房屋租赁合同起诉：解决及案例分析_房屋租赁合同纠纷诉讼标的

【遇到租房纠纷怎么办？五步教你正确维权】

一、租房纠纷常见处理误区

很多人在遇到租房纠纷时容易犯两个错误。第一种情况是直接和房东大吵大闹，结果问题没解决反而激化矛盾。第二种情况是自认倒霉选择搬走，结果既损失押金又要不回房租。这两种做法都会让租客陷入更被动的局面。

二、收集证据的正确方法

打官司最重要的就是准备证据。首先要把租房合同原件找出来，现在很多人签电子合同，记得提前打印好。其次是转账记录，不管是银行转账还是手机支付，都要把明细截图保存。如果房东收现金，要找当时在场的人作证。

保存房屋现状证据很关键。搬进去时拍视频记录每个角落，特别是已经存在的损坏处。退房时也要重新拍摄，证明自己没有损坏房屋。和房东的微信聊天记录要完整保存，重要对话不要删除。

三、起诉前的必要准备

确定自己的诉求很重要。常见的诉求有三种：要回押金、追讨欠租、索赔损失。根据情况可以选择单独或组合提出。比如房东提前收房，可以同时要求退还剩余租金和赔偿搬家费。

写起诉状要简明扼要。第一部分写清楚自己和房东的姓名、身份证号、联系电话。第二部分说明租房时间、地点、租金等基本情况。第三部分列出具体诉求和金额计算方式。最后附上证据清单，每项证据要标注页码。

四、法院审理全流程解析

提交材料要注意两个细节。去法院前先打电话确认材料是否齐全，很多法院官网都有材料清单。诉讼费要根据诉求金额计算，可以在法院缴费窗口现场咨询。保留好缴费凭证，后续可能需要用到。

开庭时记住三个要点。第一要准时到场，迟到可能导致按撤诉处理。第二要带齐所有证据原件，法官会核对复印件真实性。第三要简明回答法官提问，不要和房东当庭争吵。重点讲清事实经过，不要加入主观猜测。

五、判决后的注意事项

拿到胜诉判决后要做两件事。先联系房东协商履行期限，最好通过书面方式确定还款计划。如果房东拒不执行，要在判决生效后两年内申请强制执行。执行时需要提供房东的财产线索，比如银行卡号、工作单位等信息。

常见问题有三个应对方法。房东玩失踪可以申请公告送达，不过需要额外支付公告费。担心房东转移财产可以申请财产保全，但需要提供担保。对判决结果不服要在15天内提起上诉，超期判决就生效了。

【真实案例解析】

小李租了王先生的房子，合同写明租期1年。住到第8个月时，王先生突然要卖房赶人。小李收集了租房合同、押金收据、微信催缴记录，起诉要求退还剩余4个月租金和双倍押金。法院审理后判决王先生退还小李1.2万元。

这个案例给我们的启示是：遇到房东违约不要慌张，收集好合同和沟通记录，通过法律程序完全可以要回自己的钱。关键是要及时行动，不要超过3年的诉讼时效。

【重点法律条文解读】

民法典第七百零五条规定租房合同最长20年，超过部分无效。第七百二十二条明确房东不得随意断水断电驱赶租客。第七百三十条规定租客有优先续租权，房东卖房不影响租赁合同。

民事诉讼法第六十七条规定证据包括书证、物证、电子数据等八种类型。第一百二十二条要求起诉必须有明确被告和具体诉求。第二百四十六条规定申请强制执行的两年时效。

【维权实用建议】

建议租房时做好四件事：签书面合同、现场拍照录像、保留付款凭证、重要沟通留记录。每月交租后及时索要收据，退房时要求房东当场验收。遇到纠纷先通过居委会调解，调解不成再走法律程序。

可以拨打12348法律援助热线咨询专业律师。经济困难符合条件的话，还能申请免费的法律援助服务。现在很多法院开通了网上立案，不用跑法院也能提交材料，方便上班族处理纠纷。