工程承包合同工(工程承包合同工程款支付违约条款)_工程承包合同主要条款

工程承包合同核心条款解析

一、工程承包的基本内容

甲方与乙方需在合同开头明确双方基本信息。甲方填写姓名、身份证号，乙方填写承包方信息。工程名称应包含具体地址，如"XX市XX区XX街XX号私人住宅"。建筑面积按水平投影面积计算，需注明约数范围。

工程造价按每平方米工钱计算。结算时不包含发票费用。特殊结构部分需单独说明计价规则，例如夹层按层数计算、窗飘板按双面计算、基础部分按单层计算。结构类型需说明主体框架材质，明确外墙装饰材料、内墙处理标准、地面铺装要求等技术指标。

施工设备配备需划分责任。混凝土泵车等大型设备由甲方提供，施工工具由乙方自备。设计变更条款要规定超出原定范围的内容需另行协商，经书面确认并追加工程款后才能施工。

二、施工期限与进度管理

合同必须标注明确的开竣工日期。采用"年/月/日"格式填写时间节点。逾期条款要规定超期后的费用计算方式。实际施工中可能出现天气影响，需在补充条款中说明自然灾害处理办法。

进度管理需要建立分段验收机制。每完成混凝土工程、红砖砌筑、墙面批档等节点，应设置工程款支付比例。建议采用"完成一层支付一次"的阶梯式付款方式，确保双方资金安全。

三、双方责任划分细则

甲方责任包含三大核心内容：办理施工许可证、保障三通条件、监督工程质量。具体要落实水电接入施工现场，提供施工人员住宿场地。质量监督需配备专职人员，及时处理图纸问题。

乙方责任侧重施工规范执行。需按国家现行标准施工，建立安全管理体系。要明确安全事故责任归属，区分不可抗力与人为失误的赔偿标准。建议在附件中添加安全施工细则，规定安全防护设备配备标准。

四、工程款支付方式

首付款项设置要合理。常见做法是预付30%材料款，后续按进度分期支付。模板工程、混凝土浇筑、砌体施工等阶段可设置不同付款比例。最终结算需保留5%质保金，在验收后1-2年内付清。

付款凭证管理需规范。每次付款应有阶段验收报告，双方签字确认工程量。建议采用银行转账方式，保留支付记录。农民工工资发放要单独约定，确保按月足额支付。

五、质量安全与争议解决

质量标准要具体可量化。砖缝饱满度、梁柱垂直度、地面平整度等指标应明确检测方法。返工条款要规定整改时限和费用承担方式。建议在附件中添加分项工程验收标准表。

安全条款需涵盖防护设备、操作规范、保险购买等内容。明确工伤事故处理流程，划分医疗费用承担比例。争议解决首选当地劳动仲裁，次选法院诉讼。建议约定诉讼管辖法院，通常选择工程所在地法院。

六、合同执行注意事项

合同生效需双方签字盖章，建议进行公证。正本至少制备两份，双方各持原件。重要变更需签订补充协议，与原合同具有同等效力。建议在每页添加骑缝章，防止内容篡改。

施工日志要每日记录，作为纠纷处理依据。材料验收需双方在场，保留样品封存。建议每月召开工程例会，形成书面会议纪要。竣工验收后需办理书面交接手续，注明质保起算时间。

七、特殊条款风险防范

工程定金条款要明确退还条件。常见做法是按施工进度分批返还，需约定最迟返还期限。停工补偿条款需区分责任方，约定每日赔偿标准。建议设立第三方监管账户，保障资金安全。

转包分包条款要严格禁止私下操作。确需分包的需经甲方书面同意，并在合同中列明分包单位信息。保修条款要细化不同部位的保修期限，建议基础工程5年、防水工程3年、装修工程2年。

八、合同终止情形说明

正常终止条件包括工程竣工验收合格、质保期满。非正常终止需约定违约金标准，通常为合同总额的10-20%。建议设置协商期条款，出现争议时先行协商15日再终止。

单方解约权要严格限制。仅在严重违约时允许解约，如质量不达标、进度滞后30日以上、安全事故频发等。解约后需进行工程清算，约定已完工部分计价方式和材料设备处置办法。

九、附件清单与签署规范

必备附件包含施工图纸、工程量清单、材料明细表、进度计划表。建议补充安全责任书、农民工花名册、机械设备清单。签署页要预留足够空白，法人代表需亲笔签名。

签署日期应早于开工日期，预留手续办理时间。建议在签名处加按手印，增强法律效力。合同修改处需双方签章确认，重要条款变更建议重新签订合同。

十、后续管理要点提示

建立合同履行档案，收集各类往来函件。工程变更单、签证单要编号管理。建议使用云存储备份重要文件。付款记录需与合同条款逐条对应，保留银行流水凭证。

质保期管理要建立回访制度。建议每季度巡查一次，填写维护记录。最终结算需双方签署保修完成确认书。合同原件应妥善保存，建议保存期限不少于工程寿命周期。