房子合同纠纷诉讼_房屋合同纠纷诉状

# 遇到房屋合同纠纷怎么办？手把手教你维权

## 一、这些合同最容易出问题

房地产交易中经常出现合同纠纷。最常见的有五种情况：

第一种是买房卖房出问题。比如合同里写的房屋面积和实际不一样，或者卖家收了钱却拖着不交房。

第二种是租房闹矛盾。房东突然涨房租，或者房客弄坏东西不修理。有时租期到了房东不肯退押金。

第三种是贷款出岔子。银行突然提高利息，或者提前还贷要多收费用。

第四种是建房出状况。开发商盖的房子漏水，或者交房时间一拖再拖。

第五种是土地问题。买了房子发现土地不能正常使用，或者转让土地时手续不全。

## 二、纠纷处理七步走

**第一步：保存所有证据**

把合同原件、付款记录、微信聊天都整理好。拍照记录房屋现状，找证人帮忙作证。

小王买二手房时，卖家收完首付却反悔不卖。小王拿出转账记录和短信记录，最后法院判卖家赔了双倍定金。

**第二步：找专业律师咨询**

带着证据找房产律师。律师会告诉你能要回多少钱，需要准备哪些材料。

**第三步：发正式通知函**

律师帮忙写催告书，写明对方哪里违约，要求限期处理。快递单要保存好，这是重要证据。

**第四步：尝试私下调解**

通过居委会或调解委员会协商。谈成最好，省时省钱。老李和租客因押金闹矛盾，经调解各让一步，三天就解决了。

**第五步：准备打官司**

调解不成就要起诉。去房屋所在地法院提交起诉状，记得交50元诉讼费。

**第六步：开庭应对技巧**

法官提问要如实回答。重点说清对方哪里违约，出示关键证据。别在法庭上和对方吵架。

**第七步：拿到钱的方法**

打赢官司后，对方不给钱可申请强制执行。法院会查对方银行账户、房产，甚至拍卖财产。

## 三、必须知道的法律规定

《合同法》第107条：违约必须赔偿

这条规定对方违约就要赔钱，不管是没按时交房还是房子有问题。

《民法典》第577条：继续履行原则

如果房子还能要，可以要求法院判对方必须完成交易。张女士就这样要回了本该买到的学区房。

《民事诉讼法》第64条：证据规则

记住"谁主张谁举证"，你说对方有问题就要拿出证据。

《城市房地产管理法》第38条：交易资格

买房前要确认卖家有房产证，防止买到抵押房。

## 四、真实案例启示录

**案例1：精装房变毛坯房**

吴先生买精装房，收房时发现是毛坯。法院判开发商赔20万装修款，依据是合同法第60条关于全面履约的规定。

**案例2：租房遭遇二房东**

小陈租到转租房，真房东来收房。法院判合同无效，但小陈凭转账记录要回了押金和租金。

**案例3：贷款利息暗涨**

银行私自提高利率，刘先生用银行签字文件打赢官司，追回多收的3万元利息。

## 五、预防纠纷小妙招

1. 签合同要逐条核对

重点看房屋信息、付款方式、违约责任。遇到"未尽事宜另行协商"要划掉。

2. 重要事项书面确认

交钱要收据，变更约定要签字。微信聊天记录记得备份。

3. 定期检查房屋状况

租客每季度给房东发房屋视频，买房时带验房师检查隐蔽工程。

4. 资金走银行转账

现金支付难取证，转账要备注用途。

5. 及时处理小问题

发现渗水、裂缝马上拍照，维修要签书面协议。

遇到合同纠纷不要慌，按照这五大部分操作就能有效维权。收集证据要快，咨询律师要早，法律程序要熟。平时多留证据，关键时刻才能保护自己的血汗钱。记住，法律不保护躺在权利上睡觉的人，积极行动才是解决纠纷的关键。