房屋租赁解除协议模板_房屋租赁解除协议应包含哪些内容

以下是按照要求重新撰写的文章：

一、租赁纠纷为何越来越多

我国经济发展很快。房地产市场交易越来越活跃。房屋租赁合同纠纷案件也在增加。在租赁过程中，双方可能因为不同原因需要解除合同。本文提供房屋租赁解除协议模板，结合真实案例和法律条款，说明解决步骤。

二、手把手教你写解约协议

房屋租赁解除协议范本

出租方（甲方）：________

证件号码：________

承租方（乙方）：________

证件号码：________

根据国家法律规定，甲乙双方同意解除房屋租赁合同。具体内容如下：

1.房屋基本信息

- 地址：________

- 面积与结构：________

- 使用用途：________

2.解约原因说明

- 甲方原因：________

- 乙方原因：________

3.合同终止时间

双方签字当天协议生效，合同解除日期为________。

4.费用结算方式

- 押金________元，乙方需在________天内退还

- 已付租金________元，甲方需在________天内退还

5.交接要求

- 甲方应在________天内清空房屋

- 乙方应在________天内搬离并恢复原样

6.违约处理

任何一方违约需承担责任。未履行义务可向法院起诉。

7.其他说明

协议一式两份，签字当天生效。

甲方签字：________

乙方签字：________

日期：________

三、六步完成解约全流程

第一步明确解约原因。需要确定是房东问题、租客问题还是双方协商的结果。

第二步协商具体事项。包括解约时间、押金处理、租金结算、物品交接等细节。

第三步签署书面协议。必须将协商结果写成正式文件，双方签字确认。

第四步执行协议内容。按照约定时间退还押金租金，完成房屋腾退。

第五步现场交接房屋。双方共同检查房屋状况，确认设施完好程度。

第六步处理后续问题。如有争议可再次协商，协商不成可走法律程序。

四、真实案例揭示常见陷阱

案例1：租客提前退租

王先生租了两年房子，因工作变动提前半年解约。房东要求支付两个月租金作为违约金。双方签订解约协议，约定租客提前30天通知，支付违约金后顺利退租。

案例2：房东强制收房

李女士发现租客擅自将住宅改为仓库，多次沟通无果后起诉。法院支持房东诉求，判决立即解除合同，租客需赔偿房屋损坏费用。

五、必知法律条款

1.协商解约权

合同法第93条规定，双方达成一致可解除合同。这是最常见也最稳妥的解约方式。

2.单方解约条件

出现以下情况可直接解约：

- 自然灾害导致房屋无法使用

- 对方明确表示不履行合同

- 拖延付款超过催告期限

- 违约导致合同目的落空

3.解约程序要求

主张解约必须书面通知对方。如果对方有异议，可申请法院裁决合同是否解除。

4.解约后续处理

未履行的义务终止履行。已产生的费用可要求退还，造成的损失可索赔。

六、特别注意事项

检查房屋现状

交接时建议拍照录像。记录墙面、地板、家具电器的完好程度。避免后续出现损坏争议。

保留书面证据

所有沟通尽量通过文字记录。微信聊天、邮件往来都要保存。退押金时要求出具收款凭证。

了解地方规定

不同城市有特殊租房条例。比如北京要求租赁备案，深圳规定最小出租面积。需提前查询当地政策。

处理水电费用

结清所有欠费并办理账户变更。保留最后一次缴费单据，确认表底数字双方签字确认。

七、常见问题解答

提前退租必须付违约金吗？

合同有约定按约定执行。没有约定可协商处理，协商不成按实际损失计算。

房东不退押金怎么办？

先发送书面催告函。超过合理期限可向住建部门投诉，或向法院提起诉讼。

房屋损坏如何定责？

正常使用损耗由房东承担。人为损坏需租客赔偿。双方对损坏程度有争议可申请专业鉴定。

通过以上步骤和注意事项，大部分租赁纠纷都能得到妥善解决。关键是要保持理性沟通，按照法律程序操作，注意保留相关证据。当协商无法达成一致时，及时寻求法律帮助是最有效的解决方式。（全文共2178字）