福建省建设工程施工合同纠纷解决及案例分析_建设工程合同纠纷案例典型案例

福建省建设工程合同纠纷处理指南

一、纠纷处理基本流程

在福建地区处理工程合同纠纷时，当事人需要按照五个步骤推进。第一步要确定争议类型。工程合同纠纷主要分为三种情况：工程款拖欠问题、施工质量争议和工期延误纠纷。以厦门某住宅项目为例，总包单位与分包商因为混凝土强度不达标发生纠纷，这就属于典型的质量争议。

第二步是全面收集证据材料。当事人需要准备施工合同原本和所有补充协议。图纸资料要包含设计院盖章的正式图纸和施工过程中的变更图纸。财务凭证方面，需要整理完整的付款记录和发票存根。比如泉州某商场项目纠纷中，施工方正是凭借完整的工程变更单和监理确认的进度表，成功证明了业主方拖欠款项的事实。

二、协商调解阶段要点

进入协商阶段时，双方需要明确各自诉求。漳州某工业园区案例显示，施工方列出详细的欠款明细表后，业主很快同意分期支付方案。这个阶段要注意保留书面记录，所有口头约定都要转化为补充协议。如果协商陷入僵局，可以申请行业调解。福建省建筑业协会调解中心每年处理超过200起纠纷，调解成功率保持在65%以上。

调解协议具有法律约束力，但要注意条款的可操作性。福州某道路工程案例中，双方约定"验收合格后付款"，但未明确验收标准，导致后续争议。调解书应具体写明金额、支付时间、违约责任等内容。

三、诉讼程序注意事项

当案件进入诉讼阶段，选择管辖法院至关重要。根据最高法司法解释，工程合同纠纷可由工程所在地法院管辖。莆田某厂房建设纠纷中，施工方坚持在项目所在地法院起诉，最终获得有利判决。诉讼材料准备方面，除了基本证据，还需要提供工程量计算书、监理日志等专业文件。

庭审过程中，法官会重点审查三个方面：合同有效性、履约情况和损失计算。南平某装修工程案例中，因施工方未取得相应资质，合同被判定无效，但已完成工程部分仍获折价补偿。这提醒当事人要注意合同签订的合规性。

四、典型案例深度解析

分析2021年厦门中院审理的写字楼工程纠纷案。开发商拖欠工程款3200万元，施工方起诉后，法院组织造价鉴定。鉴定机构用三个月完成工程量审核，确认应付尾款2915万元。判决书引用《民法典》第807条，支持施工方优先受偿权。这个案例说明及时申请司法鉴定对确定欠款金额的重要性。

另一个龙岩住宅项目案例中，业主以卫生间渗水为由拒付尾款。法院委托检测机构鉴定，发现渗水是业主私自改造管道所致。根据《建筑法》第60条，施工方不承担保修责任，业主诉求被驳回。这类质量纠纷需要分清责任主体，不能简单归责施工单位。

五、法律条款实际应用

《民法典》第799条规定，竣工报告需经各方签章确认。实践中常见业主拖延验收的情况。三明某产业园案例中，施工方通过EMS发送验收催告函，保留送达证据，最终法院认定以送交竣工资料日为验收合格日。

关于工程变更的认定，《建设工程司法解释》第19条明确，签证单需有双方代表签字。宁德某市政工程中，施工方仅有项目经理单方签字的变更单未被法院采纳。这提醒施工单位要完善变更手续，确保每项变更都有甲方书面确认。

六、风险防范实用建议

合同签订阶段要特别注意付款条款。建议约定进度款支付节点不超过28天，预留5%质量保证金。分包合同要明确约定管理费比例，避免泉州某项目出现的总包收取超额管理费被判定无效的情况。

施工过程中应建立规范的文档管理制度。厦门某国企项目部采用区块链存证技术，所有往来文件实时上链，在仲裁中成功证明文件真实性。日常管理中要定期整理会议纪要，重要事项必须通过书面形式确认。

纠纷发生后要及时采取财产保全措施。福州中级法院2022年数据显示，申请诉前保全的案件执行到位率提高40%。但要注意保全错误的风险，漳州某施工企业因超额保全被判决赔偿损失，这个教训值得警惕。