房屋拆迁附属物赔偿明细_房屋拆迁附着物有哪些

# 房屋拆迁附属物赔偿完全指南

## 第一部分 拆迁附属物赔偿基本知识

房屋拆迁时除了主体建筑外，围墙、大门、水井等附属设施也需要赔偿。这些设施虽然不属于房屋主体，但能提高居住便利度。拆迁方需要按照法律规定给予合理补偿。

补偿金额要根据设施的实际价值来计算。法律规定补偿不能低于同地段同类房屋的市场价。例如一个使用了十年的砖砌围墙，需要按当前建造成本减去折旧来计算。

被拆迁人可以选择拿钱或用实物代替。选择拿钱的话，金额要足够重建同类设施。选择实物的话，拆迁方要提供质量相当的替代品。比如拆掉水泥地面，就要铺设同等面积的新地面。

## 第二部分 赔偿标准计算方法

计算补偿有三个关键因素。第一是设施类型，不同设施有不同计价标准。比如水井比围墙的建造成本高。第二是使用年限，新建设施比旧设施值钱。第三是当地物价水平，不同地区建材价格有差异。

具体操作分三步走：

1. 登记所有附属设施，拍照留证

2. 查找当地政府发布的补偿标准表

3. 找专业评估机构出具报告

要注意保存购买建材的发票、施工合同等证明文件。这些材料能帮助争取合理补偿。例如某居民保留了五年前建化粪池的施工合同，最终获得全额补偿。

## 第三部分 争取权益的五个步骤

第一步是学习《国有土地房屋征收补偿条例》等文件。重点记住第二十三条关于补偿方式的规定。可以到当地住建局网站下载政策原文。

第二步要自己先算清楚补偿金额。用手机拍下所有设施，记录尺寸和材质。上网查建材价格，估算重建成本。某案例中，居民自己算出围墙应赔1.2万，最终评估结果为1.5万。

第三步带着证据与拆迁方协商。谈话要录音，要求对方出示书面补偿方案。不同意就写明异议点，例如："不同意化粪池按废品计价，要求按功能设施赔偿"。

第四步可申请行政裁决。准备好房产证、设施照片、评估报告等材料。注意要在收到补偿方案60天内提出申请。

第五步是法院起诉。去年某案例中，法院判决拆迁方少算的120平方米水泥地坪补偿款必须补发。胜诉后可以申请强制执行。

## 第四部分 常见争议解决办法

争议最多的是设施性质认定。拆迁方常把永久设施说成临时搭建。这时要提供施工图纸、验收记录等证据。某村民用十年前的建房审批材料，成功证明门楼属于合法建筑。

赔偿标准争议也很多。建议对照政府发布的最新补偿标准。例如某市2025年规定砖混围墙每平米补偿280元，这个数字每年会调整。

实物补偿纠纷主要看质量是否达标。接收时要仔细检查，发现质量问题立即提出。有居民发现补偿的防盗门比原装薄2毫米，成功要求更换。

## 第五部分 必须知道的重要提醒

所有协商过程都要留证据。书面材料拍照存档，通话要录音。某拆迁户用微信聊天记录证明对方承诺补偿太阳能热水器，最终获得赔偿。

收到补偿款前不能搬离。有案例显示，居民搬走后拆迁方拒绝补偿已拆除的设施。法院判决时因现场已毁难以取证。

遇到暴力拆迁立即报警。同时拨打12345市民热线投诉。法律规定强拆必须经过法院批准，任何单位不得擅自强拆。

记住这些关键时间点：评估报告有效期6个月，起诉期限6个月，执行申请期限2年。超过期限可能丧失权利。

附：实用工具清单

1. 手机拍照取证

2. 建材价格查询网站

3. 补偿计算Excel模板

4. 法律援助热线列表

5. 各地补偿标准汇总表

通过这个指南，希望您能清楚掌握拆迁附属物的赔偿要点。遇到问题时不要慌张，按照步骤收集证据，依法维护自己的权利。记住，法律永远是您最坚实的后盾。