抵工程款不交房

抵帐房有全款收据,己网签,合同甲方没签字,开发商不给交房怎么办?

到法院起诉开发商，诉讼请求是要求责令开发商协助办理不动产登记手续并支付延迟办手续的违约金。官司赢了以后，开发商如果还不解押办手续，申请法院强制执行。

解决的方式，协商不成，只能起诉。起诉时，关于证据，只要你准备你的购房合同及付款凭证即可，是否交房的举证责任在开发商。起诉请求，要根据你的合同去判断，或退房或起诉支付违约金、赔偿损失。

到法院起诉。如果能证明开发商和建筑公司有以房抵债，授权建筑公司出售房产的相关证据，没直接同开发商签订协议，也可以据此起诉要求履行办理房产证等义务。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。

抵工程款的房子陷阱

1、新房变二手房开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。

2、正常情况下，随着住房需求的增大，一般的房屋销售价格都处于正常值。

3、但是，假如在购买过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

工程款抵的房子,还没有交房,可否在银行办理按揭贷款?款不能回到开

1、没有房产证的房子在贷款时也会遇到据小编了解，一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。

2、一般情况下房子还没交房不可以抵押贷款，因为房子在按揭贷款期间，本身就已经把房子抵押给银行了，如果再向银行申请二次抵押贷款显然是不成立的。

3、还没交房，在按揭的房子不能办理抵押贷款，在按揭偿清前均不能办理抵押贷款。按揭未还清：① 房屋使用权归购买人所有；② 房屋产权证质押在银行；③ 房屋产权在贷款未还清前归银行所以。

4、房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。

5、产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。若您是想申请个人住房贷款，需自行支付首付款，尾款部分可以向银行申请贷款。

6、你购买了期房，现在还没有交房，银行正在按揭贷款当中，在这种情况下可以周转资金，只要你符合申请银行贷款的条件就可以。申请银行贷款。

开发商不交房子不收尾,却把房子抵押给了承包商作为工程款,那么房子是...

最该人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。

工抵房的意思是开发商以房屋作为抵押物，抵押给承包商以抵工程款的房屋。

工抵房其实就是开发 商用房 子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订 房屋买卖合同 确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。

法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，也可以选择支付开发商，再由开发商转交给施工方。

工抵房分两种：一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签购房合同，这是最安全稳妥的方法，基本没什么风险。

开发商拖欠工程款用房子抵押

1、法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

2、这是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，也可以选择支付开发商，再由开发商转交给施工方。

3、第二种情形：合同履行过程中开发商因资金困难，与承包商同时签订工程款支付协议及“以房抵款”协议，约定开发商如不能按期支付工程款，就履行商品房买卖合同，以房屋价款抵偿应付工程款。

4、这个就是房地产商的一种付款方式。在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的维修保证金。

5、不正常。开发商结款只能使用现金结账，并不能使用东西进行抵押，所以是不正常的。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。