房屋买卖合同纠纷应找哪里解决_房屋买卖合同纠纷怎么起诉

# 房屋买卖出问题怎么办？五种方法帮你解决纠纷

## 一、买卖房子闹矛盾？先试试面对面商量

当买房卖房出现纠纷时，直接找对方谈是最好的办法。买卖双方可以约在茶楼、中介公司或者任何方便的地方，坐下来把问题摊开说。比如房东延迟交房，买家可以直接问："王先生，合同写好的交房日期已经过了两周，您看这事怎么处理？"

这样做有三个好处：第一是省钱，不用花律师费诉讼费；第二是省时间，不用等法院排期；第三是不伤和气。去年杭州有对夫妻卖房，买家发现卫生间漏水要求降价，双方在咖啡厅谈了两小时，最后卖家出钱修好漏水，交易顺利完成。

谈的时候要注意三点：带着合同原件和房产证复印件，把聊天内容录音，谈好的条件要马上写下来签字。如果对方态度强硬，可以说："我们各让一步，您看这样行不行？"实在谈不拢也不要吵架，可以换个时间再谈。

## 二、找中间人帮忙调解

要是自己谈不拢，可以找街道办、居委会或者房产中介当调解人。北京朝阳区有个案例，买家付了定金后发现房子被查封，调解员老张花三天时间联系法院和卖家，最后卖家退还双倍定金，还补偿买家1万元误工费。

调解比打官司快，通常一周内就能安排见面。调解员都是处理过几十起纠纷的老手，他们既懂法律又懂人情。有个调解员分享经验："去年处理的38起纠纷里，有29起都是劝卖家退定金，买家另找房子。"

调解过程全程保密，不用担心事情传出去影响卖房。调解书和法院判决书同样有效，如果对方不执行，可以直接申请法院强制执行。

## 三、找专业机构做裁决

签合同时注意有没有仲裁条款，比如写明"争议提交上海仲裁委员会"。仲裁适合涉及商业秘密或者想快点解决的纠纷，广州有家企业卖写字楼，用仲裁两周就拿到了裁决书。

仲裁员都是退休法官和资深律师，他们见过各种纠纷。有个仲裁员说："上周刚处理完的案子，买家说卖家隐瞒抵押，我们查了银行流水就弄清了真相。"仲裁结果出来就不能上诉，比法院省两个月时间。

但要特别注意三点：仲裁费比诉讼费贵，比如100万的房子仲裁费要2万多；必须双方都同意才能仲裁；有些地方仲裁委周末也办公，适合上班族。

## 四、最后手段是上法院

去年全国法院处理了21万件房产纠纷，平均审理时间4个月。诉讼要准备七样材料：起诉状、身份证复印件、合同原件、付款凭证、房产证复印件、聊天记录、其他证据。南京李女士的案子很典型，房东一房两卖，她拿着微信记录和转账记录，官司打了五个月，最后法院判卖家赔偿58万。

打官司要注意诉讼时效，从知道权利被侵害起三年内要起诉。可以申请财产保全，防止卖家转移房产。判决书生效后，卖家不执行可以申请强制执行，法院会拍卖房产。

## 五、实际操作步骤指南

遇到纠纷不要慌，按这个流程走：第一步先找对方谈三次，每次谈话做记录；第二步去居委会填调解申请表；第三步如果调解不成，查看合同有没有仲裁条款；第四步准备起诉材料去法院立案。

看两个真实案例：案例一是卖家不办过户，买家起诉后，法院判10日内过户并赔违约金；案例二是买家伪造存款证明，卖家收集银行流水证据，成功撤销合同。律师提醒："签合同前要去房管局查档，确认没有抵押查封；付款要走银行转账，留好凭证。"

## 六、重点提示与建议

签合同时要写清五个关键点：过户时间、付款方式、户口迁出时间、家具清单、违约金标准。最好花2000元请律师审核合同，能避开80%的纠纷。现在很多法院有在线调解平台，手机上传证据就能申请调解。

记住三要三不要：要保留所有书面证据，要及时采取法律行动，要咨询专业律师；不要口头约定重要事项，不要轻信中介承诺，不要拖延处理时间。买房是大事，遇到问题冷静处理，法律会给出公平答案。