，或者在工程的某个关键时刻支付一定的金额。在进行协商时，最理想的情况是有一个中介介入，如行业协会的代表或双方都信赖的第三方，这有助于提高协商的公平性和成功概率。

再来谈谈这个依法起诉的强硬手段。如果无法通过协商达成解决方案，那么我们就必须利用法律手段来维护和保障自己的权利。在正式提起诉讼之前，我们需要进行充分的前期筹备。首先，我们需要整理所有与该工程相关的证据，包括合同、发票、工程进展报告和往来邮件等。接下来，请找一个可靠的律师，向律师详细解释情况，希望律师能为我们提供建议，看我们在这场官司中有多大的胜出空间。在提起诉讼时，务必准确地完成起诉状的填写，并清晰地列出自己的诉求和提出的理由。在法律诉讼中，我们必须与法院紧密合作，确保准时出席，提交证据，并解答法官提出的疑问。然而，提起诉讼并不是轻而易举的事情，一旦进入法律流程，所需的时间和努力都会大大增加，而且法律诉讼也不总是能够取得胜利，因此需要仔细思考。

最终，我们来探讨一下工程的折价或者拍卖这一重要策略。这种方法通常是在别无选择的情况下才会被采用。如果发包方真的没有足够的资金来支付工程费用，我们可以考虑将工程的价值打折给发包方，或者向法院申请拍卖该工程。在进行折价操作时，必须咨询专业的评估机构来对工程项目进行全面评价，以确定一个合适的价格。在进行拍卖活动时，必须遵循法定流程，并由法庭授权拍卖机构来执行。然而，这两种解决方案都相对复杂，并有可能导致部分利益的损失，因此除非绝对必要，否则最好避免使用。

简言之，当我们遇到没有按照合同条款提前支付工程费用的情况时，我们不能过于紧张，而应该保持冷静。首先尝试通过协商来达成解决方案，如果不可行，则按照法律进行起诉，如果实在没有其他选择，再考虑进行工程折价或者拍卖。无论采取何种手段，我们都必须持有确凿的证据和合理的理由，按照法律行事，这样我们的权益才能得到妥善的保护。我们从事工程工作确实不易，绝不能让他人对我们不公平。

未根据合同条款提前支付工程费用的法律影响和需要注意的事宜

嘿，今天我们就来聊一聊关于未按照合同条款提前支付工程费用的法律影响以及需要注意的事项。

首先讨论一下法律带来的后果。诉讼的时效性是至关重要的一环。通常情况下，向人民法院申请民事权益保护的法律诉讼的有效期限为三年。如果超出这一时刻，事情将会变得复杂起来。如果发包方没有按照约定提前支付工程费用，那么承包方必须在接下来的三年内迅速采取措施，否则一旦超出时效，法院可能会拒绝你的请求。这就像是一场竞赛，时间就是那条跑道，你必须在规定的时间里穿越终点，否则就会白白忙碌一场。

再来讨论一下违约金的相关问题。在合同中，通常都会明确规定违约金的条款，如果发包方不履行合同，那么承包方便有权要求发包方支付违约金。违约金的金额可以根据合同的条款来设定，但如果合同中的违约金设置得过高或过低，法院也有权根据实际状况作出相应调整。例如，如果合同中规定的违约金过高，发包方认为这是不公平的，那么法院可能会根据实际的损失情况，适当减少违约金的金额。

让我们再仔细研究一下具体的案例。有这样一个情况，甲公司将一个工程项目承包给了乙公司，并在合同中明确了工程款项的支付期限和方式。然而，当真正需要付款时，甲公司并没有如期完成。在乙公司多次催促未果之后，别无选择，只能将案件提交给法庭。经过法庭的仔细审查，确定了甲公司的违约行为，并要求支付乙公司的违约金和未支付的工程费用。这个实例向我们展示了，合同并非仅仅是一张纸，它具有法律效应。如果不遵循合同条款，那么将面临法律上的处罚。

在解决这种类型的问题时，有哪些需要特别留意的方面？首要任务是，承包方需妥善保管所有相关的证明材料。例如合同、项目进度的记录以及催收款项的通知之类的。这些建立的证据在未来的法律诉讼中都将是关键的手段。正如战士在战场上必须携带武器，我们在打官司时也必须有确凿的证据。

