房屋买卖合同纠纷履行地_商品房买卖合同的履行地如何确

房屋买卖出问题该找哪里的法院？五步搞懂处理流程

一、买房遇到纠纷先看这两条法律

房屋买卖出问题找哪个地方的法院管？这个问题直接影响打官司的流程。我国法律有两条重要规定需要记住。第一条是《合同法》第62条。这条说买卖双方没定好交房地点时，先可以商量补充条款。商量不成的话，卖房子的人要在房子所在地交房，买房子的人在自己住的地方付钱。

第二条是《民事诉讼法司法解释》第18条。这条分四种情况：合同写明交房地点的按合同来；没写清楚的话，如果是给钱的纠纷，收钱方所在地法院管；如果是房子本身的纠纷，房子所在地法院管；其他情况找负责交东西一方所在地的法院；当场完成的买卖就在交易地处理。

二、处理纠纷五步走

第一步先看合同。把买房合同从头到尾仔细看一遍，重点找有没有写明交房地点。现在多数正式合同都会写清楚，比如"在房子所在地办理过户手续"。如果合同没写或者写得模糊，就要走下一步。

第二步是双方商量。发现合同没写清楚交房地点，买卖双方可以先试着协商。这时候要保留好微信记录、电话录音或者书面协议。如果协商成功，双方签补充协议最稳妥。要是对方不肯配合，就要准备打官司。

第三步找法院起诉。协商不成就要去法院。这时候要按前面说的法律确定该去哪里的法院。比如房子在杭州，就算买家住在北京，也要去杭州的法院起诉。去错地方的法院会被退回，耽误时间。

第四步准备证据材料。起诉时要带齐购房合同、付款记录、协商记录等。重点准备能证明交房地点的证据。比如中介的聊天记录提到"在房子现场交房"，或者开发商宣传资料写有交房地点。

第五步等判决和执行。法院判了之后，如果对方不照做，可以申请强制执行。现在法院有网上执行系统，不用跑很多趟。要注意申请执行的期限是两年，别错过时间。

三、两个真实案例教你维权

案例一：王先生买北京二手房，合同没写交房地点。卖家反悔不交房，王先生直接在北京起诉。法院按《合同法》第62条判定，房子在北京就该在北京交房，判卖家必须交房。

案例二：李女士在上海买房，合同特别写明在南京交房。后来卖家反悔，李女士按约定在南京起诉。法院支持她的诉求，因为合同白纸黑字写清楚了交房地。这说明自己约定交房地很重要。

四、普通人要注意的三个坑

第一个坑是随便签合同。很多人签合同时不注意交房地点条款，觉得不重要。等出事才发现没写清楚，增加打官司难度。建议签约时一定要写明交房城市和具体地址。

第二个坑是乱选起诉地点。有人觉得去自己家门口的法院方便，结果被驳回。既浪费时间又影响维权。记住房子在哪就先找哪里的法院，特殊约定除外。

第三个坑是不留证据。电话商量交房地点要录音，微信聊天记录要保存。有个案例中买家靠微信聊天记录证明双方约定过交房地，最后胜诉了。

五、遇到问题怎么办？记住这三点

首先保持冷静，别和对方直接冲突。收集好合同、付款凭证、沟通记录等材料。然后找专业律师咨询，现在很多地方有免费法律咨询热线。最后及时行动，别拖着超过诉讼时效。

打官司时要准备好这些材料：身份证复印件、购房合同原件、付款凭证、房产证复印件、对方违约的证据。如果是二手房买卖，还要准备房屋交接单、中介服务合同等。

现在法院都有网上立案系统，不用来回跑腿。比如浙江的"移动微法院"小程序，用手机就能提交材料。不会操作可以到法院立案庭找工作人员帮忙。

特别提醒大家，签合同时最好加上这句话："双方确认本合同履行地为XX市XX区"。这能避免后续很多麻烦。如果是买新房，要看清开发商给的格式合同，有疑问当场提出修改。

记住法律保护的是懂法的人。多了解这些基本规则，买房时才不会吃哑巴亏。遇到纠纷不要怕，按流程一步步处理，大多数问题都能解决。