工程装修合同清包工(工程装修合同清包工合同范本)_装修清包工合同书

清包装修合同五大核心要点解析

一、清包工模式的定义与特点

清包装修模式指业主自己购买所有装修材料，施工方只负责提供人工服务。这种方式适合对材料质量要求高、想控制预算的业主。在清包工合同中，材料费和人工费需要分开计算。材料采购由业主全权负责，工人只收取劳务费用。

选择清包工模式能避免施工方在材料上赚差价。但业主要承担材料选购、运输、验收等责任。施工方需提前告知材料需求清单，业主按清单采购。若材料不足或质量有问题，施工方有权要求更换。

二、合同必须明确的五大核心条款

工程概况要写清施工地址和建筑面积。价格条款需注明人工费总额，包含水电工、泥瓦工等各工种费用。付款方式多采用分阶段支付：进场支付30%、隐蔽工程验收付20%、中期验收付30%、竣工结算付15%、质保金5%。

工期条款要约定具体起止日期。因业主原因延误可顺延工期，施工方原因延误每天扣人工费。材料条款规定施工方不得自行采购材料，所有建材必须经业主验收合格方可使用。

三、材料管理的关键环节

施工方需提前8天提交材料采购清单。业主应在7天内完成采购并送货到工地。材料到场后双方要共同验收，核对型号数量。施工队负责材料保管，禁止非施工人员进入现场。

材料损耗要控制在约定比例内：瓷砖2%、木料6%。超出部分由施工方承担。剩余材料需经业主确认才能处理。施工方不得私自带走任何材料，违者按双倍价格赔偿。

四、施工规范与安全保障

施工前业主需提供完整图纸，隐蔽工程必须验收合格才能继续施工。水电改造要保留布线图，墙面处理需达到平整标准。施工现场禁止明火作业，油漆等危险材料要单独存放。

工人需统一着装并办理出入证件。施工期间现场至少保持2名工人。安全责任由施工方全权承担，若发生工伤事故业主不负责。每天收工后要清理建筑垃圾，按物业指定位置堆放。

五、质量保障与纠纷处理

工程验收按地方装修标准执行。基础工程质保3年，防水工程质保5年。出现质量问题施工方应在3天内上门维修，紧急情况需24小时内处理。质保金在验收合格1年后支付。

合同争议优先协商解决，协商不成可向工程所在地法院起诉。重要变更需双方书面确认，口头约定无效。合同附件包括施工图纸、材料清单、验收标准，与正文具有同等法律效力。

典型合同条款对比分析

签订合同的注意事项

确认施工方营业执照和资质证书。工人身份证复印件要留底备查。合同需明确现场负责人和替补负责人。附加条款可约定设计变更流程、材料代购规则等特殊事项。

签订前要逐条核对工程量清单。警惕"一口价"合同中的模糊条款。建议保留合同金额5-10%作为尾款，待全部验收合格后支付。合同签订后需到物业备案，办理施工许可手续。

常见纠纷预防措施

材料验收要做书面记录，拍照留存证据。工序验收要业主签字确认。工期延误需书面说明原因。建议每周召开施工例会，核对进度和问题。重要沟通尽量通过微信文字确认，避免口头约定。

变更设计要签补充协议。材料替代需经双方认可。建议业主每天到现场监督，发现违规操作立即整改。保留所有采购票据和验收单，便于后期结算。

特别风险提示

警惕施工方私自转包工程。合同要注明不得更换主要工种工人。注意审查报价单中的重复计费项目。预防施工方通过虚报损耗套取材料。建议购买施工意外险，降低意外事故风险。

验收时重点检查水电隐蔽工程。测试所有开关插座，检查墙面平整度。卫浴防水要做48小时闭水试验。建议请第三方监理参与验收，确保质量达标。

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