接下来，我们需要迅速地实施相关措施。如果发现发包方没有按照事先约定的方式支付工程费用，那么就必须立即寻找解决方案。首先可以通过协商来达成解决方案，但如果协商未能达成，那么可能需要考虑提起诉讼或使用其他法律途径。绝对不要拖沓行事，因为时间并不是等人的。

另外，了解法律的流程也是必要的。进行法律诉讼绝非易事，必须熟悉相关的法律流程，并找到合适的律师。律师犹如你的智囊团，有能力为你提供策略建议，助你在这场官司中取得胜利。

简言之，如果没有按照合同中的条款提前支付工程费用，这绝非小事，并可能导致一系列法律上的问题。在我们签署合同的过程中，我们必须明确合同条款，并在遇到任何问题时，迅速采纳相应的措施来维护我们的合法权利。不要等到事情变得严重时才变得焦虑，那样的话就太晚了。

案例解析：

在工程实践中，时常会出现建设单位已经进行施工，但是发包人却以各种理由拒付工程款，或进度款，那么在该情形下，承包人是否能停工呢？停工期间所造成的损失，又由谁承担？

下面以最高法院的典型案例揭示同类案件的裁判规则。

01、基本案情

2013年8月2日，昆明贵山天阳房地产开发有限公司（以下简称“贵山天阳公司”）作为发包方与承包方云南中润建筑工程集团有限公司 (以下简称“中润公司”)签订《建设工程施工合同》。

约定由贵山天阳公司将“云润天阳一标段”的1号地下车库、1、6、7、8、9幢的土建、装饰装修工程、门窗工程、防水工程、水电安装工程及室外总图道路管网工程等，建筑面积约66000㎡，不含高压及变电所安装工程、煤气安装工程、自来水庭院管网工程（表前）及变频加压泵房安装工程、电梯安装及消防工程发包给中润公司。

开工日期未明确约定，合同约定总工期为548天，合同价款为118800000元。合同专用条款对于工程款支付方式约定：承包人在施工至±0后，按照工程进度的70%每月付款。若发包人未能及时付款，承包人不得停工，须保证工程进度继续施工，发包人必须在3个月内补清前款。

中润公司因贵山天阳公司未支付工程款诉至法院，要求贵山天阳公司支付工程款及利息，支付停工损失231万元等。贵山天阳公司提出反诉，要求中润公司向贵山天阳公司赔偿因拖延工期造成的损失500万元。

02、法院审理

一审法院认为，贵山天阳公司未按合同约定支付进度款给中润公司，导致中润公司停工，贵山天阳公司应向中润公司支付停工损失231万元。贵山天阳公司的反诉请求不成立，予以驳回。

二审法院认为，双方当事人之间形成的多份《协议书》可以证实承包人中润公司于2015年3月26日停工，于2016年3月5日复工，停工原因系发包人贵山天阳公司未按约支付工程款，承包人中润公司有权停止施工，贵山天阳公司认为中润公司无权停工且停工原因为中润公司擅自停工的主张，不能成立，其据此主张中润公司承担延误工期损失500万元的上诉理由，亦不能成立。

因涉案工程停工系贵山天阳公司单方违约行为所导致，而客观上确实因此导致中润公司实际产生了停工损失，贵山天阳公司应向中润公司承担相应损失。

但因中润公司针对停工损失提交的证据均为其单方证据，在贵山天阳公司不予认可的情况下，不能作为确定损失的依据，故本院酌情认定贵山天阳公司应向中润公司承担的停工损失为100万元。一审法院按照中润公司提交的单方证据认定停工损失为231万元，存在不当之处，本院予以纠正。

最终判决：贵山天阳公司应向中润公司支付停工损失100万元。

03、法律评析

1.发包人未按约定提供资金的，应赔偿承包人停工、窝工的损失

由发包人提供工程建设所需资金的，发包人应当按照约定的时间和数额向承包人支付（这里的资金一般是指工程款）。

在现实中，由发包人提供的工程款包括预付工程款和按工程进度支付的工程款两种，具体可由双方当事人在建设工程合同中约定。如果建设工程合同约定由发包人预付工程款的，发包人应当按照约定的时间和数额向承包人预付工程款，开工后按合同约定的时间和比例逐次扣回。发包人未按照合同约定预付工程款的，承包人可以向发包人发出预付工程款的通知，发包人在收到通知后仍不按照约定预付工程款的，承包人可以停止工作并顺延工期，发包人应当从应付之日起向承包人支付应付款的利息，并赔偿因此给承包人造成的停工、窝工损失。如果建设工程合同约定发包人按工程进度付款的，发包人应当按照合同约定的进度支付工程款。

