房屋买卖合同纠纷_房屋买卖合同纠纷案由

房屋买卖纠纷处理指南（2000字版）

一、买房签合同要注意哪些坑

现在很多人买房子会遇到麻烦。房子买卖出问题的情况越来越多。这些问题涉及的钱很多，处理不好会让人损失惨重。我是专业律师，处理过很多这类案件。今天给大家讲清楚遇到房屋买卖纠纷应该怎么做，还会用真实案例和法律条款来说明。

常见的房屋买卖纠纷主要有五种。第一种是签合同时条款没谈拢。比如房东说包家电，交房时却把空调拆走了。第二种是买家拖着不给钱。第三种是卖家不按时交房。第四种是房子有质量问题。比如墙面开裂或者漏水。第五种是房产证有问题，比如房子被抵押了。

二、处理纠纷的六个关键步骤

第一步要搞清楚纠纷类型。就像看病要先知道哪里不舒服。如果是房子漏水，重点看质量条款。如果是对方不交房，重点看交房时间的约定。

第二步要收集所有证据。合同原件最重要，要保管好。转账记录要打印银行流水。如果是微信聊的，记得截图保存。收房时发现的问题要拍照，最好当天就拍。和中介的通话可以录音，但要提前告知对方。

第三步先找对方好好谈。很多人跳过这步直接打官司，其实很吃亏。有个案例，买家因为工作调动想退房，和房东协商后只赔了5万违约金。如果直接打官司，按合同要赔20万。

第四步找政府部门帮忙。各地都有住房保障局可以调解。消费者协会也能帮忙。有个案例通过住建局调解，卖家同意延期三个月交房，买家不用付违约金。

第五步考虑打官司或仲裁。法院处理比较慢，但判决书有强制力。仲裁速度快，但选了仲裁就不能再起诉。要注意合同里有没有约定仲裁条款。

第六步是执行判决。赢了官司拿不到钱的情况很多。这时候要申请法院强制执行，法院会查封对方账户或拍卖房产。

三、真实案例告诉你怎么办

去年我处理过一个案子。王先生买学区房，合同约定7月1日前过户。房东拖到9月还没办手续，孩子上学受影响。我们收集了聊天记录、合同和付款凭证。先找房东协商，对方态度强硬。后来申请住建局调解，房东同意赔偿10万违约金。这个案例说明及时取证很重要。

另一个案例是李女士买的精装房有质量问题。验房时发现地板发霉，卫生间漏水。她当场拍照录像，请第三方机构做了鉴定。法院判决开发商赔偿维修费8万元，并延长质保期两年。这个案子告诉我们，发现问题要马上固定证据。

四、必须知道的三部法律

合同法第107条说，交房时间没写清楚的，双方可以协商补充。协商不成按合同其他条款或交易习惯来定。比如当地惯例是签合同后90天内交房，就按这个时间算。

物权法第14条规定，房产过户以登记为准。就算你付了全款，没过户房子还不是你的。有个案例买家付了钱没办过户，结果房东把房子抵押给银行，买家差点钱房两失。

仲裁法第4条提醒，如果合同写了仲裁条款，要去仲裁不能起诉。但要是对方先去法院起诉且没提仲裁协议，案件就会在法院审理。

五、保护自己权益的实用建议

签合同前要查清楚房产信息。去房管局拉产权调查表，看有没有抵押或查封。首付款最好做资金监管，过户成功再放款给卖家。

收房时要带验房师。检查水电管道、墙面地面、门窗五金。发现问题当场写进验收单，拍照留证据。记得要房产证、土地证、维修基金发票等所有文件。

遇到纠纷先别急着吵架。收集好证据再找对方谈。谈的时候可以录音，但不要威胁对方。协商时要把还款期限、赔偿金额写进书面协议。

找律师要趁早。很多人等到要打官司才找律师，其实律师在取证阶段就能帮大忙。比如指导你怎么合法录音，怎么有效发催告函。

最后提醒大家，每个案件情况不同。本文说的方法仅供参考，具体操作要咨询专业律师。房屋买卖是大事，多小心都不为过。保留好所有书面材料，转账备注写明用途，关键时刻这些都能派上用场。