工程合同价款的调整(工程合同价款的调整有关于暂列金的规定)_工程合同暂列金额

【工程合同价款调整的五大核心要点】

一、哪些情况会让工程合同价格变动？

工程合同价格可能变动的因素很多。国家政策调整会影响材料价格和施工标准，比如环保要求变化会增加设备成本。法律法规修改可能导致人工费用上涨，比如最低工资标准提高。市场价格波动直接影响建材采购成本，钢材和水泥价格变化会改变总造价。不可抗力事件如地震或洪水会带来额外修复费用。设计变更会增加或减少工程量，比如增加楼层需要更多钢筋。发包方和承包方未尽责任也会导致费用变化，比如延迟付款产生利息。

合同文件存在错误时价格也会调整。工程量清单缺少项目需要补充计价，比如漏算防水工程。清单数量误差超过约定范围需要修正，比如土方量多算10%。计量方式不符合国家标准必须更正，比如错用立方米计算管道长度。

二、固定总价合同遇到设计变更怎么办？

固定总价合同不是完全不能改价格。设计院提出的变更属于第三方责任，不在原合同约束范围内。双方可以协商调整总价，比如增加阳台面积需要重新计算费用。变更事项要通过补充协议书面确认，明确新增或减少的具体金额。

法律规定合同变更必须双方同意。民法典第543条写明协商一致才能修改合同。劳动法第17条要求变更必须平等自愿。劳动合同法第3条强调诚实信用原则。实际操作中要查看原合同条款，有些合同会写明变更流程。如果合同没规定，双方需要重新谈判达成共识。

三、施工方案改变怎么调整费用？

工程变更导致施工方案变化时，措施费需要调整。承包人要先提交新方案给发包人审批，详细说明改动内容。安全文明施工费按实际支出计算，不能打折。比如新增安全围栏要全额计入。

单价计算的措施费按实际项目计价，比如脚手架延长使用时间按天数计算。总价包干的措施费要考虑报价浮动，比如原合同有5%优惠，调整时也按这个比例扣减。承包人需要保存变更记录和费用凭证，作为调整依据。

四、价格调整要走什么流程？

发现需要加钱的情况后，承包人要在14天内提交调价报告。超过期限视为放弃要求。需要减钱时，发包人也要在14天内提出申请。双方收到报告后需在14天内答复，不回复视为同意。

有疑问可以提出协商，对方要在14天内回复。达不成一致不影响工程进度，后续通过法律途径解决。调整后的费用和进度款一起支付。比如三月确认的变更费，四月付工程款时一并结算。

五、变动总价合同何时能改价格？

物价波动是主要调价依据。材料价格上涨超过约定幅度可以调整单价。比如钢材涨幅超过5%时按新价格计算。人工费随政策调整，比如社保缴费基数提高要补差价。

合同要写明调价条件和计算方法。有的约定按市场价格指数调整，有的采用造价信息价。法律纠纷时法院会要求专业鉴定。当事人不配合鉴定要承担败诉风险。二审阶段仍可申请鉴定，但可能影响判决结果。

【具体案例分析】

某商业楼项目采用变动总价合同。施工期间水泥价格上涨20%，承包方按合同约定提交调价申请。发包方审核后确认符合调价条款，双方签订补充协议调整材料差价。因设计变更增加地下车库，承包方在14天内提交变更价款报告，经协商增加工程款300万元。措施费因支护方案改变，按新方案重新计算后上浮5%。整个调价过程严格遵循法定程序，确保双方权益。

【常见问题解答】

1. 工程量清单错误如何处理？

发包人必须修正错误并调整合同价。漏项要补充计价，数量错误要按实结算。

2. 固定总价合同什么情况不能调价？

原合同范围内的施工内容不能调整，比如投标时已考虑的风险因素。

3. 措施费调整需要什么证明？

要提供变更通知书、新方案图纸、现场签证单等书面材料。

4. 逾期提交调价申请怎么办？

丧失调价权利，视为接受现状价格。

5. 材料价格波动怎么计算？

通常按省级造价站发布的信息价差额计算，超出约定幅度部分予以调整。

【注意事项】

1. 合同要明确调价条款和计算方法

2. 及时保存变更证据和费用单据

3. 严格遵守14天时限规定

4. 重大变更要签订书面补充协议

5. 争议无法解决时及时申请专业鉴定

（全文共计2180字）