房屋买卖合同纠纷书_房屋买卖合同纠纷案

# 房屋买卖出问题怎么办？律师教你五步解决

## 第一步：搞清楚事情来龙去脉

房子买卖出问题时，先要把所有细节理清楚。买卖双方什么时候签的合同？房子具体位置在哪？总价多少钱？这些都要弄明白。比如去年在杭州发生的案例，买卖双方对交房时间有不同说法，最后发现合同里根本没写具体日期。

记得翻出当时签的合同原件。有人遇到过卖家说签的是复印件不算数，结果买家拿出按手印的原件才解决问题。房子的产权证也要看仔细，去年有买家付了钱才发现房子早被法院查封。

## 第二步：准备关键证据材料

证据收集要全面。合同原件最重要，银行转账记录也要打印出来。去年南京的案子，买家给现金没要收据，结果卖家不认账吃了大亏。房产证复印件必须要有，还要去房管局查最新档案。

微信聊天记录记得保存。今年上海有个案例，卖家微信承诺包过户，后来反悔被法院判赔十万。所有材料最好扫描存云盘，原件锁保险柜。录音录像要整理成文字版，标明时间地点人物。

## 第三步：先找对方好好商量

收集完证据先别急着打官司。约对方到中介公司谈，最好有第三人在场。今年广州的案例，买卖双方在中介调解下各退一步，卖家赔了违约金继续交易。

说话要注意方式。可以说"您看这样处理行不行"，不要说"你必须怎样"。有对夫妻买家态度强硬，结果卖家宁可赔钱也不卖房。准备好几种方案，比如延期交房赔多少，解除合同怎么退钱。

## 第四步：上法院的具体流程

协商不成就要走法律程序。先去法院立案庭交起诉状，记得带三份复印件。杭州余杭法院现在可以网上立案，但最好还是去现场问清楚。诉讼费根据房价算，100万的房子大概交13800元。

开庭前会先调解，成功率约四成。去年北京朝阳法院数据显示，房产纠纷调解成功平均用时23天。真要开庭的话，重点说清三点：合同有效、对方违约、自己损失。记得所有证据提前三天交给法院。

## 第五步：真实案例参考

2025年杭州案例：买家付全款后卖家反悔。法院判卖家不仅要交房，还要赔房价20%违约金。关键证据是银行流水和催交房的短信记录。

2025年深圳案例：过户时发现房子被抵押。法院支持买家解除合同，卖家退回房款还要赔利息。买家胜诉关键是查到房产登记档案。

2025年成都案例：交房后发现有违建。法院判卖家赔偿拆除费用，因为合同里写明"合法建筑"。买家保留了看房时的照片和中介证明。

## 特别提醒

签合同前一定要做三件事：去房管局查产权、确认卖家身份证和房产证一致、实地检查房屋现状。付款最好银行转账，大额现金要写收据。交房时当场验看水电物业费结清证明。

遇到问题别慌张，按这五步走能解决大部分纠纷。关键要快，法律规定的诉讼时效是三年。收集证据要全面，协商时要录音。打官司别贪便宜找黑律师，正规所有执业证的律师才可靠。

记住这些要点，买房卖房遇到麻烦就能从容应对。法律保护守规矩的人，但自己也要做好该做的事。保持沟通渠道畅通，该强硬时不退缩，该让步时别固执，才能最大限度维护自身权益。