实践中，完成约定的工程部分后，由发包人确认工程量，以构成合同价款相应项目的单价和取费标准计算出工程价款，经发包人签字后支付。发包人在计算结果签字后的合理期限内不按照约定支付工程款的，承包人可以向发包人发出支付工程款的通知，发包人在收到通知后仍不按照约定支付工程款的，承包人可以停止工作并顺延工期，发包人应当从应付之日起向承包人支付应付价款的利息，并赔偿因此给承包人造成的停工、窝工损失。

2.承包人停工、窝工损失赔偿的请求权基础

在实践中，发包人应当按照合同约定履行自己的义务，为承包人提供必要的条件和协助，如果发包人的原因导致工程建设无法按照约定的进度进行，承包人可以停建或缓建。根据《八民会纪要》第32条、第33条规定，因发包人未按照约定提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，隐蔽工程在隐蔽之前，承包人已通知发包人检查，发包人未及时检查等原因致使工程中途停、缓建，发包人应当赔偿因此给承包人造成的停（窝）工损失，包括停（窝）工人员人工费、机械设备窝工费和因窝工造成设备租赁费用等停（窝）工损失。

发包人不履行告知变更后的施工方案、施工技术交底、完善施工条件等协作义务，致使承包人停（窝）工，以至难以完成工程项目建设的，承包人催告在合理期限内履行，发包人逾期仍不履行的，人民法院视违约情节，可以依据《合同法》第259条、第283条（《合同法》已失效，此处请参考《民法典》第778、803条）规定裁判顺延工期，并有权要求赔偿停（窝）工损失。

3.承包人停工权按依据不同可分为依法停工与依约停工

依法停工：根据有关建设行政法律法规，发包人需在项目过程中履行一定的行政法律义务，若其违法行为阻碍工程施工的顺利进行或可能影响社会更多主体的公共利益，则承包人有权停工。工程实践中，因发包人违法导致承包人停工的主要包括以下方面：（1）因开工许可不完备引起的停工；（2）因图纸重大变更引起的停工；（3）因其他施工过程中行政许可不完备引起的停工，如环境影响评价、文物保护、扰民、建筑垃圾处理等。

依约停工：（1）因发包人未履行主要合同义务引起的停工。《合同法》第269条（参考《民法典》第788条）第1款规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”即施工是承包人的主给付义务，支付价款是发包人的主给付义务。发包人未按合同约定的时间及数额支付工程款时，承包人有权依据《合同法》第67条（参考《民法典》第526条）先履行抗辩权而采取停工措施。

此外，根据《合同法》第68条（参考《民法典》第527条）不安抗辩权的规定，如果承包人在施工过程中有证据证明发包人有转移财产、丧失信誉等可能不履行或不能履行支付义务的行为，承包人有权停工。

（2）因发包人未履行协助等其他合同义务引起的停工。如因发包人未履行“三通一平”义务导致的停工，因发包人地质资料和有关现场资料文件不准确导致的停工，因发包人提供原材料、设备不合格导致的停工。

（3）因不可抗力引起的停工。所谓不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免的情况。不可抗力事件发生后，知情方应当立刻通知另一方并采取减损措施，否则对于扩大的损害无权要求赔偿。合同一方在向另一方发出不可抗力通知后，在该不可抗力阻碍其履行义务期间，可免于履行该义务。也就是说，对于承包人而言，若不可抗力导致其无法进行施工活动，有权停工。

04、总结

从上述内容可知，如发包人未如约支付工程款，承包人可以停止工作并顺延工期，发包人应当从应付之日起向承包人支付应付款的利息，并赔偿因此给承包人造成的停工、窝工损失。

但承包人需要注意的是，在停止施工前，应当按照合同约定和法律规定，向发包方发出书面通知，并给予发包方一定的支付期限。如果承包人未经通知或者未过期限就擅自停工，可能会构成违约行为，影响其请求支付工程款或者赔偿损失的权利。