工程合同暂列金额(工程合同暂列金额怎么算)_工程暂列金额比例规定

工程暂列金额的五大核心要点

一、暂列金额的基本规定

暂列金额出现在工程招标文件中。当工程有招标控制价时，暂列金额通常是工程量清单中分项工程费的10%到15%。暂列金额的上限是总造价的20%。使用工程量清单计价的工程，暂列金额会被列在其他项目费里。使用工料单价计价的工程，暂列金额单独计算。

业主方掌握暂列金额的使用权。监理单位需要向业主申请批准后才能使用这笔钱。业主的咨询工程师在招标阶段就会确定暂列金额的数额。这笔钱可能全部用完，也可能完全不动用。

国家住建部的指导意见明确要求完善工程造价管理制度。所有工程必须推行工程量清单计价模式。招标文件和施工合同需要详细规定造价条款。政府部门正在清理现有的造价管理规定，减少对市场行为的干扰。

二、暂列金额与暂定金额的区别

暂列金额和暂定金额都是预估费用，但使用场景不同。暂列金额对应可能发生的项目，比如突发工程变更或材料涨价。暂定金额对应肯定要实施但价格不确定的项目，比如特殊设备采购。

工程结算时，这两种金额都要重新核算。暂列金额按实际发生情况调整，没用完的部分要退给业主。暂定金额则按最终确定的金额结算。

暂列金额必须由监理单位申请使用。暂定金额的使用权在施工方手里，但需要按预定用途支出。两种金额都包含在合同总价里，但管理方式不同。

三、保证金与保留金的实际作用

保证金和保留金都是质量保障措施。保留金在施工过程中扣除，每次支付工程款时扣10%，总额不超过合同价的5%。保证金在工程完工后扣除，金额比例由合同约定。

保留金分两次退还。工程验收通过后退还一半，质保期满后退还另一半。如果工程存在未完成部分，业主可以扣留相应比例的保留金。

保证金类型包括投标保证金和履约保证金。这些钱存在指定账户，主要用于处理工程质量问题。如果施工方违约，业主可以用保证金支付维修费用。

四、暂列金额的具体应用场景

暂列金额主要应对四种情况：材料价格波动、设计变更、现场签证和工程索赔。比如施工中发现地下管线需要改道，这笔费用就从暂列金支出。

使用流程分三步走。监理单位先提交申请，说明使用理由和金额。业主审核通过后，通知财务部门拨付资金。如果实际支出超过暂列金额，需要启动追加投资程序。

施工方不能直接使用这笔钱。所有支出必须经过审批流程。工程结算时，要提供完整的暂列金使用凭证。未使用的余额要返还业主账户。

五、暂列金与基本预备费的区别

暂列金属于合同价款组成部分，基本预备费是投资预算项目。暂列金用于施工阶段的突发费用，预备费应对设计变更和政策调整。

计算方法不同。暂列金按分项工程费比例计算，预备费按工程总投资的5-10%计提。管理单位也不同，暂列金由业主管理，预备费由建设单位掌握。

使用范围有差异。预备费可以用于灾害修复，暂列金不能。预备费需要上级部门审批，暂列金由业主直接决定。两种资金都要求专款专用，但审计方式不同。

工程实践中要分清这两笔资金。施工变更用暂列金解决，结构改动用预备费支付。财务人员需要建立两套台账，避免资金混用。审计部门会重点检查这两项资金的使用合规性。