房产赠与协议书范本——专业指导与案例分析_房产赠与协议模板

# 房产赠与协议书全流程指南

## 一、房产赠与需要特别注意的三个问题

房产赠与是常见的财产转移方式。很多人选择这种方式处理家庭资产。在办理过程中容易忽略关键细节。常见的疏忽包括协议条款不完整、手续办理不规范、法律风险预估不足。这些疏忽可能引发后续纠纷。

签署协议前需要明确两点核心内容。首先要确认房产的产权归属清晰。其次要确保双方对赠与条件达成一致。实际操作中常出现受赠方不履行义务的情况。赠与人需要提前在协议中约定违约责任。

## 二、标准协议书必备的四大条款

完整的赠与协议必须包含基础信息条款。这部分需要写明房产地址、产权证号、建筑面积等具体信息。建议附上产权证复印件作为协议附件。

权利义务条款是协议的核心部分。要明确写出"甲方自愿无偿赠与"的关键表述。同时需要注明受赠人接受赠与的声明。特别注意要写明房产是否附带债务或抵押情况。

手续办理条款需要具体指导操作流程。要写明双方需要共同去哪个部门办理手续。列出需要准备的材料清单，包括身份证、房产证、亲属关系证明等文件。

特别约定条款可根据实际情况添加。常见内容包括居住权保留、赡养义务附加等特殊条件。这些约定必须不违反法律强制性规定才能生效。

## 三、办理赠与的五个具体步骤

第一步需要做房产价值评估。虽然赠与不需要缴纳税费，但评估价影响未来出售时的个税计算。建议选择正规评估机构出具报告。

第二步要准备全套申请材料。除了双方身份证、户口本，还需准备产权证原件。如果房产有共有权人，必须所有共有人到场签字。

第三步到房管局办理过户登记。现在多数城市实行"一窗受理"服务。需要填写《房屋赠与登记申请表》并缴纳工本费。部分地区要求进行人脸识别验证。

第四步办理新产权证。登记完成后，房管局会收回旧产权证。新证办理时间各地不同，一般在15个工作日内可以领取。

第五步进行税务备案。虽然赠与直系亲属暂免个税，但仍需到税务部门进行免税备案。这个证明对未来房产交易非常重要。

## 四、必须防范的三种法律风险

第一种风险是赠与撤销风险。法律规定在产权过户前，赠与人可以随时撤销赠与。建议在协议中约定违约赔偿条款，同时尽快办理过户手续。

第二种风险是债务连带风险。如果赠与人存在未清偿债务，债权人可能申请撤销赠与。这种情况多发生在企业主赠与家庭房产时。建议提前做好债务隔离。

第三种风险是婚姻关系变动风险。夫妻单方赠与共有房产容易引发纠纷。这种情况需要配偶出具同意赠与的书面声明，并进行公证。

## 五、遇到纠纷的两种处理方式

协商解决是首选方式。出现争议时可以先找街道调解委员会介入。调解成功的可以申请司法确认，这种方式省时省力成本低。

诉讼解决需要注意诉讼时效。赠与合同纠纷的诉讼时效是三年。起诉时需要准备完整的证据链，包括协议书、转账记录、聊天记录等材料。特别注意要收集房产未过户的证明。

法院判决主要看两个要素。首先是协议是否真实有效，其次是哪方存在违约行为。近年典型案例显示，因手续不全导致的败诉占比达37%。这提醒当事人必须规范办理每个环节。

## 六、关键法律条文要点解读

《民法典》658条规定了任意撤销权。但经过公证的赠与合同除外。这条规定提醒我们，重要赠与最好办理公证手续。

《契税法》规定婚姻关系存续期间赠与免征契税。但需要提供结婚证等关系证明。非直系亲属间的赠与需要缴纳3%契税。

不动产登记条例要求双方到场。确有特殊情况不能到场的，需要办理委托公证。委托书必须写明具体授权事项。

## 七、两个典型案例的启示

杭州王先生案例显示公证的重要性。王先生赠与儿子房产后，儿子擅自抵押借款。因协议未经公证，法院支持了部分撤销赠与的请求。

深圳李女士案例提醒注意共有权问题。李女士将夫妻共有房产赠与弟弟，未取得丈夫同意。丈夫起诉后，法院判决赠与行为部分无效。

这两个案例都说明，规范的法律文件和完整的办理程序能有效避免纠纷。当事人在操作时最好咨询专业律师，确保每个环节合法合规。