工程承包施工合同怎么写(工程承包合同怎么写)_工程承包合同模板大全

导读:
建筑工程施工合同编写指南
一、合同基本条款设定
合同开头需要写明双方全称。甲方是发包方,乙方是承包方。第一段要说明签订合同的法律依据,包括建筑法和合同法。
工程概况包含四个要点:项目名称、施工地点、建筑结构类型、建筑面积。这些信息要填写在合同第一条。比如某工程名称可以写"XX小区住宅楼",地点要具体到门牌号。
承包范围要写清楚施工内容。需要注明是否包含土建、安装等全部工程,是否包含基坑开挖和支护工程。如果采用总承包模式,要注明按照施工图纸完成全部内容。
二、工程款支付方式
付款方式必须明确具体金额和时间节点。某合同案例中约定:签订合同时支付5000元生活费,每完成一层施工支付12000元,六层楼体完工后共支付72000元,验收合格后结清尾款28000元。
结算方式建议采用银行转账。需要约定逾期付款的后果,比如甲方延期付款需支付银行利息。同时要注明工程总价款大写和小写金额,防止被篡改。
三、双方责任划分
甲方责任包括三方面:按约定付款、提供工人宿舍、停工期间支付设备租赁费。如果因甲方原因导致停工,工期可以顺延。
乙方有六项主要责任:保证施工质量、服从现场管理、不得无故停工、承担质保责任、做好成品保护、处理劳务纠纷。特别要注意施工安全责任全部由乙方承担。
四、质量要求与验收标准
质量条款要写明两个层次:必须达到国家验收合格标准,施工资料要完整规范。材料质量必须符合设计要求,所有建材需要保留合格证明。
验收程序分为两个阶段:完工后由甲方组织验收,质保期为1年。质保期内出现质量问题,乙方需在接到通知后2天内开始维修,7天内完成修复。质保金通常为工程款的5%,期满无质量问题退还。
五、争议解决方法
合同必须写明纠纷处理方式。一般约定先协商解决,协商不成向合同签订地法院起诉。需要特别注意管辖法院的约定,常见的有被告住所地或工程所在地法院。
违约责任要区分甲方和乙方。甲方违约主要是拖欠工程款,需支付利息。乙方违约包括延误工期、施工质量不达标,需赔偿甲方损失。违约金比例建议约定为合同总价的3%-5%。
合同注意事项
施工期限要写具体日期,比如2023年3月15日开工,2023年5月15日竣工。遇到暴雨等不可抗力情况,需要甲方和监理单位共同确认才能延长工期。
人员管理有三条红线:不得雇佣未成年人、必须持证上岗、及时发放工资。如果发生劳资纠纷影响施工,甲方有权终止合同。
合同最后要留出双方签字盖章位置,写明签订日期。建议准备四份原件,甲乙双方各持两份。每份合同需加盖骑缝章,重要数字要同时用汉字和阿拉伯数字书写。
法律条款补充说明
根据民法典第465条,依法签订的合同受法律保护。民事诉讼法第23条规定,合同纠纷由被告住所地或工程所在地法院管辖。这些法律条文应作为合同附件或在条款中直接引用。
建议在合同末尾补充说明:未尽事宜按国家相关法律法规执行。如果合同条款与法律冲突,以法律规定为准。这样既能保证合同完整性,又能避免条款违法失效。
合同修改必须双方书面确认。任何口头约定都不具备法律效力。建议每次工程变更都签订补充协议,明确变更内容和费用调整方案。


