买卖房屋合同范本正规版_买卖房屋合同范本正规版图片

# 房屋买卖合同全流程指南


## 第一部分：看懂合同的重要性

房屋买卖关系到重大财产交易。合同就像交易的安全锁。它能保护买卖双方的利益。很多人因为合同没签好产生纠纷。我们整理出合同关键点供大家参考。

这份指南包含标准合同模板和操作步骤。我们结合真实案例和法律条款来说明。读者能了解每个环节的注意事项。

## 第二部分：标准合同模板解析

### 基础信息填写

甲方（卖家）：张三

身份证号：310XXXX1990

乙方（买家）：李四

身份证号：320XXXX1985

**第一条 房屋基本情况**

1.1 地址：XX市XX路18号

1.2 房型：三室两厅

1.3 面积：98平方米

1.4 房产证编号：沪(2020)XXXX号

**第二条 价格与付款**

2.1 总价：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）

2.2 付款方式：首付30万+银行分期70万

### 关键条款说明

**第三条 交接时间**

3.1 交房时间：签合同后30天内

3.2 房产证改名：交房后15个工作日

**第四条 质量保证**

4.1 卖家确认房屋没有贷款抵押

4.2 房子不漏水、墙面无开裂

**第五条 违约处理**

5.1 卖家违约赔总价5%

5.2 买家违约赔总价3%

**第六条 纠纷处理**

协商不成可向当地法院起诉

## 第三部分：七步交易流程图

1. **查看房屋信息**

核对房产证地址与实际位置是否一致。测量房屋实际面积。检查装修情况并拍照。

2. **验证房屋证件**

要求卖家出示：

- 房产证原件

- 土地证复印件

- 最近三个月水电费单据

3. **商定付款方式**

建议采用分段付款：

- 定金5%

- 首付25%

- 尾款70%过户时支付

4. **约定时间节点**

在合同里明确标注：

- 交房最后期限

- 办理过户截止日

- 户口迁出时限

5. **签订书面合同**

双方带身份证原件到场。合同每页按手印。保留至少三份原件。

6. **办理过户手续**

准备材料：

- 买卖合同

- 双方身份证

- 房产证

- 完税证明

7. **完成交易**

检查水电表度数。确认物业费结清。收回所有房门钥匙。

## 第四部分：常见问题案例

### 案例1：延期交房纠纷

王先生付完首付后，卖家拖延三个月未交房。法院判决卖家每天赔偿总价0.05%。

处理依据：合同法规定违约方需赔偿实际损失。

### 案例2：房屋质量问题

李女士收房后发现墙面渗水。经鉴定属原有问题，卖家承担3万元维修费。

处理方法：签订前做专业验房，留存检测报告。

### 案例3：证件造假事件

某买家发现房产证系伪造，立即报警终止交易。卖家被追究刑责。

重要提示：务必到房管局核验证件真伪。

## 第五部分：法律要点提醒

1. **合同生效条件**

必须包含买卖双方身份信息、房产信息、价格条款。缺少任意一项可能导致合同无效。

2. **违约责任认定**

违约金比例通常为3-10%。超出银行利率四倍部分不受法律保护。

3. **纠纷解决途径**

协商→调解→仲裁→诉讼。建议优先选择书面调解方式。

4. **新政策影响**

注意限购政策变化。2023年起多地实行"带押过户"新规，简化交易流程。

5. **证据保存要点**

保留所有沟通记录。转账备注写明用途。重要事项采用书面确认。

签订合同时建议注意：

- 使用政府推荐的合同范本

- 重要条款用粗体标注

- 每页签名并填写日期

- 附上房屋现状照片

本文提供的模板可根据实际情况调整。建议咨询专业律师审核合同。房屋交易涉及金额大，每个环节都要仔细确认。做好事前防范，才能保障交易安全。