不动产抵押没有登记是否享有抵押权_不动产抵押没登记,跟没抵押一样吗

## 抵押不登记等于白送钱？手把手教你守住家底


### 一、白纸黑字不作数？法律条文说真相

签了抵押合同不等于万事大吉。我国《民法典》第402条规定，房子、土地等不动产抵押必须办理登记手续。这就好比结婚必须领证，光办酒席不领结婚证，法律上不算夫妻。

有人会问："我们私下签的合同难道不算数？"法院判例给出明确答案：2025年杭州某建材市场案中，价值2000万的商铺抵押未登记，债权人最终只能看着商铺被转卖。法官解释："没登记的抵押就像没上锁的保险箱，谁都能打开。"

特别提醒注意三种特殊情况：

1. 农村宅基地抵押：原则上不允许，除非是试点地区

2. 在建工程抵押：需提交施工许可证和监理报告

3. 共有财产抵押：必须所有共有人到场签字

### 二、登记流程避坑指南

办理抵押登记要带齐"三件套"：身份证、房产证、抵押合同。各地政务服务中心都有专门窗口，一般流程如下：

步骤 | 所需材料 | 注意事项

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申请 | 抵押双方身份证原件 | 复印件需加盖公章

审核 | 不动产权证书 | 查看是否有查封记录

签约 | 标准抵押合同 | 建议使用房管局模板

缴费 | 银行卡或现金 | 登记费80元/套

领证 | 受理回执单 | 3个工作日后领取

去年南京发生过典型案例：某公司用厂房抵押借款，因土地性质是"工业用地"被拒。工作人员解释："工业用地抵押要额外提交环保评估报告，很多人栽在这个环节。"

### 三、补救措施大全

发现抵押未登记不要慌，试试这三招：

1. 协商补登记：带着抵押人重新办理手续

2. 财产保全：立即向法院申请冻结资产

3. 追加担保：要求借款人提供其他抵押物

2025年上海某银行就靠"双管齐下"挽回损失：发现2000万贷款抵押未登记后，一边起诉借款人，一边冻结其账户资金。最终通过调解拿到等值国债抵偿。

重要提示：补救行动要赶在抵押物被处置前。可以定期登录"不动产登记信息查询"小程序，输入产权证号就能查到最新状态。

### 四、血泪教训警示录

案例一：北京王老板用别墅抵押借款500万，因地下室面积有争议未能登记。借款到期后对方将别墅转卖，王老板只能拿到普通债权清偿，最终收回不足100万。

案例二：深圳某科技公司抵押专利贷款，因未办理知识产权质押登记，公司破产后专利被其他债权人分走。法院判决书明确指出："未经登记的质押权不成立。"


### 五、民间智慧防坑七招

1. 登记当天跟着去政务中心

2. 手机设置还款日前提醒

3. 定期查询抵押状态

4. 重要材料扫描云备份

5. 要求抵押人配偶签字

6. 购买抵押履约保险

7. 在抵押物上贴封条（需公证）

河北某典当行老板分享经验："我们在抵押车辆上装三个GPS，行车证、备用钥匙全扣下。就算没及时登记，至少能控制住实物。"

特别提醒注意三类高危人群：

- 声称"有关系不用登记"的中间人

- 着急用钱愿意签空白合同的借款人

- 抵押物存在权属纠纷的情况

（检查清单）

✅ 确认抵押物性质可登记

✅ 核对产权证真伪

✅ 留存双方沟通记录

✅ 办理登记后拍照存档

✅ 定期登录政务网核查

记住这句话：宁可多跑三次腿，不可少盖一个章。下次遇到抵押登记的问题，直接拨打12345政务服务热线，工作人员会详细指导办理流程。抵押登记看似麻烦，实则是保护自己的铁布衫。与其事后追悔莫及，不如事前多费点功夫。守住这个关键环节，才能真正确保"借出去的钱，泼出去的水能收回来"。