工程施工建设监理合同纠纷解决及案例分析_建设工程监理合同的合同双方的权利和义务怎样?

工程施工监理合同纠纷处理指南

一、工程监理合同常见问题解析

现在很多地方都在搞基础设施建设，工程监理合同纠纷也跟着多起来。这类合同是建设单位和监理单位签的书面协议，主要约定双方怎么配合完成项目。监理单位作为第三方，要负责监督工程质量、进度和资金使用。最常见的纠纷有三种：不按合同办事、中途改合同条款、提前终止合作。

二、五步解决纠纷路线图

第一步要搞清楚发生了什么。先把合同原件、双方往来文件、工地会议记录、工程进度表和付款记录都找出来。这些材料要能证明哪一方没按约定办事。比如付款记录能显示有没有拖欠工程款，会议记录能说明双方沟通情况。

第二步要确定纠纷类型。看看问题是出在不按合同执行，还是中途改条款，或者有一方想提前终止合作。比如甲方拖欠监理费属于不按合同办事，乙方没发现工程质量问题属于违约。

第三步要查法律规定。合同法第107条说违约方要承担责任，建筑法第35条要求监理单位必须严格把关质量。这些条款能帮我们找到法律依据。普通人可以直接搜索"工程监理纠纷法律条文"，找政府官网发布的文件。

第四步先尝试私下协商。双方可以约时间当面谈，或者通过微信、邮件沟通。谈的时候要带着之前准备的证据，比如把付款截图打印出来。协商成功的话要签书面和解协议，写清楚怎么解决问题。

第五步走法律程序。如果谈不拢，先去当地建设调解委员会申请调解。调解不成就按合同约定申请仲裁，注意有些合同会写必须去特定仲裁机构。对仲裁结果不满意的话，最后可以去法院起诉，这个流程一般要3-6个月。

三、真实案例参考

第一个案例是监理公司追讨费用。某楼盘建设单位拖欠监理费8个月，监理方收集了监理日志、催款通知书和银行流水。他们先给甲方发律师函，列出合同法第109条关于按时付款的规定。双方经过三次谈判，最终达成延期分6期支付的方案。

第二个案例涉及工程质量纠纷。地下车库施工时，监理没发现钢筋规格不达标。建设单位根据建筑法第69条，要求监理单位赔偿返工损失。监理方拿出日常检查记录，证明施工方刻意隐瞒问题。最后法院判监理承担30%责任，因为确实存在监管疏忽。

四、处理过程中的关键点

保存证据要注意时间节点。比如催款通知书要在应付款日30天内发送，现场照片要拍上当天报纸日期。所有材料最好复印三份，原件自己保管。

选法律条款要看具体情况。如果是提前终止合同，重点看合同法第94条关于解约条件的规定。如果是质量纠纷，重点查建设工程质量管理条例第36-38条。

谈判时要抓住对方弱点。比如施工单位怕影响后续接项目，建设单位担心耽误工程进度。可以从这些方面入手争取有利条件。

五、避免纠纷的实用建议

签合同时要把服务内容写具体。不要笼统写"负责工程监理"，而要写明"每周3次现场检查""每月提交进度报告"等。付款方式要明确时间、金额和违约金标准。

日常管理要做好记录。监理人员要每天写工作日志，发现问题要拍照并让施工方签字确认。重要事项要通过书面函件沟通，微信聊天记录要定期备份。

出现矛盾要及早处理。发现对方有违约苗头时，要及时发函提醒。比如材料进场延迟超3天，就要正式发文要求整改，避免问题积累变大。