房产证买卖合同范本_房产证买卖合同范本电子版

一、签订合同前必知的五件事

房屋买卖涉及大额资金，合同必须合法有效。买卖双方要确认身份信息真实可靠，卖方需出示房产证原件，买方要核对证件是否齐全。双方要实地查看房屋情况，检查水电煤气是否正常，墙面地板是否有损坏。

重点查看房屋产权是否清晰，是否存在抵押或查封。可以到当地不动产登记中心查询房屋档案，确认产权归属。注意查看土地使用权性质，区分住宅用地和商业用地。对于共有产权的房屋，必须所有共有人签字同意。

二、标准合同包含的核心条款

卖方填写姓名和身份证号，买方同样需要完整信息。房屋地址要具体到门牌号，房产证号必须与证件完全一致。写明建筑面积和使用面积，说明房屋是毛坯还是装修状态。

总价款要同时用大写和小写数字书写，防止被篡改。付款方式分三种情况：全款购房要约定支付时间，分期付款要写清每期金额，贷款购房需注明银行放款时间。建议在合同中写明资金监管账户，确保资金安全。

三、办理过户的五个关键步骤

签完合同后七天内，卖方要腾空房屋交付钥匙。买方要检查房屋设施是否完好，水电表读数要当场记录。双方携带身份证、房产证到税务部门缴纳契税，保存好完税证明。

到不动产登记中心提交过户申请时，需要双方本人到场。工作人员会审核材料并拍摄照片，五个工作日后可领取新房产证。特别注意学区房过户时间，要赶在入学登记截止日前完成。

四、违约情形及处理方法

卖方延期交房超过十五天，买方有权要求退房。买方可以索要总房价10%的违约金，同时拿回已付房款。如果买方逾期付款超过约定时间，卖方可以转卖房屋，并扣除已收定金作为赔偿。

遇到房价突然上涨卖方反悔的情况，买方可以起诉要求继续履行合同。法院通常会判决强制过户，并让违约方承担诉讼费用。保留好微信聊天记录和转账凭证，这些都能作为维权证据。

五、真实案例带来的警示

2022年杭州王女士买房时，发现房东隐瞒了房屋漏水问题。法院判决房东赔偿维修费3万元，并降低房价5%。这个案例提醒买方要仔细验房，最好在雨天过后查看房屋状况。

同年北京张先生遇到卖家突然加价20万，他立即申请财产保全冻结了房产。最终法院判决按原价交易，卖家还要支付2万元诉讼费。这告诉我们及时采取法律手段很重要，能有效防止对方转卖房产。

重要法律条文要记牢：

1. 合同法规定违约方必须赔偿损失

2. 物权法明确房产过户以登记为准

3. 最高法司法解释支持继续履行合同

签订补充协议要注意：附加条款不能违反法律规定，例如"不办理过户"的约定无效。双方协商的内容要写进正式合同，口头承诺没有法律效力。建议聘请专业律师审核合同条款，避免出现法律漏洞。

房屋交接时要签署验收单，注明家具家电清单。物业费结算截止到交房当日，由卖方结清前期费用。记得更换门锁密码，及时办理水电煤气过户手续。保管好所有交易票据，这些资料至少要保存十年。

遇到纠纷先协商解决，可以找中介机构调解。协商不成要尽快起诉，注意三年诉讼时效限制。收集完整的证据链，包括合同、付款记录、沟通记录等。委托专业房产律师处理，能大大提高胜诉概率。