房屋居间合同违约赔偿_房屋居间协议违约

房屋买卖中介纠纷处理指南

一、房产交易纠纷为何频发

最近几年买房卖房的人越来越多。很多人在交易过程中遇到了中介公司的问题。我处理这类纠纷已有二十年经验。今天为大家讲解中介服务合同违约时如何索赔。我会用真实案例说明解决方法。

二、中介服务合同是什么

中介服务合同是买卖双方与中介公司签订的协议。合同里写明中介需要帮忙完成房屋交易并收取服务费。我国合同法有明确规定。中介公司在提供服务时要诚实守信，必须完成合同里写明的任务。

三、遇到中介违约怎么办

1. 先确认中介是否真的违约

要弄清楚中介公司有没有违反合同约定。常见问题有四种：

（1）中介没按要求完成服务导致交易失败

（2）中介故意欺骗或隐瞒重要信息

（3）收了钱却不退费

（4）其他违反合同条款的情况

2. 收集证据材料

确定中介公司确实有违约行为后，要准备好相关证明文件。需要收集的材料包括：

（1）签字的中介服务合同

（2）与中介的聊天记录或通话录音

（3）转账记录和收据

（4）其他能证明问题的材料

3. 先尝试协商解决

带着证据找中介公司谈判。可以要求退还费用或赔偿损失。如果谈成要签书面协议。协议里要写清楚赔多少钱、怎么赔、什么时候赔。

4. 协商不成再走法律程序

如果中介公司不肯解决问题，可以去法院起诉。诉讼流程分六步：

（1）准备起诉书和证据材料交到法院

（2）法院决定是否受理案件

（3）法院会把起诉材料寄给中介公司

（4）中介公司要提交答辩材料

（5）双方到法院参加开庭

（6）法院会做出判决

5. 执行法院判决

判决生效后中介公司不赔钱的话，可以申请法院强制执行。法院会查封对方账户或财产来赔偿损失。

四、真实案例解析

案例一：王先生买二手房被骗

王先生通过中介买学区房。签合同时中介说房子产权没问题。后来发现房子有抵押不能过户。法院判中介赔偿双倍中介费。根据合同法第107条，中介故意隐瞒实情必须赔偿。

案例二：李女士租房遇纠纷

李女士付了5000元中介费找出租房。中介带看三次都没合适房源。李女士要求退费被拒。法院判中介退还全部费用。按照合同法第97条，中介没完成服务就该退钱。

五、重要法律条文

1. 合同法第107条：违约方要赔偿损失，故意违约必须全赔

2. 合同法第97条：没完成合同约定，对方可以要求退费赔偿

3. 房地产中介管理办法第18条：中介必须诚信服务

4. 最高法司法解释第26条：特殊情况可以解除合同

六、给买卖双方的建议

买房卖房要找正规中介公司。签合同前要仔细阅读条款。遇到问题先保留证据。协商时要明确诉求。必要时要及时走法律程序。中介公司也要遵守法律，不能为了赚钱欺骗客户。

现在很多中介用格式合同欺负客户。大家签合同时要特别注意三点：服务内容是否写清楚、违约责任是否明确、退费条款是否合理。最好请律师帮忙看合同。发现问题要马上提出修改。

付款时记得要收据。最好通过银行转账留记录。不要给现金。如果中介要求现金支付，很可能有问题。服务过程中要定期与中介沟通，重要事项要发文字信息确认。

遇到纠纷不要慌张。先整理手头证据材料。给中介发书面通知要求解决问题。如果中介推诿拖延，直接去法院立案。现在法院有网上立案系统，操作很方便。诉讼费根据索赔金额计算，1万元以下的案子只要50元诉讼费。

特别提醒大家注意诉讼时效。中介纠纷的诉讼时效是三年。从发现权益受损开始计算。超过时间法院就不受理了。所以发现问题要尽快处理，不要拖延。

最后要提醒中介公司依法经营。现在住建部门查得很严。违规操作会被罚款甚至吊销执照。诚信服务才能赢得客户信任。靠欺骗手段做生意迟早会出事。