10万房贷逾期违约金多少_房贷逾期十天滞纳金多少钱

# 十万房贷逾期违约金怎么算？五个要点讲明白

## 一、违约金金额要看合同约定

十万房贷逾期的违约金金额不是固定的。银行和贷款人在签合同时会写清楚违约金怎么算。这些内容通常写在贷款合同的违约责任条款里。

民法典第五百八十五条规定合同可以写明违约金金额或计算方法。如果合同里写了每天罚万分之五，银行就会按这个标准算钱。如果合同没写清楚，后面出问题会比较麻烦。

举个例子：小王买房贷了十万，合同写逾期每天罚0.05%。要是他晚还30天，违约金就是100000×0.05%×30=1500元。但要是合同没写具体标准，银行就不能随便乱收钱。

## 二、法律规定有上下限

合同里写的违约金不能太高也不能太低。按照法律规定，违约金最少要能弥补银行的损失，最多不能超过实际损失的30%。

如果银行收的违约金太高，贷款人可以找法院要求减少。反过来要是违约金太少，银行也可以要求加钱。去年有个案例：李女士逾期三个月，合同规定要交3万元违约金，法院查看后发现银行实际损失只有1万，最后判李女士只需赔1.3万。

## 三、滞纳金和违约金不一样

很多人会把滞纳金和违约金搞混。滞纳金是税务局收的，每天固定万分之五。违约金是银行收的，按合同约定来算。

房贷逾期属于合同违约，要交的是违约金不是滞纳金。但有些银行会把这两种叫法混用，签合同时要看清楚条款。特别注意合同里如果同时写了定金和违约金，出问题时只能选一种来赔。

## 四、律师费怎么算有讲究

打官司请律师主要有四种收费方式：

1. 按时收费：每小时200-2000元，看律师资历

2. 按件收费：简单案件5000元起

3. 按钱收费：赔偿金的3-10%

4. 风险代理：打赢才付钱，一般收赔偿金的15-30%

要注意的是，律师费不能超过国家规定标准。比如十万的案子，按比例收费最高不能超过一万。签代理合同时要写明收费方式，避免后期扯皮。

## 五、逾期多久会被告要看情况

银行不会一逾期就起诉，通常流程是这样的：

1. 逾期1个月：短信提醒

2. 逾期3个月：电话催收

3. 逾期6个月：上门催收

4. 逾期1年：可能起诉

实际起诉时间要看具体情况。欠款多、态度差的容易被起诉。去年有个案例：张先生欠款8万，拖了两年不还，银行最后起诉并拍卖了他的房子。

遇到逾期要做好三件事：

1. 马上联系银行说明情况

2. 想办法先还最低还款

3. 要求银行提供违约金计算明细

如果银行乱收钱，可以打12378银监会电话投诉。实在还不上的，可以申请延期还款或分期还款。记住保留所有还款记录和沟通证据，这些在打官司时都有用。