工程包工包料合同怎么写(工程包工包料合同怎么写范本)_包工包料工程合同样板

包工包料房屋装修合同要点解析

一、合同基本条款与工程概况

包工包料装修合同需要明确甲乙双方基本信息。甲方通常为业主或委托单位，乙方为施工单位。合同需写明工程名称、地点、施工面积、总造价和工期。例如某大学建造五层教学楼时，约定建筑面积6849平方米，工期235天，总造价以万元为单位。

合同应注明施工依据。所有工程需按设计图纸施工，质量标准需符合当地建设部门规定。施工图纸由甲方在开工前提供，乙方不得擅自修改设计。若需变更，必须取得甲方书面同意。

二、工程范围与责任划分

承包范围需具体说明包含内容。乙方通常负责基础施工、主体结构、内外墙处理、水电预埋等主要项目。某合同明确列出：包含基础开挖、钢筋水泥供应、外墙保温等12项施工内容，但不包含消防安装、室内精装修等5类项目。

材料供应方式分三种情况：甲方提供主材、乙方包工包料、特殊材料双方协商。某住宅楼合同约定：三大主材（钢筋、木材、水泥）由甲方负责，其他辅材由乙方承担。施工设备机械均由乙方自备。

三、付款方式与结算条款

常见付款采用分期支付模式。某五层楼房合同规定：合同签订预付30%，主体封顶付至60%，竣工验收付至95%，剩余5%作为质保金一年后支付。部分合同按施工进度付款，如每完成两层支付一次。

结算方式以建筑面积计算为主。某案例约定每平方米150元，最终按实际测量面积结算。变更工程需单独计价，增加部分按合同单价计算，减少部分从总价扣除。

四、质量要求与安全责任

质量标准需具体可衡量。多数合同要求达到国家验收合格标准，优质工程可约定奖励条款。某办公楼特别注明：墙面垂直度偏差不超过3毫米，地坪平整度误差小于5毫米。

安全责任划分清晰。乙方需为施工人员购买保险，承担施工现场安全管理责任。某合同规定：出现安全事故医疗费5万元内由乙方承担，超出部分甲乙按3:7分担。工人未戴安全帽每次罚款50元。

五、违约责任与争议解决

违约金标准通常为合同总价3%-5%。某装修合同约定：逾期完工每天罚1%工程款，质量不达标最高扣10%总价。材料浪费超定额5%部分，按市场价双倍赔偿。

争议解决多采用本地仲裁。85%的合同约定先友好协商，协商不成向工程所在地法院起诉。保修条款明确屋面防水保修5年，水电工程保修2年，质保金在保修期满后15个工作日内支付。

合同执行注意事项

施工过程中需做好过程记录。某案例因未及时办理设计变更签证，导致50万元增项费用无法结算。建议每周召开工程例会，每月提交进度报告，所有变更需双方签字确认。

验收环节要严格把关。某商场项目因未做闭水试验，开业后漏水损失超百万。重点验收项目包括：防水层48小时测试、电路负荷试验、给水管压力测试等。验收报告需监理、施工、业主三方签字。

典型纠纷案例分析

某住宅项目因材料涨价引发争议。合同签订后钢材价格暴涨40%，乙方要求调价被拒后停工。法院判决：固定总价合同不随市场波动调整，乙方承担300万元违约赔偿。建议签订补充条款约定主要材料价格浮动超过5%可协商调整。

某办公楼因质量缺陷产生纠纷。验收后发现墙面空鼓率达25%，甲方扣留全部质保金。鉴定显示属施工工艺问题，法院判决乙方限期整改并支付每天千分之三的违约金。说明过程监管和竣工验收同等重要。