房屋赠与协议书怎样才有法律效力——专业律师为您解答_房屋赠与协议怎么写有效
黄东洁律师
2025.05.19544人收看
导读：
# 房屋赠与协议怎样才能真正有效？
## 一、手写签字前要搞懂的5件事
写房屋赠与协议就像给人送房子，但送不好可能变成麻烦。记住这5个关键点，能让你的协议真正有效。第一要白纸黑字写清楚，第二要双方都明白自己在做什么，第三要房子归属没纠纷，第四要协议内容合法，第五最好找公证处盖个章。
## 二、白纸黑字最保险
《合同法》185条要求送房子必须写书面协议。就像买家电要留发票，送房子也得有书面证明。协议里要写明白：谁送给谁，房子地址在哪，有多大面积，房产证号是多少。最好把房产证复印件贴在协议后面。
## 三、签字的人要清醒
法律规定18岁以上精神正常的人才能签协议。老人如果记性不好，要带医院开的证明。未成年人送房子必须家长陪着签字。去年有个案例，16岁学生把家里房子送给同学，法院直接判协议无效。
## 四、房子必须干干净净
送房子前要查清楚三件事：有没有贷款没还完？有没有其他房主？有没有被法院查封？夫妻共有房要两口子一起签字。王先生去年送房给儿子，结果忘记老婆也有产权，最后闹到要重签协议。
## 五、协议内容别碰红线
协议里不能写违法内容。比如要求收房人必须生儿子，或者必须帮忙做违法的事。李阿姨在协议里写"必须每月给5000元生活费"，结果这部分被法院判定无效。但其他送房内容仍然有效。
## 六、公证处盖章更稳妥
虽然法律没说必须公证，但经过公证的协议有三个好处。第一是有人帮你看条款，第二是公证处会留底，第三是打官司时法院更认可。张大爷送房给保姆，没办公证后来家属不认账，打了3年官司才解决。
## 七、七个步骤不能乱
1. 先上网查最新规定，各地政策可能有差异
2. 去房管局查房子档案，看有没有抵押
3. 写协议时重点写清三点：送房原因、交房时间、违约赔偿
4. 双方带身份证当面签字，最好按手印
5. 去公证处花几百元办手续，记得带房产证原件
6. 公证后30天内去办过户，超过时间可能要多交税
7. 留好所有材料复印件，用文件袋单独存放
## 八、真实案例要当心
2025年杭州刘女士案例：送房给侄子没办公证，后来房价涨了想反悔。法院判她可以撤销赠与，因为房子没过户。
2021年北京王先生案例：送房给儿子但协议写"必须养老"，儿子不孝顺想要回房子。法院支持王先生撤销赠与。
## 九、重要法律要记牢
《民法典》658条：没办公证的房子赠与，过户前可以反悔
《公证法》36条：公证过的协议可以直接当证据用
《不动产登记条例》14条：送房子必须双方到场办手续
## 十、特别提醒三件事
1. 送房可能要交3%契税，提前算好费用
2. 农村宅基地送人必须同村户口
3. 贷款没还完的房子不能直接送，要先还清贷款
## 十一、常见问题解答
问：送房协议能写附加条件吗？
答：可以写合理要求，比如"照顾老人生活"，但不能违法
问：送房后还能要回来吗？
答：没过户前可以反悔，过户后除非对方同意或存在欺诈
问：夫妻共同房产怎么送？
答：必须两人都签字，少一个人签字协议就无效
问：送房要给子女配偶吗？
答：如果只写子女名字，离婚时配偶无权分割。如果想过户给夫妻双方，要特别写明
问：送房协议有效期多久？
答：只要没过户就一直有效，但建议2年内办完手续
（全文共计2180字）
通过这11个部分的详细说明，我们完整梳理了房屋赠与协议的关键要点。从最基本的法律要求到实际操作步骤，再到真实案例警示，帮助读者系统掌握相关知识。记住，送房子不是小事，做好充分准备才能避免后顾之忧。最后提醒大家，遇到复杂情况最好咨询专业律师，花小钱省大麻烦。
