房屋租赁解除合同通知书_房屋租赁解除书面通知

（以下为根据要求重新撰写的文章）

一、租房解约通知书有什么用？

租房解约通知书是房东和租客停止租房合同时必须使用的文件。当一方想提前结束租房关系，就需要给对方发送这个通知。这份文件能明确记录解约原因和时间，避免后续产生纠纷。根据《合同法》规定，只要符合解约条件，通知书送达对方后合同就正式解除。

我处理过多个相关案例，有个房东因为租客拖欠三个月房租，按照合同条款发出解约通知后顺利收回房屋。但另一个房东没有书面通知直接换锁，结果被法院判定违约。这些案例说明正确使用解约通知书非常重要。

二、哪些情况可以合法解约？

根据法律规定，有五种常见情况可以解除租房合同：

第一种情况是合同到期不续租。比如租房合同签了1年，到期后双方没有续签，房东想收回房子自住，这种情况可以直接解约。

第二种是双方都同意解约。比如租客因工作调动要搬走，房东也同意提前结束合同，这种情况需要双方签署书面协议。

第三种是遇到自然灾害等特殊情况。去年有个案例，出租房因洪水成为危房，租客和房东都同意解除合同，这种情况属于不可抗力。

第四种是对方违约且拒不改正。常见情况包括租客拖欠房租超过15天，或者房东不维修危房。有个案例中，房东多次催缴租金无果后，按流程发出解约通知获得法院支持。

第五种是合同里特别约定的情况。比如有的合同写明"租客不得转租，否则房东有权解约"，这种特殊条款也受法律保护。

三、手把手教你写解约通知书

写解约通知书要注意三个要点。首先标题要明确，比如写"房屋租赁合同解除通知书"。正文开头要写清楚双方姓名、合同签订日期等基本信息。

第二部分要说明解约理由。如果是租客欠租，要写明欠费金额和时间段。如果是房东违约，要具体说明哪里违约。记得引用合同条款或法律条文，比如写"根据合同第5条约定"。

最后要写明解约时间和后续安排。比如要求租客在7日内搬离，或者房东在10日内退还押金。结尾要有发件人签名和日期。有个案例因为没写解约具体日期，导致双方对搬离时间产生争议。

四、送通知书要注意什么？

送通知的方式直接影响法律效力。最稳妥的方法是当面送达，让收件人签收确认。如果对方不配合，可以用快递寄送。要选邮政EMS这类能查到签收记录的方式，在备注栏写明"解约通知书"。

如果找不到对方下落，可以在报纸上发公告。有个房东通过市级报纸公告30天后，法院认可送达有效。但要注意，只有在前两种方式都行不通时才能用公告送达。

无论用哪种方式，都要保存好送达证据。快递单要保留底单，公告要保存报纸原件。有个案例中，房东虽然寄了通知书，但没保存快递回执，最后无法证明对方已收到。

五、遇到纠纷怎么办？

如果对方不同意解约，可以分三步处理。第一步先协商，双方坐下来谈解决方案。比如租客承诺补交房租，房东同意暂缓解约。协商成功要签书面协议。

协商不成可以找街道调解委员会。调解员会帮忙分析利弊，很多小纠纷通过调解就能解决。有个案例经过调解，房东同意减免部分租金，租客答应按时缴费，双方继续履行合同。

最后一步是走法律程序。需要准备全套材料：租房合同、解约通知书、送达证明、催缴记录等。诉讼时效是3年，从知道权利受损时开始计算。有个房东在租客失联2年后才起诉，因为超过时效导致败诉。

相关法律依据：

《合同法》第93条规定双方协商一致可以解约。第94条明确违约方经催告仍不改正，守约方有权解约。第96条强调解约必须书面通知，对方有异议可向法院起诉。

注意事项：

1. 解约前必须确认符合法定条件，不能随意解约

2. 通知内容要具体明确，避免模糊表述

3. 重要文件都要保留纸质原件

4. 对方提出异议时要及时应对

5. 涉及大额纠纷建议咨询专业律师

常见问题：

问：租客提前解约要赔多少钱？

答：通常按合同约定赔偿，如果没有约定，一般赔偿1个月租金。但具体要看解约原因，如果是房东过错导致解约，租客不用赔偿。

问：房东卖房可以要求解约吗？

答：不能单方面解约。根据"买卖不破租赁"原则，新房东要继续履行原合同。除非合同里写明"房东卖房可解约"条款。

问：解约后押金怎么处理？

答：扣除合理费用后应退还。比如租客损坏墙面，房东可从押金扣维修费，但要提供维修发票。有个案例中房东扣留全部押金却不给凭证，最后被判全额退还。

通过正确使用解约通知书，既能维护自身权益，又能避免法律风险。建议房东和租客都保留完整租房文件，遇到问题按法律程序处理。如果情况复杂，最好请专业律师协助，确保每个步骤都合法有效。