不动产登记事务中心_北京市朝阳区不动产登记事务中心

## 手把手教你搞定房产证：老司机的避坑指南

七月正午的太阳晒得人发晕，我蹲在不动产登记中心门口的树荫下啃西瓜。看着来来往往的人流，突然想起上个月邻居李婶的糟心事。她家买学区房过户时少带了一份证明，结果耽误了孩子入学报名。这让我意识到，办房产证真不能马虎。

### 一、材料准备要齐全

进登记中心前先检查文件袋。身份证要正反面复印件，结婚证要带封面整本复印，房产证原件不能有破损。最近新规定要求继承房产的还要带三代亲属关系证明，这些材料缺一不可。

夫妻共有房产必须两人到场签字。上周有个年轻人替妻子代签被识破，工作人员会仔细核对笔迹。现在登记系统能调取二十年前的旧档案对比签名，想蒙混过关根本行不通。

### 二、常见问题早预防

去年王叔家三兄弟分老宅闹出纠纷。老三伪造大哥签名想多占份额，结果登记中心调出三十年前的档案比对字迹，事情当场败露。民法典第209条明确规定房产归属以登记为准，耍小聪明要吃大亏。

税费凭证要妥善保管。有人把完税证明放裤兜洗烂了，最后只能去税务部门补办电子版。重要文件最好扫描存档，手机里存电子备份最保险。

### 三、窗口办理有诀窍

别看工作人员年轻，他们经手的材料比你吃的盐都多。有人拿着民国地契来办理，工作人员照样能处理。但自己要先整理好材料顺序，按照申请单要求摆放整齐，能节省办理时间。

遇到材料不全别慌张。可以先去咨询台要补件清单，很多证明现在能在线申请。我见过有人忘带户口本，当场用手机申请电子版，十分钟就搞定。

### 四、登记簿藏着秘密

房产登记簿比房产证更重要。上面记录着所有历史变更，连五十年前的交易记录都能查到。城南拆迁时有人靠登记簿找回了祖传厢房的产权，这本事比侦探还厉害。

现在推行电子登记簿后，所有信息联网可查。有开发商把抵押房当普通房源卖，系统自动预警拦截。买二手房前务必让卖家打印最新登记簿，避免买到问题房。

### 五、风险防范不能忘

委托中介要签规范合同。去年有人被黑中介骗签空白委托书，房子被抵押二十多次。委托书要写明具体事项和期限，最好去公证处办理。

遇到纠纷先别急眼。法律规定对登记结果不服可以申请复议或起诉，但要注意60天的诉讼时效。为这事气坏身体不值得，走法律程序更管用。

最后提醒大家：办证前做足功课，材料清单打印三份备用。遇到不懂的现场问工作人员，他们见过各种情况能给出解决方案。实在拿不准就花点钱咨询专业律师，这钱比事后打官司划算得多。记住，红本本到手前，多检查两遍不吃亏。