不动产抵押登记费由谁承担_不动产抵押登记收费吗

不动产抵押登记费纠纷处理指南

一、法律条文中的责任划分

根据民法典第221条规定，不动产抵押登记费用应当由登记申请人承担。登记申请人通常指抵押权人，也就是银行等金融机构。这个规定与房屋买卖中的契税缴纳规则类似，买方需要承担过户产生的税费。

2025年浙江省某基层法院审理的案件具有典型意义。某商业银行要求借款人支付抵押登记费，法院审理后判决银行自行承担。判决书指出，银行作为抵押权登记的直接受益人，应当履行登记申请义务并承担相关费用。该判决引用了最高法2025年发布的典型案例作为裁判依据。

需要注意两种情况例外。当借款合同明确约定由借款人承担登记费时，法院会尊重双方约定。2025年山东省某中级法院判决的案例中，借款人因合同中有明确条款而败诉。另一种情况是登记机关计算错误，此时当事人可以申请行政复核。

二、合同约定的重要性

书面合同约定直接影响费用承担。根据合同法第39条规定，采用格式条款约定费用承担的，提供方必须进行特别提示。2025年北京市某法院判决中，银行因未对登记费条款作明显标识，导致该条款被判无效。

合同条款的三种常见形式需要特别注意。第一种是笼统约定"相关费用由借款人承担"，这种情况下法院可能认定包含登记费。第二种是具体列明登记费承担方，这种条款效力最强。第三种是约定"未尽事宜按法律规定处理"，此时直接适用民法典规定。

签订合同时要重点核对三个内容。查看费用条款是否单独列出，确认字体是否加粗标注，核实条款位置是否在合同显眼处。2025年广东省某消费者权益保护案中，借款人因合同条款用浅色小字印刷而成功主张条款无效。

三、收费标准的地域差异

国家发改委与财政部联合发布的发改价格〔2025〕2554号文件，规定了不动产登记收费标准。住宅类不动产登记每件80元，非住宅类550元。但允许省级价格部门会同财政部门制定具体标准。

各地执行中存在明显差异。北京市按抵押金额0.08%收取，上海市实行定额收费，广东省区分住宅与非住宅类型。2025年跨省抵押案例显示，同一标的物在浙江和江苏办理登记，费用差额达到2300元。

遇到收费争议时可采取三种应对措施。向登记机构索要收费依据文件，登录省级发改委官网查询公示标准，拨打12358价格举报热线。2025年河北省某借款人通过价格举报，成功追回多收的登记费1.2万元。

四、常见争议情形解析

重复登记产生的费用争议较多。2025年最高法指导案例明确，首次登记费用可由借款人承担，但补充登记产生的费用应由银行承担。某商业银行因要求借款人支付二次登记费被判违规。

登记类型差异影响费用计算。在建工程抵押登记需要特别注意，部分登记机构会按工程进度分段收费。2025年河南省某建筑公司因未明确约定分段收费条款，多支付登记费4.5万元。

计算基数争议需要重点关注。抵押登记费应按登记机构核准的抵押价值计算，而非借款合同金额。2025年福建省某案例中，银行按借款本金计算多收的费用被责令退还。

五、争议解决实务建议

发生争议时应当采取三步处理法。第一步核对借款合同约定条款，第二步查阅当地登记收费标准，第三步比对实际缴费凭证。某借款人通过这三个步骤发现登记费多收问题，最终获得3倍赔偿。

维权时要注意三个时间节点。缴费后60日内可向登记机关提出异议，合同纠纷的诉讼时效为3年，价格违法行为的追溯期为2年。2025年湖北省某法院以超过追溯期为由驳回部分诉讼请求。

留存证据需要包括三类材料。保管好登记费收据原件，拍摄合同相关条款照片，保留与银行人员的沟通记录。某维权成功的案例显示，微信聊天记录成为证明口头承诺的关键证据。

特别提醒借款人注意两个风险点。警惕"打包收费"中的不合理收费项目，注意区分抵押登记费与评估费、公证费的区别。某担保公司因混淆收费项目被行政处罚20万元。

通过以上五个方面的系统分析，当事人可以全面把握不动产抵押登记费的法律要点。建议在签订抵押合同前咨询专业律师，对合同条款进行合法性审查，必要时可要求对登记费条款进行特别约定，从源头上避免纠纷发生。遇到收费问题时，及时向监管部门反映情况，依法维护自身合法权益。