不动产买卖合同纠纷的管辖_不动产买卖合同纠纷管辖权

（拍桌）各位注意！今天要说说房子买卖出问题该找哪个法院。这事儿关系到钱能不能要回来，必须弄清楚！最近有人买商铺被坑，气得直问："这官司该去哪儿打？"

法院不是随便找的，要看三个情况：钱有多少、被告住在哪儿、房子在哪个地方。这三个条件决定该去哪个法院，就像看病要挂对科室一样重要。

**一、看钱多少选法院**

法律规定，普通纠纷都归基层法院管。但买卖房子涉及金额超过1000万，就要去中级法院。去年有人在上海浦东买别墅花了1200万，开发商不交房。这个案子直接由上海市第二中级人民法院审理，没经过区级法院。法官看过合同后说："这笔钱能在郊区盖栋楼了！"

**二、看被告住在哪里**

和网购退货找商家所在地一样，房产纠纷可以找被告老家的法院。但有个特殊情况——如果合同里写明了交房地点，那个地方的法院也能管。北京的李先生和深圳开发商签合同，约定在杭州交房。后来开发商违约，李先生直接向杭州法院起诉，省了跑深圳的路费。

**三、看房子在什么地方**

这是最重要的规矩。房子在哪，就归哪的法院管。东北的王大妈在三亚买度假公寓，发现是违建。虽然开发商总部在哈尔滨，但案子还是由三亚法院审理。法官明确说："房子在三亚，我们就得管！"

**四、特殊情况怎么处理**

去年有个复杂案例：老刘在苏州买商铺，合同是和上海公司签的，钱却打到杭州分公司。苏州、上海、杭州三地法院都能管。最后律师抓住合同里的交房条款，成功在苏州立案。这事说明要看懂合同里的关键条款。

**五、打官司要准备什么**

起诉需要五样材料：起诉书、身份证复印件、购房合同、付款证明、对方违约证据。有人忘记带首付发票，开庭时急得冒汗，差点输掉官司。现在法院用短信通知，要经常查看手机。有人差点错过缴费时间，幸亏书记员打电话提醒。

开庭时要小心对方突然拿出新证据。有开发商当庭出示补充协议，买家律师发现签名是假的。申请笔迹鉴定后，证明协议是伪造的。判决后要注意执行，有开发商账户没钱，但申请人找到他们在海南的抵押房，通过拍卖拿回了钱。

签合同时要写明争议解决方式。聪明人会在合同里加一句"纠纷由房子所在地法院管"，省去很多麻烦。这比出事再找律师管用得多。

记住三点：钱多去中院、被告地址要查清、房子位置最关键。拿不准就找专业律师咨询，别自己瞎折腾。毕竟房子买卖动不动几百万，不能马虎！