房屋建房合同范本_房屋建房合同范本图片

房屋建房合同签订全流程指南

一、合同核心内容与填写要点

房屋建设协议是保障双方权益的重要文件。下面列出合同的基本结构和关键信息：

甲方（开发商）：填写公司全称

乙方（购房者）：填写身份证姓名

房屋信息部分

项目名称：填写小区正式备案名称

具体位置：写明楼栋号与房号

建筑面积：区分套内面积与公摊面积

房屋结构：明确砖混或框架结构类型

付款注意事项

总金额：用大写数字标明防止篡改

支付方式：银行转账需备注用途

分期节点：建议关联工程进度付款

交房标准细则

交付日期：精确到年月日

验收标准：列出水电门窗等验收项目

延期赔偿：建议约定日息万分之三

质量保障条款

保修期限：屋面防水建议5年起

维修响应：明确48小时到场时限

质量问题：列出开裂渗漏等常见情形

违约处理办法

开发商违约：可要求退款+赔偿

购房者违约：合理设置解约条款

争议解决：优先约定本地法院管辖

二、签约前必须完成的准备工作

核查开发商资质。查看营业执照与开发资质证书，确认项目具备预售许可证。通过住建部门网站核实证件真伪。

实地考察项目进度。到工地查看施工状况，拍摄照片留存证据。比较周边同类项目价格，防止价格虚高。

重要条款重点标注。用荧光笔标出交房日期、违约责任等关键内容。对模糊表述要求书面解释。

资金监管账户确认。核对合同中的收款账户是否与预售证登记账户一致。分笔付款要留好转账凭证。

三、合同执行过程中的注意事项

建立定期沟通机制。每月要求开发商提供工程进度报告。重要节点如封顶时到场确认。

付款严格按约定执行。保留所有付款回单，付款后索要盖章收据。发现工程停滞可暂停付款。

做好证据收集工作。保存宣传资料、沟通记录、现场照片。开发商承诺事项要求书面确认。

四、常见纠纷处理方案

延期交房应对措施

第一步发催告函：明确要求限期交房

第二步协商赔偿：按日计算违约金

第三步法律途径：起诉时可申请财产保全

房屋质量问题处理

立即书面通知：通过EMS寄送维修通知

自行维修留证：保存维修合同与发票

质量鉴定申请：委托第三方机构检测

产权纠纷预防

签约时确认土地性质：必须为国有建设用地

及时网签备案：防止一房多卖

预告登记办理：保障未来产权登记

五、法律依据与维权途径

主要依据法规

合同法：规定双方权利义务

建筑法：明确房屋质量标准

消费者权益法：保护购房者权益

有效维权方式

行政投诉：向住建部门反映问题

媒体曝光：通过正规媒体监督

司法诉讼：注意三年诉讼时效

购房补充建议

购买期房时，优先选择资金监管完善的项目。建议购买工程质量保险。收房时聘请专业验房师。合同签署后及时办理预告登记。定期查询开发商信用状况。