工程变更价款的确定(工程变更价款的确定方法)_工程变更价款的确定方法和确定程序

工程变更价款的五个关键要点

一、确定价款的三个基本原则

处理工程变更时，价格调整遵循三个主要规则。首先，如果合同里已经有相同类型工程的价格，直接采用原有价格。比如原本合同规定铺设地砖每平方米50元，新增地砖工程就按这个标准计算。

第二，当合同里没有完全相同的价格，但有类似项目的报价，可以参考类似价格调整。例如合同里只有铺设大理石的价格，现在要换成花岗岩，可以参考大理石的计价方式。

第三，遇到完全新型的工程项目时，施工方需要提出合理报价。这个报价要经过监理工程师审核同意后才能执行。比如工地突然要增加智能安防系统，这类原先没有的项目就需要重新议价。

二、材料与人工费调整方法

材料价格调整分两种情况。合同写明不能调价时，继续使用投标时的价格。合同允许调价时，已存在的材料按原价计算，新增材料按施工时的市场价格计算。

人工费调整要看合同约定。合同禁止调整就维持原价，允许调整则按照国家最新标准执行。比如今年当地最低工资上涨，就要按新标准计算人工成本。

需要注意材料价格波动过大的情况。当材料涨价超过合同约定比例时，施工方可以要求补偿差价。这个补偿比例要查看当地政府发布的具体规定。

三、变更申请与审核流程

发现工程变更后，施工方要在14天内提交书面申请。申请中要详细说明变更内容和价格调整方案。超过这个时限未提交，视为不需要调整价款。

监理工程师收到申请后，应在14天内给出明确答复。如果工程师既不批准也不驳回，14天后自动视为同意申请。这种规定防止审批流程被无故拖延。

双方对价格有争议时，按合同约定的纠纷解决方式处理。常见做法是委托第三方造价机构进行评估，或者通过法律途径解决分歧。

四、工程量变化的处理规则

工程量增减在合同允许范围内时，维持原单价不变。比如合同约定±5%以内不调价，实际工程量增加3%，就按原价结算。

当工程量超出约定幅度时，超额部分需要重新定价。比如工程量增加10%，其中5%按原价计算，超出的5%由双方协商新价格。

清单漏项属于设计失误，这类新增项目必须重新议价。施工方要提供详细的成本测算，发包方需要进行市场比价确认合理性。

五、法律条文与实际操作

民法典第805条明确规定，因发包方原因导致的返工或停工，发包方必须承担额外费用。这包括设计图纸错误、延迟提供施工条件等情况。

施工方案变更引起措施费变化时，需要提前报批。比如原定使用塔吊改为升降机，相关费用调整方案要事先获得书面批准。

政府发布的信息价具有参考作用。当市场价与信息价差异较大时，优先采用有正规票据支持的实际采购价格。

六、常见问题与注意事项

重新组价时不需打折计算。有些施工方误以为新报价要按投标时的下浮比例打折，其实只要发包方确认即可按全额计算。

新增项目也要保持原有让利比例。如果投标时整体下浮5%，新增项目的报价同样需要下浮5%，保证合同公平性。

变更签证必须及时办理。施工中发生的每个变更都要现场确认，避免完工后补签引发的纠纷。建议采用影像记录和多方会签方式留存证据。

处理工程变更的核心原则是及时沟通、书面确认、按约执行。施工方要注意保存变更依据，发包方要严格履行审核义务。双方遵守这些规则，才能有效控制工程成本，保证项目顺利推进。