安置房买卖合同范本标准版_安置房买卖合同范本标准版图片

安置房买卖避坑指南与合同范本

一、五个必知购房步骤

第一步：搞清政策规定

买安置房前要了解当地政策。每个城市对安置房买卖有不同规定。有的地方要求住满五年才能卖，有的要求补交土地出让金。购房者可以到住建部门官网查文件，或者去街道办问工作人员。了解政策能避免买到不能过户的房子。

第二步：检查开发商证件

正规开发商要有三本证书。第一本是营业执照，证明公司合法经营。第二本是开发资质证书，分一级到四级。第三本是税务登记证。购房者可以要求查看原件，也可以在全国企业信用网核实公司信息。

第三步：核对项目审批文件

合法项目必须有三份关键文件。第一份是土地证，看土地性质是不是住宅用地。第二份是规划许可证，确认小区布局是否合法。第三份是施工许可证，证明房子质量达标。这些文件复印件要加盖开发商公章。

第四步：逐条确认合同内容

重点检查七个合同条款。第一是房屋面积，要写清套内面积和公摊面积。第二是交房标准，要注明门窗、水电等具体配置。第三是交房日期，精确到年月日。第四是付款方式，分期付款要写清每期金额和时间。第五是违约责任，违约金比例不能低于银行利息。第六是质量保证，要写明保修期和维修责任。第七是产权办理，约定好房产证办理时间和费用分担。

第五步：及时办理过户手续

交房后三个月内要办两件事。第一是到税务部门交契税，保留好完税证明。第二是到不动产登记中心办房产证。需要带齐购房合同、付款凭证、身份证等材料。如果开发商拖延办理，可以发书面催告函。

二、真实案例教训

案例一：面积缩水纠纷

张先生买了套合同写明100平的安置房。收房时测量发现实际只有92平。开发商说误差在合理范围，但张先生不接受。法院判决：超过3%的误差部分要双倍退款。最终开发商退还了7平米的房款，并赔偿了3平米的差价。

案例二：延期交房索赔

李女士合同约定2025年6月收房，但开发商拖到2021年1月才交房。李女士收集了十次催告的微信记录和快递单据。法院按日万分之三的标准，判决开发商赔偿违约金6.5万元。开发商以疫情为由抗辩，但未能提供停工证明。

三、合同必备条款详解

（甲方：开发商；乙方：购房者）

第一条 房屋信息

写清具体地址到门牌号。例如：XX市XX区XX路XX号3栋2单元502室。建筑面积要分开写明套内面积和公摊面积。举例：建筑面积95㎡（套内78㎡+公摊17㎡）。

第二条 价格支付

总价要同时用大小写注明，比如：捌拾伍万元整（¥850,000）。付款方式举例：首付30%在签约时支付，50%在主体封顶时支付，20%在交房时支付。要约定收款账户信息，写明不接受现金支付。

第三条 交付标准

列出详细配置清单：入户防盗门品牌、窗户材质、墙面处理程度、水电表安装情况等。比如：配备XX品牌防盗门，断桥铝窗户，墙面水泥砂浆抹平，水电管线预埋到位。

第四条 违约责任

逾期交房赔偿标准举例：每日按总房款的万分之五计算。逾期超过90天，买方有权退房，开发商需退还全款并按10%赔偿。质量问题的处理要写明：出现裂缝、漏水等情况，开发商需30日内修复。

四、常见风险防范

警惕五种问题开发商

1. 要求现金交易不开票的

2. 用个人账户收款的

3. 证件过期的

4. 工地长期停工的

5. 价格明显低于市场价的

三个必须核实的环节

1. 到规划局查小区是否在拆迁范围内

2. 到房管局查房子有没有被抵押

3. 到法院网站查开发商有没有被执行记录

五、纠纷解决途径

三步维权流程

第一步：收集证据。包括合同原件、付款凭证、沟通记录、现场照片等。要整理成时间顺序的证明材料。

第二步：发律师函。由专业律师起草催告函，通过邮政EMS寄送，保留寄送凭证和签收记录。

第三步：提起诉讼。准备民事起诉状，到被告所在地法院立案。诉讼费按标的额计算，比如100万的房子诉讼费约1.38万元。

三种救济方式比较

1. 协商调解：最快但约束力弱

2. 仲裁机构：专业性强但费用高

3. 法院诉讼：效力强但耗时久

合同范本（简化版）

甲方：XX房地产开发公司

地址：XX市XX路XX号

联系人：王经理 电话：138XXXX1234

乙方：张三

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX市XX小区X栋X单元X室

电话：139XXXX5678

经甲乙双方协商，签订本合同：

第一条 房屋情况

位于XX小区5栋1单元302室，建筑面积98㎡（套内80㎡+公摊18㎡）。土地证号：XX国用（2025）第123号，规划许可证号：建字XX-456，施工许可证号：施字XX-789。

第二条 交易价格

总价玖拾陆万元整（¥960,000）。乙方分三期支付：签约当日付30%（28.8万），主体封顶付50%（48万），交房时付20%（19.2万）。款项汇入甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行 账号：XXXXXXXX）。

第三条 交房约定

甲方须在2024年6月30日前交付验收合格的房屋。交付时需提供竣工验收备案表。乙方在7日内完成验收，发现质量问题需书面提出。

第四条 违约责任

甲方逾期交房，每日按总价0.05%赔偿。超过90天未交房，乙方可退房并获得10%赔偿。乙方逾期付款，每日按未付金额0.05%缴纳违约金。

第五条 争议解决

协商不成时，向XX市XX区人民法院起诉。本合同一式三份，双方各执一份，备案一份。自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

日期：2023年12月1日 日期：2023年12月1日

（注：本范本需根据实际情况调整，建议签约前咨询专业律师）